第五部分 土地估價實務
一、土地估價業(yè)務受理
（一）考試目的
測試應考人員掌握土地估價業(yè)務受理知識和土地估價委托協(xié)議的主要內(nèi)容的程度。
（二）考試基本要求
掌握：土地估價業(yè)務獲取的途徑和土地估價業(yè)務受理中應注意的問題。
熟悉：土地估價委托協(xié)議（合同） 的主要內(nèi)容。
了解：土地估價的業(yè)務范圍和我國土地估價發(fā)展的歷史沿革。
（三）考試范圍
1、土地估價業(yè)務獲取的途徑
2、土地估價業(yè)務受理及應注意的問題
3、簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性
4、土地估價委托協(xié)議（合同）的主要內(nèi)容
5、土地估價的業(yè)務范圍
6、我國土地估價方法的歷史沿革
二、確定土地估價事項
（一）考試目的
測試應考人員掌握確定土地估價事項的能力。
（二）考試基本要求
掌握：確定土地估價對象的主要內(nèi)容和方法。
熟悉：土地估價目的的確定和地價定義描述。
了解：土地估價中需要特別說明的事項。
（三）考試范圍
1、確定估價對象
（1）土地位置描述方法
（2）土地范圍的界定與描述內(nèi)容
（3）土地類型的界定內(nèi)容
（4）土地權(quán)利狀況的界定內(nèi)容
2、確定土地估價目的
（1）常見的土地估價目的
（2）土地估價報告的使用方向
3、界定土地價格定義
（1）土地價格對應權(quán)利的內(nèi)涵
（2）土地利用條件及設定
（3）土地使用年限及設定
（4）估價期日的設定
4、土地估價中特別事項的內(nèi)容與一般界定方式
三、土地估價資料收集
（一）考試目的
測試應考人員對土地估價資料的收集和整理的能力。
（二）考試基本要求
掌握：土地估價資料的種類和主要內(nèi)容。
熟悉：土地估價資料的收集和整理的方法。
了解：其他輔助資料的收集。
（三）考試范圍
1、土地估價所需資料
（1）權(quán)屬資料及其內(nèi)容
（2）地籍圖的基本要素
（3）工程建設圖紙的種類
（4）總平面圖的基本要素
（5）市政管線圖的種類及基本要素
（6）區(qū)域規(guī)劃圖及資料的基本內(nèi)容
（7）土地交易資料基本要求
2、資料收集的方法及要求
3、其他輔助資料的收集
四、土地估價現(xiàn)場調(diào)查
（一）考試目的
測試應考人員土地估價現(xiàn)場調(diào)查的能力。
（二）考試基本要求
掌握：土地估價現(xiàn)場調(diào)查的目的和內(nèi)容。
熟悉：土地估價現(xiàn)場調(diào)查的方法和要求。
（三）考試范圍
1、現(xiàn)場調(diào)查的目的
2、現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容
（1）查證核實的內(nèi)容
（2）土地實體狀況查勘內(nèi)容
（3）周邊環(huán)境狀況調(diào)查內(nèi)容
3、現(xiàn)場調(diào)查的方法
4、現(xiàn)場調(diào)查資料
一、土地估價業(yè)務受理
（一）考試目的
測試應考人員掌握土地估價業(yè)務受理知識和土地估價委托協(xié)議的主要內(nèi)容的程度。
（二）考試基本要求
掌握：土地估價業(yè)務獲取的途徑和土地估價業(yè)務受理中應注意的問題。
熟悉：土地估價委托協(xié)議（合同） 的主要內(nèi)容。
了解：土地估價的業(yè)務范圍和我國土地估價發(fā)展的歷史沿革。
（三）考試范圍
1、土地估價業(yè)務獲取的途徑
2、土地估價業(yè)務受理及應注意的問題
3、簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性
4、土地估價委托協(xié)議（合同）的主要內(nèi)容
5、土地估價的業(yè)務范圍
6、我國土地估價方法的歷史沿革
二、確定土地估價事項
（一）考試目的
測試應考人員掌握確定土地估價事項的能力。
（二）考試基本要求
掌握：確定土地估價對象的主要內(nèi)容和方法。
熟悉：土地估價目的的確定和地價定義描述。
了解：土地估價中需要特別說明的事項。
（三）考試范圍
1、確定估價對象
（1）土地位置描述方法
（2）土地范圍的界定與描述內(nèi)容
（3）土地類型的界定內(nèi)容
（4）土地權(quán)利狀況的界定內(nèi)容
2、確定土地估價目的
（1）常見的土地估價目的
（2）土地估價報告的使用方向
3、界定土地價格定義
（1）土地價格對應權(quán)利的內(nèi)涵
（2）土地利用條件及設定
（3）土地使用年限及設定
（4）估價期日的設定
4、土地估價中特別事項的內(nèi)容與一般界定方式
三、土地估價資料收集
（一）考試目的
測試應考人員對土地估價資料的收集和整理的能力。
（二）考試基本要求
掌握：土地估價資料的種類和主要內(nèi)容。
熟悉：土地估價資料的收集和整理的方法。
了解：其他輔助資料的收集。
（三）考試范圍
1、土地估價所需資料
（1）權(quán)屬資料及其內(nèi)容
（2）地籍圖的基本要素
（3）工程建設圖紙的種類
（4）總平面圖的基本要素
（5）市政管線圖的種類及基本要素
（6）區(qū)域規(guī)劃圖及資料的基本內(nèi)容
（7）土地交易資料基本要求
2、資料收集的方法及要求
3、其他輔助資料的收集
四、土地估價現(xiàn)場調(diào)查
（一）考試目的
測試應考人員土地估價現(xiàn)場調(diào)查的能力。
（二）考試基本要求
掌握：土地估價現(xiàn)場調(diào)查的目的和內(nèi)容。
熟悉：土地估價現(xiàn)場調(diào)查的方法和要求。
（三）考試范圍
1、現(xiàn)場調(diào)查的目的
2、現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容
（1）查證核實的內(nèi)容
（2）土地實體狀況查勘內(nèi)容
（3）周邊環(huán)境狀況調(diào)查內(nèi)容
3、現(xiàn)場調(diào)查的方法
4、現(xiàn)場調(diào)查資料