進(jìn)入下半年后，上海居住用地供應(yīng)似乎開始“趕工”。昨天，上海市房地局發(fā)布了今年第22號(hào)土地公告，這已是本月上海第四次推地。而此次推出的6幅地塊中，有一半具備居住用途，這樣，進(jìn)入下半年剛過一個(gè)多月，上海已推出了7幅居住用地，是上半年的2倍多。
今年以來，上海共發(fā)布了22個(gè)土地公告，而7月至今不到兩個(gè)月發(fā)布的就占到11個(gè)。在上半年的土地公告中，居住用地幾乎難見蹤影，僅4幅地塊涉及居住用途，其中2幅為純居住用地。不過，7月以來的公告中，已有7幅涉及居住用途的地塊面市，其中純居住用地5幅。
市場(chǎng)人士指出，按照《2008年上海市住房建設(shè)計(jì)劃》，今年上海居住用地計(jì)劃供應(yīng)800至1000公頃，就算除去不低于20%的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房用地，目前來看上海居住用地供應(yīng)仍有缺口，所以政府現(xiàn)在開始加快土地尤其是居住用地的供應(yīng)節(jié)奏和供應(yīng)量，一方面是“趕進(jìn)度”，另一方面也是考慮到住宅市場(chǎng)可能面臨后續(xù)供給不足的問題，而供應(yīng)量不足對(duì)未來穩(wěn)定房價(jià)會(huì)形成壓力。
昨天推出的土地中，2幅純居住用地均位于寶山區(qū)，土地總面積近27公頃。至此，今年以來上海推出的居住用地，外環(huán)外區(qū)域地塊占絕大多數(shù)，表明上海中心區(qū)域的居住用地幾近“枯竭”。
另外，昨天推出的土地中，上海普陀長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)繼本月初推出起始樓板價(jià)高達(dá)14364元/平方米的首幅住宅地塊后，又推出商業(yè)金融、商務(wù)辦公、文化娛樂公共設(shè)施用地性質(zhì)的3D地塊，按9.6億元的底價(jià)估算，起始樓板價(jià)亦逾1萬元/平方米。市場(chǎng)人士此前指出，今年受市場(chǎng)調(diào)整影響，上海土地交易并不活躍，大部分地塊以底價(jià)成交，即便如此，長風(fēng)地塊定的底價(jià)卻堪比周邊樓盤的售價(jià)，這可能使得大部分開發(fā)商望而卻步。
今年以來，上海共發(fā)布了22個(gè)土地公告，而7月至今不到兩個(gè)月發(fā)布的就占到11個(gè)。在上半年的土地公告中，居住用地幾乎難見蹤影，僅4幅地塊涉及居住用途，其中2幅為純居住用地。不過，7月以來的公告中，已有7幅涉及居住用途的地塊面市，其中純居住用地5幅。
市場(chǎng)人士指出，按照《2008年上海市住房建設(shè)計(jì)劃》，今年上海居住用地計(jì)劃供應(yīng)800至1000公頃，就算除去不低于20%的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房用地，目前來看上海居住用地供應(yīng)仍有缺口，所以政府現(xiàn)在開始加快土地尤其是居住用地的供應(yīng)節(jié)奏和供應(yīng)量，一方面是“趕進(jìn)度”，另一方面也是考慮到住宅市場(chǎng)可能面臨后續(xù)供給不足的問題，而供應(yīng)量不足對(duì)未來穩(wěn)定房價(jià)會(huì)形成壓力。
昨天推出的土地中，2幅純居住用地均位于寶山區(qū)，土地總面積近27公頃。至此，今年以來上海推出的居住用地，外環(huán)外區(qū)域地塊占絕大多數(shù)，表明上海中心區(qū)域的居住用地幾近“枯竭”。
另外，昨天推出的土地中，上海普陀長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)繼本月初推出起始樓板價(jià)高達(dá)14364元/平方米的首幅住宅地塊后，又推出商業(yè)金融、商務(wù)辦公、文化娛樂公共設(shè)施用地性質(zhì)的3D地塊，按9.6億元的底價(jià)估算，起始樓板價(jià)亦逾1萬元/平方米。市場(chǎng)人士此前指出，今年受市場(chǎng)調(diào)整影響，上海土地交易并不活躍，大部分地塊以底價(jià)成交，即便如此，長風(fēng)地塊定的底價(jià)卻堪比周邊樓盤的售價(jià)，這可能使得大部分開發(fā)商望而卻步。