一、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估概述
1、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本任務(wù)和原則
（1）基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本任務(wù)
當(dāng)前城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的任務(wù)應(yīng)是評(píng)估商業(yè)、住宅、工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)。
（2）基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)
（3）基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估思路
A.評(píng)估時(shí)的土地用途以現(xiàn)在實(shí)際用途為主。
B.采取土地使用價(jià)值評(píng)價(jià)和土地收益、地租、地價(jià)測(cè)算相結(jié)合的形式進(jìn)行。
C.根據(jù)城市條件和市場(chǎng)狀況，選擇評(píng)估技術(shù)路線。
2、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原理
（1）土地位置差異帶來的不同土地收益是評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的依據(jù)。
（2）各行業(yè)對(duì)土地質(zhì)量要求不同是形成不同行業(yè)、用地基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)。
（3）不同用地基準(zhǔn)地價(jià)具有不同的空間分布規(guī)律。來源：www.examda.com
（4）城鎮(zhèn)中土地利用的相對(duì)合理性和變化性是基準(zhǔn)地價(jià)相對(duì)穩(wěn)定和不斷演化的前提。
（5）土地收益是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，市場(chǎng)交易價(jià)格是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映。
3、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估思路
（1）以土地級(jí)別或土地條件均質(zhì)區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估。
（2）建立宗地地價(jià)修正體系。
4、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本要求
六項(xiàng)基本要求
5、我國(guó)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料條件
（1）能直接反映地租、地價(jià)的資料。
（2）房地交易、出租中包含的地價(jià)資料。
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中利用土地的效益資料。
二、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序與方法
1、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估區(qū)域的確定
（1）兩種劃分方法
（2）兩種劃分類型
（3）劃分評(píng)估區(qū)域的主要作用
（4））劃分評(píng)估區(qū)域的依據(jù)
2、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料的收集與調(diào)查
（1）制定資料收集計(jì)劃
（2）編制調(diào)查表格
（3）人員培訓(xùn)
（4）劃分調(diào)查區(qū)
（5）確定調(diào)查方法
（6）資料收集的一般要求
（7）資料收集的途徑
（8）地價(jià)調(diào)查資料審核
1、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本任務(wù)和原則
（1）基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本任務(wù)
當(dāng)前城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的任務(wù)應(yīng)是評(píng)估商業(yè)、住宅、工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)。
（2）基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)
（3）基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估思路
A.評(píng)估時(shí)的土地用途以現(xiàn)在實(shí)際用途為主。
B.采取土地使用價(jià)值評(píng)價(jià)和土地收益、地租、地價(jià)測(cè)算相結(jié)合的形式進(jìn)行。
C.根據(jù)城市條件和市場(chǎng)狀況，選擇評(píng)估技術(shù)路線。
2、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原理
（1）土地位置差異帶來的不同土地收益是評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的依據(jù)。
（2）各行業(yè)對(duì)土地質(zhì)量要求不同是形成不同行業(yè)、用地基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)。
（3）不同用地基準(zhǔn)地價(jià)具有不同的空間分布規(guī)律。來源：www.examda.com
（4）城鎮(zhèn)中土地利用的相對(duì)合理性和變化性是基準(zhǔn)地價(jià)相對(duì)穩(wěn)定和不斷演化的前提。
（5）土地收益是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，市場(chǎng)交易價(jià)格是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映。
3、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估思路
（1）以土地級(jí)別或土地條件均質(zhì)區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估。
（2）建立宗地地價(jià)修正體系。
4、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本要求
六項(xiàng)基本要求
5、我國(guó)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料條件
（1）能直接反映地租、地價(jià)的資料。
（2）房地交易、出租中包含的地價(jià)資料。
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中利用土地的效益資料。
二、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序與方法
1、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估區(qū)域的確定
（1）兩種劃分方法
（2）兩種劃分類型
（3）劃分評(píng)估區(qū)域的主要作用
（4））劃分評(píng)估區(qū)域的依據(jù)
2、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料的收集與調(diào)查
（1）制定資料收集計(jì)劃
（2）編制調(diào)查表格
（3）人員培訓(xùn)
（4）劃分調(diào)查區(qū)
（5）確定調(diào)查方法
（6）資料收集的一般要求
（7）資料收集的途徑
（8）地價(jià)調(diào)查資料審核