編者按：鄂爾多斯市政府規(guī)劃的重點(diǎn)物流項(xiàng)目——鄂爾多斯易興建材物流園區(qū)正在崛起，屆時(shí)一個(gè)集建材家居展銷(xiāo)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、配送及綜合服務(wù)于一體的一站式現(xiàn)代建材家居展銷(xiāo)基地將提升當(dāng)?shù)亟ú奈锪鞯陌l(fā)展水平，成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。
一方面，隨著經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，建材物流產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展；另一方面，隨著城市化進(jìn)程的加快，建材物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展又面臨多重制約和挑戰(zhàn)。這就是業(yè)內(nèi)人士對(duì)鄂爾多斯東勝區(qū)建材物流發(fā)展現(xiàn)狀的簡(jiǎn)單表述。
鄂爾多斯市政府規(guī)劃的重點(diǎn)物流項(xiàng)目——鄂爾多斯易興建材物流園區(qū)由此應(yīng)運(yùn)而生。
東勝建材的瓶頸
河北人張斌，這位在東勝做生意已經(jīng)5年的建材經(jīng)銷(xiāo)商，對(duì)這個(gè)城市又愛(ài)又恨。
東勝，內(nèi)蒙古鄂爾多斯原首府城市，本是一座人口不到10萬(wàn)的小城市。隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和城市化進(jìn)程加快，居民生活水平突飛猛進(jìn)，城市基礎(chǔ)建設(shè)規(guī)模和城市面積不斷擴(kuò)大，帶動(dòng)了建材行業(yè)的發(fā)展，為張斌帶來(lái)了機(jī)遇。
同時(shí)，大多數(shù)建材商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所是租賃來(lái)的店面，與經(jīng)營(yíng)其他商品的商戶(hù)混雜在一起，且沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房，難以形成規(guī)模效應(yīng)，由此帶來(lái)的物流、車(chē)流、人流給本來(lái)就擁擠的市內(nèi)交通增加了很大壓力，令張斌苦惱。
張斌現(xiàn)在的感受就是：自己和客戶(hù)常常因商城附近缺少停車(chē)位深感苦惱，商戶(hù)與商戶(hù)之間也互相抱怨。
但最讓張斌擔(dān)心的是 “生意不如以前紅火了”。由于舊城區(qū)交通不便和建材商戶(hù)分散，消費(fèi)者為了買(mǎi)到稱(chēng)心如意的建材和家具，往往要跑很多路程，耗費(fèi)大量時(shí)間和精力仍然不能如愿，一些人甚至到其他城市去采購(gòu)?！跋M(fèi)者的需要對(duì)我們既是機(jī)遇又是挑戰(zhàn)?！睆埍笳f(shuō)。而以一家商戶(hù)自己的資金實(shí)力和經(jīng)營(yíng)規(guī)模并不能保證消費(fèi)者一站式采購(gòu)或個(gè)性化的需要。張斌也希望經(jīng)營(yíng)不同品種的建材經(jīng)銷(xiāo)商能形成集群式發(fā)展，共同取得規(guī)模效應(yīng)。
據(jù)調(diào)查，東勝城區(qū)像張斌這樣愛(ài)恨交加的建材經(jīng)銷(xiāo)商有700多家，主要分布在舊城區(qū)不同區(qū)域。
“這種格局是在強(qiáng)大的市場(chǎng)需求推動(dòng)下自然形成的，其門(mén)店零亂分散、規(guī)模小、檔次低、服務(wù)水平差、成本高也就再所難免了。順其發(fā)展不可能形成大型專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)，而且對(duì)物流服務(wù)將提出更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)?！碑?dāng)?shù)氐臉I(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。
這樣，在需求密集、交通便利的城市新區(qū)和城鄉(xiāng)結(jié)合部建設(shè)專(zhuān)業(yè)化的建材商貿(mào)物流園區(qū)就是大勢(shì)所趨了。
易興建材的變局
沿著包茂高速公路由北向南駛?cè)雰?nèi)蒙古鄂爾多斯東勝區(qū)，剛?cè)氤菂^(qū)便會(huì)看到一片沸騰的建設(shè)工地。這就是正在建設(shè)中的鄂爾多斯易興建材物流園區(qū)。
鄂爾多斯易興建材物流園區(qū)是鄂爾多斯市及東勝區(qū)政府規(guī)劃的重點(diǎn)物流項(xiàng)目之一，是按照現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求打造的集建材家居展銷(xiāo)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、配送及綜合服務(wù)于一體的目前當(dāng)?shù)匾?guī)模、第一家可提供一站式服務(wù)的大型專(zhuān)業(yè)化建材物流園區(qū)。
“我們建這個(gè)建材物流園區(qū)，就是為了改變以往建材商戶(hù)布局分散、各自為戰(zhàn)的局面，著力點(diǎn)集中于推動(dòng)市場(chǎng)整合，提升商戶(hù)服務(wù)水平和物流水平，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)?！痹摴径麻L(zhǎng)周云海的幾句話反映出了“易興”的社會(huì)責(zé)任和企業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光。
園區(qū)內(nèi)建有24萬(wàn)平方米的超大賣(mài)場(chǎng)——易興國(guó)際建材博覽園，能夠充分滿(mǎn)足客戶(hù)一站式購(gòu)物的需求，吸引了國(guó)內(nèi)第一品牌建材家居連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)紅星美凱龍集團(tuán)進(jìn)駐。
當(dāng)大多數(shù)建材家居經(jīng)銷(xiāo)商聚集在園區(qū)，消費(fèi)者就可在同一商城內(nèi)對(duì)不同品牌的商品進(jìn)行反復(fù)比較，有理有據(jù)地“討價(jià)還價(jià)”，不必東奔西跑，就能買(mǎi)到貨真價(jià)實(shí)的商品。同時(shí)還有利于政府對(duì)建材商戶(hù)集中管理，打擊假冒偽劣，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。
園區(qū)為消費(fèi)者提供了更方便的購(gòu)物環(huán)境的同時(shí)，更為商戶(hù)聚攏了商機(jī)。園區(qū)將進(jìn)一步整合商戶(hù)供求信息，整合運(yùn)輸和倉(cāng)儲(chǔ)資源，實(shí)現(xiàn)集中運(yùn)輸、集中倉(cāng)儲(chǔ)，降低物流成本，進(jìn)而降低商戶(hù)的商品價(jià)格。例如，園區(qū)與市政公路、國(guó)道相通，各賣(mài)場(chǎng)之間有寬暢通道，車(chē)輛可以直達(dá)商鋪；1200車(chē)位的停車(chē)場(chǎng)讓商戶(hù)或消費(fèi)者在5分鐘內(nèi)就可以輕松放心地完成停車(chē)；12萬(wàn)平方米現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房，可以滿(mǎn)足所有商戶(hù)大容量庫(kù)存，實(shí)現(xiàn)方便快捷的存??；物流公司通過(guò)商務(wù)信息平臺(tái)與所有商戶(hù)建立起業(yè)務(wù)聯(lián)通，可為商戶(hù)代辦提貨運(yùn)輸業(yè)務(wù)。
同時(shí)消費(fèi)者購(gòu)物后，園區(qū)配送中心可按消費(fèi)者要求在指定時(shí)間內(nèi)將商品送到指定地點(diǎn)；園區(qū)裝飾裝潢公司還可為消費(fèi)者提供現(xiàn)代時(shí)尚的家裝設(shè)計(jì)等一條龍服務(wù)。
崛起的建材新城
目前，東勝城內(nèi)主要商業(yè)企業(yè)大多數(shù)集中在舊城區(qū)?！皥@區(qū)建成后，將改變東勝城市原有不夠合理的商業(yè)格局，使原來(lái)商業(yè)過(guò)分集中的狀況得到明顯改善，與建材物流相關(guān)的人流、車(chē)流向城市北部轉(zhuǎn)移，從而能夠大大緩解舊城區(qū)交通壓力?！边@是當(dāng)?shù)亟ú纳虘?hù)對(duì)園區(qū)未來(lái)的普遍看法。
同時(shí)，集中的專(zhuān)業(yè)大市場(chǎng)有利于提升知名度，帶動(dòng)和促進(jìn)周邊地區(qū)建材物流業(yè)的發(fā)展，形成重要的物流樞紐和區(qū)域性商品集散地、批發(fā)中心，推動(dòng)城市第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和升級(jí)，成為以建材家具交易為核心的城市新的功能區(qū)。
園區(qū)建成后，與之配套的餐飲、住宿、休閑、文化娛樂(lè)等其他服務(wù)業(yè)也將得到進(jìn)一步發(fā)展。預(yù)計(jì)至少可提供1萬(wàn)多個(gè)就業(yè)崗位，每年將給地方財(cái)政增加稅收1億多元。
物流園區(qū)項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)于東勝推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和升級(jí)、提升城市品位、增強(qiáng)城市服務(wù)功能、擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)、增加地方財(cái)政收入等方面將起到顯著作用。
一方面，隨著經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，建材物流產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展；另一方面，隨著城市化進(jìn)程的加快，建材物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展又面臨多重制約和挑戰(zhàn)。這就是業(yè)內(nèi)人士對(duì)鄂爾多斯東勝區(qū)建材物流發(fā)展現(xiàn)狀的簡(jiǎn)單表述。
鄂爾多斯市政府規(guī)劃的重點(diǎn)物流項(xiàng)目——鄂爾多斯易興建材物流園區(qū)由此應(yīng)運(yùn)而生。
東勝建材的瓶頸
河北人張斌，這位在東勝做生意已經(jīng)5年的建材經(jīng)銷(xiāo)商，對(duì)這個(gè)城市又愛(ài)又恨。
東勝，內(nèi)蒙古鄂爾多斯原首府城市，本是一座人口不到10萬(wàn)的小城市。隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和城市化進(jìn)程加快，居民生活水平突飛猛進(jìn)，城市基礎(chǔ)建設(shè)規(guī)模和城市面積不斷擴(kuò)大，帶動(dòng)了建材行業(yè)的發(fā)展，為張斌帶來(lái)了機(jī)遇。
同時(shí)，大多數(shù)建材商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所是租賃來(lái)的店面，與經(jīng)營(yíng)其他商品的商戶(hù)混雜在一起，且沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房，難以形成規(guī)模效應(yīng)，由此帶來(lái)的物流、車(chē)流、人流給本來(lái)就擁擠的市內(nèi)交通增加了很大壓力，令張斌苦惱。
張斌現(xiàn)在的感受就是：自己和客戶(hù)常常因商城附近缺少停車(chē)位深感苦惱，商戶(hù)與商戶(hù)之間也互相抱怨。
但最讓張斌擔(dān)心的是 “生意不如以前紅火了”。由于舊城區(qū)交通不便和建材商戶(hù)分散，消費(fèi)者為了買(mǎi)到稱(chēng)心如意的建材和家具，往往要跑很多路程，耗費(fèi)大量時(shí)間和精力仍然不能如愿，一些人甚至到其他城市去采購(gòu)?！跋M(fèi)者的需要對(duì)我們既是機(jī)遇又是挑戰(zhàn)?！睆埍笳f(shuō)。而以一家商戶(hù)自己的資金實(shí)力和經(jīng)營(yíng)規(guī)模并不能保證消費(fèi)者一站式采購(gòu)或個(gè)性化的需要。張斌也希望經(jīng)營(yíng)不同品種的建材經(jīng)銷(xiāo)商能形成集群式發(fā)展，共同取得規(guī)模效應(yīng)。
據(jù)調(diào)查，東勝城區(qū)像張斌這樣愛(ài)恨交加的建材經(jīng)銷(xiāo)商有700多家，主要分布在舊城區(qū)不同區(qū)域。
“這種格局是在強(qiáng)大的市場(chǎng)需求推動(dòng)下自然形成的，其門(mén)店零亂分散、規(guī)模小、檔次低、服務(wù)水平差、成本高也就再所難免了。順其發(fā)展不可能形成大型專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)，而且對(duì)物流服務(wù)將提出更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)?！碑?dāng)?shù)氐臉I(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。
這樣，在需求密集、交通便利的城市新區(qū)和城鄉(xiāng)結(jié)合部建設(shè)專(zhuān)業(yè)化的建材商貿(mào)物流園區(qū)就是大勢(shì)所趨了。
易興建材的變局
沿著包茂高速公路由北向南駛?cè)雰?nèi)蒙古鄂爾多斯東勝區(qū)，剛?cè)氤菂^(qū)便會(huì)看到一片沸騰的建設(shè)工地。這就是正在建設(shè)中的鄂爾多斯易興建材物流園區(qū)。
鄂爾多斯易興建材物流園區(qū)是鄂爾多斯市及東勝區(qū)政府規(guī)劃的重點(diǎn)物流項(xiàng)目之一，是按照現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求打造的集建材家居展銷(xiāo)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、配送及綜合服務(wù)于一體的目前當(dāng)?shù)匾?guī)模、第一家可提供一站式服務(wù)的大型專(zhuān)業(yè)化建材物流園區(qū)。
“我們建這個(gè)建材物流園區(qū)，就是為了改變以往建材商戶(hù)布局分散、各自為戰(zhàn)的局面，著力點(diǎn)集中于推動(dòng)市場(chǎng)整合，提升商戶(hù)服務(wù)水平和物流水平，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)?！痹摴径麻L(zhǎng)周云海的幾句話反映出了“易興”的社會(huì)責(zé)任和企業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光。
園區(qū)內(nèi)建有24萬(wàn)平方米的超大賣(mài)場(chǎng)——易興國(guó)際建材博覽園，能夠充分滿(mǎn)足客戶(hù)一站式購(gòu)物的需求，吸引了國(guó)內(nèi)第一品牌建材家居連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)紅星美凱龍集團(tuán)進(jìn)駐。
當(dāng)大多數(shù)建材家居經(jīng)銷(xiāo)商聚集在園區(qū)，消費(fèi)者就可在同一商城內(nèi)對(duì)不同品牌的商品進(jìn)行反復(fù)比較，有理有據(jù)地“討價(jià)還價(jià)”，不必東奔西跑，就能買(mǎi)到貨真價(jià)實(shí)的商品。同時(shí)還有利于政府對(duì)建材商戶(hù)集中管理，打擊假冒偽劣，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。
園區(qū)為消費(fèi)者提供了更方便的購(gòu)物環(huán)境的同時(shí)，更為商戶(hù)聚攏了商機(jī)。園區(qū)將進(jìn)一步整合商戶(hù)供求信息，整合運(yùn)輸和倉(cāng)儲(chǔ)資源，實(shí)現(xiàn)集中運(yùn)輸、集中倉(cāng)儲(chǔ)，降低物流成本，進(jìn)而降低商戶(hù)的商品價(jià)格。例如，園區(qū)與市政公路、國(guó)道相通，各賣(mài)場(chǎng)之間有寬暢通道，車(chē)輛可以直達(dá)商鋪；1200車(chē)位的停車(chē)場(chǎng)讓商戶(hù)或消費(fèi)者在5分鐘內(nèi)就可以輕松放心地完成停車(chē)；12萬(wàn)平方米現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房，可以滿(mǎn)足所有商戶(hù)大容量庫(kù)存，實(shí)現(xiàn)方便快捷的存??；物流公司通過(guò)商務(wù)信息平臺(tái)與所有商戶(hù)建立起業(yè)務(wù)聯(lián)通，可為商戶(hù)代辦提貨運(yùn)輸業(yè)務(wù)。
同時(shí)消費(fèi)者購(gòu)物后，園區(qū)配送中心可按消費(fèi)者要求在指定時(shí)間內(nèi)將商品送到指定地點(diǎn)；園區(qū)裝飾裝潢公司還可為消費(fèi)者提供現(xiàn)代時(shí)尚的家裝設(shè)計(jì)等一條龍服務(wù)。
崛起的建材新城
目前，東勝城內(nèi)主要商業(yè)企業(yè)大多數(shù)集中在舊城區(qū)?！皥@區(qū)建成后，將改變東勝城市原有不夠合理的商業(yè)格局，使原來(lái)商業(yè)過(guò)分集中的狀況得到明顯改善，與建材物流相關(guān)的人流、車(chē)流向城市北部轉(zhuǎn)移，從而能夠大大緩解舊城區(qū)交通壓力?！边@是當(dāng)?shù)亟ú纳虘?hù)對(duì)園區(qū)未來(lái)的普遍看法。
同時(shí)，集中的專(zhuān)業(yè)大市場(chǎng)有利于提升知名度，帶動(dòng)和促進(jìn)周邊地區(qū)建材物流業(yè)的發(fā)展，形成重要的物流樞紐和區(qū)域性商品集散地、批發(fā)中心，推動(dòng)城市第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和升級(jí)，成為以建材家具交易為核心的城市新的功能區(qū)。
園區(qū)建成后，與之配套的餐飲、住宿、休閑、文化娛樂(lè)等其他服務(wù)業(yè)也將得到進(jìn)一步發(fā)展。預(yù)計(jì)至少可提供1萬(wàn)多個(gè)就業(yè)崗位，每年將給地方財(cái)政增加稅收1億多元。
物流園區(qū)項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)于東勝推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和升級(jí)、提升城市品位、增強(qiáng)城市服務(wù)功能、擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)、增加地方財(cái)政收入等方面將起到顯著作用。