2010土地估價相關知識復習：土地證券化

土地證券化
    土地證券化的含義 土地證券化是一種債權證券化形式，它以土地抵押貸款債權為基礎，由金融機構（初始貸款債權人）或特定證券機構將其進行包裝組合，在信用機構的擔保下，向社會發(fā)行一定數(shù)量的有價證券的過程。
     土地證券化的特點：一是作為資金籌措手段，產(chǎn)生全新的融資方式。它吸收了直接融資與間接融資的優(yōu)點，是一種非負債型融資；二是作為資產(chǎn)運用手段，克服土地由于單位價值量大、不可移動、不可分割、對于小規(guī)模投資者來說難以購買、流動性差的缺點，有助于提高土地的使用效率。