在實際工業(yè)用地評估中，除了基準地價修正法外，無論是采用成本逼近法、市場比較法還是收益還原法，均導致在評估時的各種影響因素信息提取上的困難和方法標準等諸多難點。
因此，在城市地價動態(tài)監(jiān)測中，成本逼近法是工業(yè)用地價格評估的首選方法，雖然成本逼近法有其自身的系統(tǒng)缺陷，但在工業(yè)地價交易案例不多、工業(yè)用地涉外評估時，成本逼近法仍是一種較能被各界認可的方法。市場比較法更能體現(xiàn)土地價值但有待市場進一步成熟，目前各地應用市場比較法評估工業(yè)監(jiān)測點地價，采用的案例主要是抵押價格和轉(zhuǎn)讓價格。抵押沒有真正的交易，只是預先評估的價格，不能反映真實的交易，也沒有通過市場檢驗，沒有實際應用意義；轉(zhuǎn)讓價格盡管是一種市場價，但目前市場價格和取得價格之間的差異仍很大，且即便是真實發(fā)生交易的土地，交易價格也存在兩個問題：
一是地面附著物的剝離是否合適；
二是這一交易價格是否真實。
基準地價修正法將逐漸退出工業(yè)用地價格評估。目前的工業(yè)基準地價，在一定程度上是迎合了地方政府招商引資的需要，沒有真實反映土地的稀缺性，應用系數(shù)修正法評估工業(yè)用地監(jiān)測點只能使評估價更加背離實際。今后可逐步根據(jù)廠房出租租金探索應用收益還原法，隨著工業(yè)集聚效應和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，一些地方廠房的出租信息很多，與政府土地出讓價格相比，租金更能反映市場實際。研究工業(yè)用地租金跟價格的關(guān)系，可以為今后應用收益還原法評估工業(yè)監(jiān)測點地價探索新的道路。
因此，在城市地價動態(tài)監(jiān)測中，成本逼近法是工業(yè)用地價格評估的首選方法，雖然成本逼近法有其自身的系統(tǒng)缺陷，但在工業(yè)地價交易案例不多、工業(yè)用地涉外評估時，成本逼近法仍是一種較能被各界認可的方法。市場比較法更能體現(xiàn)土地價值但有待市場進一步成熟，目前各地應用市場比較法評估工業(yè)監(jiān)測點地價，采用的案例主要是抵押價格和轉(zhuǎn)讓價格。抵押沒有真正的交易，只是預先評估的價格，不能反映真實的交易，也沒有通過市場檢驗，沒有實際應用意義；轉(zhuǎn)讓價格盡管是一種市場價，但目前市場價格和取得價格之間的差異仍很大，且即便是真實發(fā)生交易的土地，交易價格也存在兩個問題：
一是地面附著物的剝離是否合適；
二是這一交易價格是否真實。
基準地價修正法將逐漸退出工業(yè)用地價格評估。目前的工業(yè)基準地價，在一定程度上是迎合了地方政府招商引資的需要，沒有真實反映土地的稀缺性，應用系數(shù)修正法評估工業(yè)用地監(jiān)測點只能使評估價更加背離實際。今后可逐步根據(jù)廠房出租租金探索應用收益還原法，隨著工業(yè)集聚效應和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，一些地方廠房的出租信息很多，與政府土地出讓價格相比，租金更能反映市場實際。研究工業(yè)用地租金跟價格的關(guān)系，可以為今后應用收益還原法評估工業(yè)監(jiān)測點地價探索新的道路。