第三部分 地價(jià)理論
一、 土地價(jià)格概念
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地價(jià)格理論的基本內(nèi)涵、基本特征及類型的理解與掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：土地價(jià)格的定義，土地價(jià)格主要特征和我國土地價(jià)格的內(nèi)涵。
掌握：不同分類方式下的土地類別，我國土地價(jià)格的主要類型及土地價(jià)格的影響因素。
了解：我國土地價(jià)格理論的發(fā)展歷史。
（三）考試范圍
1、土地價(jià)格概念
（1）土地價(jià)格的內(nèi)涵與外延
（2）我國土地價(jià)格的形式
2、土地價(jià)格的主要特征
（1）土地價(jià)格是權(quán)益價(jià)格
（2）土地價(jià)格不由生產(chǎn)成本決定
（3）土地價(jià)格主要由土地需求決定
（4）土地價(jià)格呈上升趨勢(shì)
（5）土地價(jià)格具有明顯的地域性
3、土地價(jià)格的類型
（1）按土地權(quán)利分類：土地所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格和其他他項(xiàng)權(quán)利價(jià)格
（2）按土地價(jià)格形成方式分為：交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等
（3）按政府管理手段分為：申報(bào)地價(jià)、公告（示）地價(jià)等
（4）按土地價(jià)格表示方法分為：土地總價(jià)格、單位面積價(jià)格、樓面地價(jià)等
（5）按土地的存在形態(tài)分為：生地價(jià)格、熟地價(jià)格、毛地價(jià)格、凈地價(jià)格
（6）按土地交易的方式分為：拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格、掛牌價(jià)格
（7）按土地價(jià)格使用目的分為：買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)格、課稅價(jià)格、征地價(jià)格等
（8）其他一些劃分方法形成的土地價(jià)格
4、地價(jià)影響因素
（1）主要地價(jià)影響因素
（2）地價(jià)影響因素的作用規(guī)律
（3）不同用途地價(jià)影響因素的特點(diǎn)
5、我國土地價(jià)格的主要類型
6、我國土地價(jià)格理論的發(fā)展歷史
二、 地租理論
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)地租理論的理解與掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：地租的定義，地租與地價(jià)的關(guān)系，我國土地價(jià)格的內(nèi)涵。
熟悉：馬克思主要地租理論，新古典城市地租理論。
了解：地租理論在土地估價(jià)中的應(yīng)用。
（三）考試范圍
1、地租概念
2、馬克思地租理論
（1）級(jí)差地租
（2）絕對(duì)地租
（3）壟斷地租
（4）礦山地租
（5）建筑地段地租
3、新古典城市地租理論
4、地租與地價(jià)的關(guān)系
5、地租理論在土地估價(jià)中的應(yīng)用
一、 土地價(jià)格概念
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地價(jià)格理論的基本內(nèi)涵、基本特征及類型的理解與掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：土地價(jià)格的定義，土地價(jià)格主要特征和我國土地價(jià)格的內(nèi)涵。
掌握：不同分類方式下的土地類別，我國土地價(jià)格的主要類型及土地價(jià)格的影響因素。
了解：我國土地價(jià)格理論的發(fā)展歷史。
（三）考試范圍
1、土地價(jià)格概念
（1）土地價(jià)格的內(nèi)涵與外延
（2）我國土地價(jià)格的形式
2、土地價(jià)格的主要特征
（1）土地價(jià)格是權(quán)益價(jià)格
（2）土地價(jià)格不由生產(chǎn)成本決定
（3）土地價(jià)格主要由土地需求決定
（4）土地價(jià)格呈上升趨勢(shì)
（5）土地價(jià)格具有明顯的地域性
3、土地價(jià)格的類型
（1）按土地權(quán)利分類：土地所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格和其他他項(xiàng)權(quán)利價(jià)格
（2）按土地價(jià)格形成方式分為：交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等
（3）按政府管理手段分為：申報(bào)地價(jià)、公告（示）地價(jià)等
（4）按土地價(jià)格表示方法分為：土地總價(jià)格、單位面積價(jià)格、樓面地價(jià)等
（5）按土地的存在形態(tài)分為：生地價(jià)格、熟地價(jià)格、毛地價(jià)格、凈地價(jià)格
（6）按土地交易的方式分為：拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格、掛牌價(jià)格
（7）按土地價(jià)格使用目的分為：買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)格、課稅價(jià)格、征地價(jià)格等
（8）其他一些劃分方法形成的土地價(jià)格
4、地價(jià)影響因素
（1）主要地價(jià)影響因素
（2）地價(jià)影響因素的作用規(guī)律
（3）不同用途地價(jià)影響因素的特點(diǎn)
5、我國土地價(jià)格的主要類型
6、我國土地價(jià)格理論的發(fā)展歷史
二、 地租理論
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)地租理論的理解與掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：地租的定義，地租與地價(jià)的關(guān)系，我國土地價(jià)格的內(nèi)涵。
熟悉：馬克思主要地租理論，新古典城市地租理論。
了解：地租理論在土地估價(jià)中的應(yīng)用。
（三）考試范圍
1、地租概念
2、馬克思地租理論
（1）級(jí)差地租
（2）絕對(duì)地租
（3）壟斷地租
（4）礦山地租
（5）建筑地段地租
3、新古典城市地租理論
4、地租與地價(jià)的關(guān)系
5、地租理論在土地估價(jià)中的應(yīng)用