為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》精神，促進(jìn)天津市經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，市國土房管局日前推出支持企業(yè)事業(yè)單位利用現(xiàn)有用地改造建設(shè)辦法。
鼓勵工業(yè)企業(yè)節(jié)約集約用地。鼓勵企業(yè)在不增加建筑密度的前提下提高土地利用率和增加容積率。凡符合城市規(guī)劃、不改變用途且未納入土地整理儲備范圍的，可直接申請辦理規(guī)劃審批手續(xù)，不再調(diào)整用地批準(zhǔn)文件。其中，以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，不再增收土地出讓金；以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，可維持原劃撥供地方式。
支持各類企業(yè)辦公、商業(yè)、研發(fā)用地項(xiàng)目改造建設(shè)。通過出讓等有償使用方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的企事業(yè)單位，在符合城市規(guī)劃且不改變土地用途前提下，利用現(xiàn)有建筑接層建設(shè)或改擴(kuò)建，建筑面積不超過原合同約定規(guī)模的，可直接申請辦理規(guī)劃審批手續(xù)；建筑面積不超過原合同約定規(guī)模1倍的，用地單位取得建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，增加建筑面積按照評估確認(rèn)地價(jià)的30%繳納土地出讓金（或相應(yīng)調(diào)整租金、作價(jià)入股金額）后，申請辦理相關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)，且增加后的建筑規(guī)模原則上不再做調(diào)整，并在規(guī)劃條件和土地有償使用合同（包括補(bǔ)充合同、協(xié)議）中進(jìn)行約定；若五年內(nèi)確須改變建筑規(guī)模的，按《天津市國有土地有償使用辦法》執(zhí)行。
鼓勵停車設(shè)施建設(shè)。已出讓項(xiàng)目停車設(shè)施不滿足有關(guān)規(guī)范要求的，鼓勵建設(shè)單位通過調(diào)整建筑內(nèi)部功能增加停車設(shè)施，在經(jīng)營性項(xiàng)目建筑面積不增加的前提下，停車設(shè)施面積不計(jì)入規(guī)劃條件和出讓合同確定的總建筑規(guī)模，但建成后不得擅自改變用途。需獨(dú)立新建停車樓（場）的，按《關(guān)于規(guī)范停車樓（場）項(xiàng)目建設(shè)和用地管理暫行辦法》執(zhí)行。
以上企事業(yè)單位改造項(xiàng)目不得占用現(xiàn)有綠地，保證項(xiàng)目的綠地及公共空間的要求。
鼓勵工業(yè)企業(yè)節(jié)約集約用地。鼓勵企業(yè)在不增加建筑密度的前提下提高土地利用率和增加容積率。凡符合城市規(guī)劃、不改變用途且未納入土地整理儲備范圍的，可直接申請辦理規(guī)劃審批手續(xù)，不再調(diào)整用地批準(zhǔn)文件。其中，以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，不再增收土地出讓金；以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，可維持原劃撥供地方式。
支持各類企業(yè)辦公、商業(yè)、研發(fā)用地項(xiàng)目改造建設(shè)。通過出讓等有償使用方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的企事業(yè)單位，在符合城市規(guī)劃且不改變土地用途前提下，利用現(xiàn)有建筑接層建設(shè)或改擴(kuò)建，建筑面積不超過原合同約定規(guī)模的，可直接申請辦理規(guī)劃審批手續(xù)；建筑面積不超過原合同約定規(guī)模1倍的，用地單位取得建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，增加建筑面積按照評估確認(rèn)地價(jià)的30%繳納土地出讓金（或相應(yīng)調(diào)整租金、作價(jià)入股金額）后，申請辦理相關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)，且增加后的建筑規(guī)模原則上不再做調(diào)整，并在規(guī)劃條件和土地有償使用合同（包括補(bǔ)充合同、協(xié)議）中進(jìn)行約定；若五年內(nèi)確須改變建筑規(guī)模的，按《天津市國有土地有償使用辦法》執(zhí)行。
鼓勵停車設(shè)施建設(shè)。已出讓項(xiàng)目停車設(shè)施不滿足有關(guān)規(guī)范要求的，鼓勵建設(shè)單位通過調(diào)整建筑內(nèi)部功能增加停車設(shè)施，在經(jīng)營性項(xiàng)目建筑面積不增加的前提下，停車設(shè)施面積不計(jì)入規(guī)劃條件和出讓合同確定的總建筑規(guī)模，但建成后不得擅自改變用途。需獨(dú)立新建停車樓（場）的，按《關(guān)于規(guī)范停車樓（場）項(xiàng)目建設(shè)和用地管理暫行辦法》執(zhí)行。
以上企事業(yè)單位改造項(xiàng)目不得占用現(xiàn)有綠地，保證項(xiàng)目的綠地及公共空間的要求。