十一、需要特殊說(shuō)明事項(xiàng)
包含內(nèi)容：
1、估價(jià)假設(shè)條件。
2、該報(bào)告使用的限制條件。
3、資料來(lái)源及未經(jīng)實(shí)地確認(rèn)或無(wú)法實(shí)地確認(rèn)的資料和估價(jià)事項(xiàng)。
4、估價(jià)中未考慮的因素及一特殊處理，必要時(shí)說(shuō)明這樣做的原因或依據(jù)。
5、土地估價(jià)結(jié)果有效的條件和結(jié)果對(duì)外提供的限制條件、要求等。
6、其它需要說(shuō)明的問(wèn)題。
可能出現(xiàn)錯(cuò)誤：漏項(xiàng)、與報(bào)告無(wú)關(guān)、術(shù)語(yǔ)不規(guī)范、錯(cuò)誤。如：1）以劃撥土地進(jìn)行抵押評(píng)估，但確少相應(yīng)的限定條件和后果在滿(mǎn)足抵押規(guī)定，設(shè)定為評(píng)估對(duì)象用途法定出讓年限條件下的土地使用權(quán)，評(píng)估價(jià)格不能作為最終的抵押額應(yīng)以銀行為準(zhǔn)等）；2）說(shuō)明中有錯(cuò)誤，土地面積寫(xiě)成“以規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》為準(zhǔn)”應(yīng)改為“以當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭趾税l(fā)的《國(guó)有土地使用證》或權(quán)屬證明為準(zhǔn)”；3）報(bào)告有效期過(guò)長(zhǎng)。
十二、土地估價(jià)師簽名
包含內(nèi)容：
1、估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的
2、名估價(jià)師簽字、資格證書(shū)編號(hào)。
一般出錯(cuò)：1）估價(jià)師未簽署；2）不是土地估價(jià)師。
十三、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章
包含內(nèi)容：
1、估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、公章。
一般出錯(cuò)：1）估價(jià)機(jī)構(gòu)未蓋章；2）估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)不符合規(guī)定。
包含內(nèi)容：
1、估價(jià)假設(shè)條件。
2、該報(bào)告使用的限制條件。
3、資料來(lái)源及未經(jīng)實(shí)地確認(rèn)或無(wú)法實(shí)地確認(rèn)的資料和估價(jià)事項(xiàng)。
4、估價(jià)中未考慮的因素及一特殊處理，必要時(shí)說(shuō)明這樣做的原因或依據(jù)。
5、土地估價(jià)結(jié)果有效的條件和結(jié)果對(duì)外提供的限制條件、要求等。
6、其它需要說(shuō)明的問(wèn)題。
可能出現(xiàn)錯(cuò)誤：漏項(xiàng)、與報(bào)告無(wú)關(guān)、術(shù)語(yǔ)不規(guī)范、錯(cuò)誤。如：1）以劃撥土地進(jìn)行抵押評(píng)估，但確少相應(yīng)的限定條件和后果在滿(mǎn)足抵押規(guī)定，設(shè)定為評(píng)估對(duì)象用途法定出讓年限條件下的土地使用權(quán)，評(píng)估價(jià)格不能作為最終的抵押額應(yīng)以銀行為準(zhǔn)等）；2）說(shuō)明中有錯(cuò)誤，土地面積寫(xiě)成“以規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》為準(zhǔn)”應(yīng)改為“以當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭趾税l(fā)的《國(guó)有土地使用證》或權(quán)屬證明為準(zhǔn)”；3）報(bào)告有效期過(guò)長(zhǎng)。
十二、土地估價(jià)師簽名
包含內(nèi)容：
1、估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的
2、名估價(jià)師簽字、資格證書(shū)編號(hào)。
一般出錯(cuò)：1）估價(jià)師未簽署；2）不是土地估價(jià)師。
十三、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章
包含內(nèi)容：
1、估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、公章。
一般出錯(cuò)：1）估價(jià)機(jī)構(gòu)未蓋章；2）估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)不符合規(guī)定。