土地估價(jià)實(shí)務(wù)：區(qū)域因素條件指數(shù)

a商業(yè)繁華度條件指數(shù)
    a.商服中心級(jí)別指數(shù)
    將城鎮(zhèn)內(nèi)商服中心從高級(jí)到低級(jí)依次分為市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)和街區(qū)級(jí)四個(gè)等級(jí)，以待估宗地商服中心級(jí)別指數(shù)定為100，每上升或下降一級(jí)，因素修正指數(shù)上升或下降一定數(shù)值。
    b.商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)
    將宗地所處區(qū)域的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)定為優(yōu)(大于100個(gè)網(wǎng)點(diǎn))、較優(yōu)(50-100個(gè)網(wǎng)點(diǎn))、一般(10-30個(gè)網(wǎng)點(diǎn))、較劣(小于10個(gè)網(wǎng)點(diǎn))五個(gè)級(jí)別，將待估宗地所處區(qū)域的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)指數(shù)定為100，每上升或下降一級(jí)，因素修正指數(shù)上升或下降一定數(shù)值。
    b距商服中心距離指數(shù)
    將待估宗地距離商服中心距離指數(shù)定為100，每增加或減少1000米，因素修正指數(shù)減少或增加百分之幾。
    c交通條件
    a.交通便捷度指數(shù)：以待估宗地臨近的公交線路或公交站點(diǎn)數(shù)量指數(shù)為100，增加或減少一條公交線路修正指數(shù)增加或減少1%;
    b.道路通達(dá)度指數(shù)：將道路劃分為主干道、次干道、支路和胡同四個(gè)級(jí)別，因素指數(shù)增加或減少1%;
    c.對(duì)外交通便利度指數(shù)：以待估對(duì)象與火車(chē)站或碼頭等直線距離為100，每增加或減少1公里或幾公里，因素指數(shù)增加或減少1%;
    d.距市中心距離指數(shù)：以待對(duì)象與市中心直線距離指數(shù)為100，每增加或減少1公里或幾公里，指數(shù)增加或減少1%;
    e.路網(wǎng)密度：將城鎮(zhèn)內(nèi)道路路網(wǎng)密度分為優(yōu)(密度大于一定公里/平方公里)、較優(yōu)(密度在一定公里之間的幅度)、一般、較劣、劣等五個(gè)等級(jí)，以待估宗地所處區(qū)域路網(wǎng)密度指數(shù)為100，每上升或減少一個(gè)等級(jí)，因素指數(shù)上升或下降百分之幾。