“調控”與“觀望”勒緊的不只是地產商的資金鏈，伴隨著此前“流拍”與“退地”此起彼伏，各級政府財政也倍感壓力，然而在各地住宅土地市場呈現(xiàn)一片疲軟態(tài)勢之時，長三角地區(qū)的商業(yè)用地市場卻異軍突起。
從上海市房屋土地資源管理局獲悉，截至７月１８日，上海土地市場一共推出１５個批次的經營性土地。除工業(yè)用地之外，在２０幅出讓地塊中，有１５幅土地均為商業(yè)用途，占７５%，住宅用地僅為５幅。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民對本報分析，隨著資金鏈的收緊，地產商傳統(tǒng)十幾年的住宅地產開發(fā)模式已經走到頭了，而商業(yè)地產項目憑借其可產生源源不斷的高額稅金效益，對政府的財政是一種長期支持。
“在經受住此輪調控檢驗后，其健康的運作模式將成為后期樓市主流?！标惲⒚癖硎?。
住宅用地風光不再住宅用地高價難銷的尷尬擺在了南京各級政府的面前，６月２５日、６月２９日，兩幅被業(yè)界寄予厚望的河西住宅地塊公開出讓，結果卻讓人大跌眼鏡。
被譽為“河西準地王”的南京河西南部地區(qū)４號地塊，因無人報名而流標。而另一幅河西夢都大街１８８號地塊，只有一家開發(fā)商報價，結果以８.３億元的底價成交。
根據《南京市２００８年度經營性用地供應計劃》，今年南京市經營性用地計劃供應量為８５０公頃，其中住宅用地就達到７００公頃左右。
在日前召開的南京市委十二屆九次全體會議一場分組討論上，南京秦淮區(qū)、建鄴區(qū)等個區(qū)縣 “一把手”紛紛感嘆：“土地市場和房產市場對區(qū)縣的財政貢獻很大，地賣不出去了，財政怎么辦？”
南京建鄴區(qū)委書記陸志鵬透露，上半年建鄴區(qū)的房產交易量比去年下降了４０%，由于上半年房價漲了１０%左右，所以在稅收上勉強與去年持平，但下半年的走勢并不明朗，供需雙方都在觀望。
陸志鵬表示，全國土地市場實際上是冷熱交加，冷的是住宅市場，但商業(yè)用地市場熱度不減。因此，建鄴區(qū)其后推出的地塊將以商業(yè)用地為主，并著力推進一批大項目落戶。
聽到區(qū)縣一把手的申述，與會南京市委領導提議，縣領導干部可以把開發(fā)商召集在一起，拿出一些政策，鼓勵開發(fā)商“轉型”，發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)和高新產業(yè)。
此輪地產調控，長三角樓市整體未見大幅異動，然而南京的房價在整體尚且平穩(wěn)之時，其交易量卻大幅萎縮，與去年相比，下降５５%.有分析人士指出，在長三角的其他城市，近年來商業(yè)用地大規(guī)模入市，一方面不僅均衡了財政收入，另一方面也透露出各大城市在發(fā)展地產行業(yè)之時，轉型助力樓宇商務建設的趨勢。
在浙江省會杭州，早在２００７年，政府就加大了商業(yè)用地入市規(guī)模，其在２００７年上半年出讓的２０宗出讓地塊中，有１４塊為商業(yè)金融辦公用地，為發(fā)展城市樓宇商務經濟搶得了先機。
值得一提的是，今年上半年杭州發(fā)布的前１５宗共５９９畝土地的出讓中，純辦公商業(yè)用地就達７宗，占據半壁江山。
從上海市房屋土地資源管理局獲悉，截至７月１８日，上海土地市場一共推出１５個批次的經營性土地。除工業(yè)用地之外，在２０幅出讓地塊中，有１５幅土地均為商業(yè)用途，占７５%，住宅用地僅為５幅。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民對本報分析，隨著資金鏈的收緊，地產商傳統(tǒng)十幾年的住宅地產開發(fā)模式已經走到頭了，而商業(yè)地產項目憑借其可產生源源不斷的高額稅金效益，對政府的財政是一種長期支持。
“在經受住此輪調控檢驗后，其健康的運作模式將成為后期樓市主流?！标惲⒚癖硎?。
住宅用地風光不再住宅用地高價難銷的尷尬擺在了南京各級政府的面前，６月２５日、６月２９日，兩幅被業(yè)界寄予厚望的河西住宅地塊公開出讓，結果卻讓人大跌眼鏡。
被譽為“河西準地王”的南京河西南部地區(qū)４號地塊，因無人報名而流標。而另一幅河西夢都大街１８８號地塊，只有一家開發(fā)商報價，結果以８.３億元的底價成交。
根據《南京市２００８年度經營性用地供應計劃》，今年南京市經營性用地計劃供應量為８５０公頃，其中住宅用地就達到７００公頃左右。
在日前召開的南京市委十二屆九次全體會議一場分組討論上，南京秦淮區(qū)、建鄴區(qū)等個區(qū)縣 “一把手”紛紛感嘆：“土地市場和房產市場對區(qū)縣的財政貢獻很大，地賣不出去了，財政怎么辦？”
南京建鄴區(qū)委書記陸志鵬透露，上半年建鄴區(qū)的房產交易量比去年下降了４０%，由于上半年房價漲了１０%左右，所以在稅收上勉強與去年持平，但下半年的走勢并不明朗，供需雙方都在觀望。
陸志鵬表示，全國土地市場實際上是冷熱交加，冷的是住宅市場，但商業(yè)用地市場熱度不減。因此，建鄴區(qū)其后推出的地塊將以商業(yè)用地為主，并著力推進一批大項目落戶。
聽到區(qū)縣一把手的申述，與會南京市委領導提議，縣領導干部可以把開發(fā)商召集在一起，拿出一些政策，鼓勵開發(fā)商“轉型”，發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)和高新產業(yè)。
此輪地產調控，長三角樓市整體未見大幅異動，然而南京的房價在整體尚且平穩(wěn)之時，其交易量卻大幅萎縮，與去年相比，下降５５%.有分析人士指出，在長三角的其他城市，近年來商業(yè)用地大規(guī)模入市，一方面不僅均衡了財政收入，另一方面也透露出各大城市在發(fā)展地產行業(yè)之時，轉型助力樓宇商務建設的趨勢。
在浙江省會杭州，早在２００７年，政府就加大了商業(yè)用地入市規(guī)模，其在２００７年上半年出讓的２０宗出讓地塊中，有１４塊為商業(yè)金融辦公用地，為發(fā)展城市樓宇商務經濟搶得了先機。
值得一提的是，今年上半年杭州發(fā)布的前１５宗共５９９畝土地的出讓中，純辦公商業(yè)用地就達７宗，占據半壁江山。