《城市土地分等定級(jí)規(guī)程》（GB/T18507-2001）由國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局于2001年12月13日作為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布，于2002年7月1日起正式實(shí)施。原國(guó)家土地管理局頒布的《城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程》（試行）也于2002年7月1日停止執(zhí)行。
這項(xiàng)新《規(guī)程》以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的形式，規(guī)定了城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)應(yīng)遵循的基本準(zhǔn)則、技術(shù)途徑、方法、程序和成果形式，是科學(xué)評(píng)價(jià)和管理城鎮(zhèn)土地，規(guī)范土地估價(jià)行為，確保土地分等定級(jí)成果客觀、公正和合理的技術(shù)保障。
1 范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了我國(guó)城鎮(zhèn)土地定級(jí)工作的工作內(nèi)容及適用范圍、技術(shù)途徑及程序、土地定級(jí)因素的選擇、資料調(diào)查與整理、定級(jí)因素資料整理及定量化、單元分值計(jì)算、土地級(jí)評(píng)定及測(cè)算、編制土地級(jí)別總圖及量算面積、土地級(jí)的邊界落實(shí)及分宗整理、土地定級(jí)報(bào)告及成果驗(yàn)收、土地級(jí)別成果歸檔和更新等。
本標(biāo)準(zhǔn)適用于在我國(guó)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)進(jìn)行的城鎮(zhèn)土地定級(jí)工作。
2 總則
2.1城鎮(zhèn)土地定級(jí)的任務(wù)與目的
2.2 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)體系
城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)采用“等”和“級(jí)”兩個(gè)層次的劃分體系。
2.3 土地定級(jí)對(duì)象
土地定級(jí)的對(duì)象是城鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)的所有土地。
2.4 土地定級(jí)原則
2.5 土地定級(jí)工作內(nèi)容
2.6土地定級(jí)的程序
2.7 土地定級(jí)的技術(shù)方法
2.8 土地定級(jí)的類(lèi)型
土地定級(jí)有綜合定級(jí)和分類(lèi)定級(jí)兩種類(lèi)型。市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口五十萬(wàn)以上的大城市，必須同時(shí)進(jìn)行綜合定級(jí)和分類(lèi)定級(jí)；其它城市必須進(jìn)行綜合定級(jí)，必要時(shí)可同時(shí)進(jìn)行分類(lèi)定級(jí)。
2.9 土地定級(jí)成果
2.10 規(guī)程解釋權(quán)
3 準(zhǔn)備工作
3.1 編寫(xiě)土地定級(jí)任務(wù)書(shū)
3.2 表格準(zhǔn)備
3.3 圖件準(zhǔn)備
4 土地定級(jí)因素選擇
定級(jí)因素指對(duì)土地級(jí)別有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然條
4. 1 因素選擇范圍
4.2 因素選擇原則
4. 3 因素選擇方法
按附錄A 表A1、A2、A3、A4 內(nèi)容選擇采用：
4.4 定級(jí)因素權(quán)重確定
5 資料調(diào)查與整理
5.1 資料調(diào)查的一般要求
5.2 資料調(diào)查的內(nèi)容
6定級(jí)因素資料整理及定量化
6.1 資料整理及定量化的內(nèi)容、要求和一般方法
6.2 繁華程度資料整理
6.3 交通條件資料整理
城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程
中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
1 范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了我國(guó)城鎮(zhèn)土地定級(jí)工作的工作內(nèi)容及適用范圍、技術(shù)途徑及程序、土地定級(jí)因素的選擇、資料調(diào)查與整理、定級(jí)因素資料整理及定量化、單元分值計(jì)算、土地級(jí)評(píng)定及測(cè)算、編制土地級(jí)別總圖及量算面積、土地級(jí)的邊界落實(shí)及分宗整理、土地定級(jí)報(bào)告及成果驗(yàn)收、土地級(jí)別成果歸檔和更新等。
本標(biāo)準(zhǔn)適用于在我國(guó)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)進(jìn)行的城鎮(zhèn)土地定級(jí)工作。
2 總則
2.1城鎮(zhèn)土地定級(jí)的任務(wù)與目的
城鎮(zhèn)土地定級(jí)是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的經(jīng)濟(jì)和自然兩方面屬性及其在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的地位、作用，對(duì)城鎮(zhèn)土地使用價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)定，并使評(píng)定結(jié)果級(jí)別化。城鎮(zhèn)土地定級(jí)的目的是為全面掌握土地質(zhì)量及利用狀況，科學(xué)管理和合理利用城鎮(zhèn)土地，以及為土地估價(jià)、征收土地稅費(fèi)和制訂城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃、計(jì)劃提供依據(jù)。
2.2 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)體系
城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)采用“等”和“級(jí)”兩個(gè)層次的劃分體系。
土地等反映全國(guó)或省、地級(jí)行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)之間土地利用效益的地域差異。土地等的順序在全國(guó)或省、地級(jí)行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一排列。
土地級(jí)反映城鎮(zhèn)內(nèi)部土地的區(qū)位條件和利用效益的差異。土地級(jí)的順序在各城鎮(zhèn)內(nèi)部統(tǒng)一排列。
本標(biāo)準(zhǔn)適用于各城鎮(zhèn)內(nèi)土地級(jí)的評(píng)定及更新工作，獨(dú)立工礦區(qū)及獨(dú)立開(kāi)發(fā)區(qū)的土地定級(jí)及更新按照本規(guī)定執(zhí)行。各城鎮(zhèn)間土地等的評(píng)定規(guī)程另行制定。
2.3 土地定級(jí)對(duì)象
土地定級(jí)的對(duì)象是城鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)的所有土地。土地定級(jí)工作以城鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的用地整體為單位進(jìn)行。城鎮(zhèn)附近的獨(dú)立工礦等用地也可一起進(jìn)行評(píng)定。
2.4 土地定級(jí)原則
2.4.1綜合分析原則 .
土地定級(jí)應(yīng)對(duì)各種經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然因素進(jìn)行綜合分析, 按綜合差異劃分土地級(jí)。土地級(jí)既要反映土地在經(jīng)濟(jì)效益上的差異, 也要反映土地在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)等綜合效益上的差異。
2.4.2 主導(dǎo)因素原則
土地定級(jí)應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)內(nèi)影響土地質(zhì)量?jī)?yōu)劣和土地使用價(jià)值高低的因素種類(lèi)及其作用的差異, 重點(diǎn)分析對(duì)土地級(jí)起控制和主導(dǎo)作用的因素，突出主導(dǎo)因素的影響。
2.4.3 地域分異原則
土地定級(jí)應(yīng)掌握土地區(qū)位條件和特性的分布與組合規(guī)律，并分析由于區(qū)位條件不同形成的地域分異狀況，將類(lèi)似地域劃歸同一土地級(jí)別。
2.4.4 土地收益差異原則
土地定級(jí)應(yīng)在初步劃分的土地級(jí)別上對(duì)土地收益差異明顯的有關(guān)行業(yè)進(jìn)行土地收益和土地價(jià)格測(cè)算, 測(cè)算值作為確定土地級(jí)別數(shù)目和了解行業(yè)收益差異的重要參考依據(jù)，土地級(jí)別高低應(yīng)與土地收益或土地價(jià)格高低相對(duì)應(yīng)；
這項(xiàng)新《規(guī)程》以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的形式，規(guī)定了城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)應(yīng)遵循的基本準(zhǔn)則、技術(shù)途徑、方法、程序和成果形式，是科學(xué)評(píng)價(jià)和管理城鎮(zhèn)土地，規(guī)范土地估價(jià)行為，確保土地分等定級(jí)成果客觀、公正和合理的技術(shù)保障。
1 范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了我國(guó)城鎮(zhèn)土地定級(jí)工作的工作內(nèi)容及適用范圍、技術(shù)途徑及程序、土地定級(jí)因素的選擇、資料調(diào)查與整理、定級(jí)因素資料整理及定量化、單元分值計(jì)算、土地級(jí)評(píng)定及測(cè)算、編制土地級(jí)別總圖及量算面積、土地級(jí)的邊界落實(shí)及分宗整理、土地定級(jí)報(bào)告及成果驗(yàn)收、土地級(jí)別成果歸檔和更新等。
本標(biāo)準(zhǔn)適用于在我國(guó)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)進(jìn)行的城鎮(zhèn)土地定級(jí)工作。
2 總則
2.1城鎮(zhèn)土地定級(jí)的任務(wù)與目的
2.2 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)體系
城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)采用“等”和“級(jí)”兩個(gè)層次的劃分體系。
2.3 土地定級(jí)對(duì)象
土地定級(jí)的對(duì)象是城鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)的所有土地。
2.4 土地定級(jí)原則
2.5 土地定級(jí)工作內(nèi)容
2.6土地定級(jí)的程序
2.7 土地定級(jí)的技術(shù)方法
2.8 土地定級(jí)的類(lèi)型
土地定級(jí)有綜合定級(jí)和分類(lèi)定級(jí)兩種類(lèi)型。市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口五十萬(wàn)以上的大城市，必須同時(shí)進(jìn)行綜合定級(jí)和分類(lèi)定級(jí)；其它城市必須進(jìn)行綜合定級(jí)，必要時(shí)可同時(shí)進(jìn)行分類(lèi)定級(jí)。
2.9 土地定級(jí)成果
2.10 規(guī)程解釋權(quán)
3 準(zhǔn)備工作
3.1 編寫(xiě)土地定級(jí)任務(wù)書(shū)
3.2 表格準(zhǔn)備
3.3 圖件準(zhǔn)備
4 土地定級(jí)因素選擇
定級(jí)因素指對(duì)土地級(jí)別有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然條
4. 1 因素選擇范圍
4.2 因素選擇原則
4. 3 因素選擇方法
按附錄A 表A1、A2、A3、A4 內(nèi)容選擇采用：
4.4 定級(jí)因素權(quán)重確定
5 資料調(diào)查與整理
5.1 資料調(diào)查的一般要求
5.2 資料調(diào)查的內(nèi)容
6定級(jí)因素資料整理及定量化
6.1 資料整理及定量化的內(nèi)容、要求和一般方法
6.2 繁華程度資料整理
6.3 交通條件資料整理
城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程
中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
1 范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了我國(guó)城鎮(zhèn)土地定級(jí)工作的工作內(nèi)容及適用范圍、技術(shù)途徑及程序、土地定級(jí)因素的選擇、資料調(diào)查與整理、定級(jí)因素資料整理及定量化、單元分值計(jì)算、土地級(jí)評(píng)定及測(cè)算、編制土地級(jí)別總圖及量算面積、土地級(jí)的邊界落實(shí)及分宗整理、土地定級(jí)報(bào)告及成果驗(yàn)收、土地級(jí)別成果歸檔和更新等。
本標(biāo)準(zhǔn)適用于在我國(guó)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)進(jìn)行的城鎮(zhèn)土地定級(jí)工作。
2 總則
2.1城鎮(zhèn)土地定級(jí)的任務(wù)與目的
城鎮(zhèn)土地定級(jí)是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的經(jīng)濟(jì)和自然兩方面屬性及其在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的地位、作用，對(duì)城鎮(zhèn)土地使用價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)定，并使評(píng)定結(jié)果級(jí)別化。城鎮(zhèn)土地定級(jí)的目的是為全面掌握土地質(zhì)量及利用狀況，科學(xué)管理和合理利用城鎮(zhèn)土地，以及為土地估價(jià)、征收土地稅費(fèi)和制訂城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃、計(jì)劃提供依據(jù)。
2.2 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)體系
城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)采用“等”和“級(jí)”兩個(gè)層次的劃分體系。
土地等反映全國(guó)或省、地級(jí)行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)之間土地利用效益的地域差異。土地等的順序在全國(guó)或省、地級(jí)行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一排列。
土地級(jí)反映城鎮(zhèn)內(nèi)部土地的區(qū)位條件和利用效益的差異。土地級(jí)的順序在各城鎮(zhèn)內(nèi)部統(tǒng)一排列。
本標(biāo)準(zhǔn)適用于各城鎮(zhèn)內(nèi)土地級(jí)的評(píng)定及更新工作，獨(dú)立工礦區(qū)及獨(dú)立開(kāi)發(fā)區(qū)的土地定級(jí)及更新按照本規(guī)定執(zhí)行。各城鎮(zhèn)間土地等的評(píng)定規(guī)程另行制定。
2.3 土地定級(jí)對(duì)象
土地定級(jí)的對(duì)象是城鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)的所有土地。土地定級(jí)工作以城鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的用地整體為單位進(jìn)行。城鎮(zhèn)附近的獨(dú)立工礦等用地也可一起進(jìn)行評(píng)定。
2.4 土地定級(jí)原則
2.4.1綜合分析原則 .
土地定級(jí)應(yīng)對(duì)各種經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然因素進(jìn)行綜合分析, 按綜合差異劃分土地級(jí)。土地級(jí)既要反映土地在經(jīng)濟(jì)效益上的差異, 也要反映土地在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)等綜合效益上的差異。
2.4.2 主導(dǎo)因素原則
土地定級(jí)應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)內(nèi)影響土地質(zhì)量?jī)?yōu)劣和土地使用價(jià)值高低的因素種類(lèi)及其作用的差異, 重點(diǎn)分析對(duì)土地級(jí)起控制和主導(dǎo)作用的因素，突出主導(dǎo)因素的影響。
2.4.3 地域分異原則
土地定級(jí)應(yīng)掌握土地區(qū)位條件和特性的分布與組合規(guī)律，并分析由于區(qū)位條件不同形成的地域分異狀況，將類(lèi)似地域劃歸同一土地級(jí)別。
2.4.4 土地收益差異原則
土地定級(jí)應(yīng)在初步劃分的土地級(jí)別上對(duì)土地收益差異明顯的有關(guān)行業(yè)進(jìn)行土地收益和土地價(jià)格測(cè)算, 測(cè)算值作為確定土地級(jí)別數(shù)目和了解行業(yè)收益差異的重要參考依據(jù)，土地級(jí)別高低應(yīng)與土地收益或土地價(jià)格高低相對(duì)應(yīng)；