09年土地代理人理論方法輔導：出讓國有土地使用權主體

出讓國有土地使用權主體
    1、定義：出讓國有土地使用權是土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為代價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權。
    2、特征：
    1)國有土地使用權以出讓方式取得；
    2)出讓國有土地使用權直接依法律的規(guī)定原始取得；
    3)出讓國有土地使用權的取得性質為有償和有期限，即以支付出讓金為取得土地使用權的對價，土地使用權的行使有一定的期限限制；
    4)出讓國有土地使用權在存續(xù)期間內其權能近似于所有權。（根據(jù)《城市房地產管理法》第七條）
    3、主體：出讓國有土地使用權主體為一般主體，可以是境內外法人、非法人組織和自然人。外商投資成片開發(fā)經營土地的，取得出讓國有土地使用權的前提條件是設立外商投資企業(yè)，因而其享有國有土地使用權應具有“三資企業(yè)”的特殊身份。