建筑物估價(jià)方法應(yīng)用、地價(jià)體系的構(gòu)成

一、建筑物估價(jià)方法應(yīng)用
     1、建筑物估價(jià)中應(yīng)注意的問題
    應(yīng)注意7各方面的問題，特別要注意增建建筑物的折舊問題。
     2、建筑物估價(jià)實(shí)例
     （1）例1：利用重置價(jià)折舊法計(jì)算建筑物現(xiàn)值
    解題步驟：
    第一，計(jì)算房屋重置價(jià)格（總價(jià)）
    第二，計(jì)算房屋已折舊額
    第三，計(jì)算房屋現(xiàn)值
     （2）例2：分別采用重置價(jià)折舊法和建筑物殘余法對建筑物估價(jià)
    二、我國的地價(jià)體系
     1、地價(jià)體系的概念
     2、地價(jià)體系的作用
     （1）公示作用
     （2）參考作用
     （3）稅收和政策調(diào)控作用
     （4）對土地利用方式和利用強(qiáng)度的引導(dǎo)作用
     3、我國地價(jià)市場中存在的地價(jià)形式
     4、我國地價(jià)體系的構(gòu)成
     （1）基準(zhǔn)地價(jià)
     （2）標(biāo)定地價(jià)
     （3）交易底價(jià)或交易評估價(jià)
     （4）成交地價(jià)
     （5）由以上四種類型地價(jià)衍生出來的其他地價(jià)
     這5種地價(jià)的關(guān)系
     5、基準(zhǔn)地價(jià)的概念與作用
     （1）概念
     （2）作用
     6、標(biāo)定地價(jià)的概念與作用
     （1）概念
     （2）作用
     7、其他形式的宗地地價(jià)
     （1）土地出讓底價(jià)的概念
     （2）成交地價(jià)的概念與特點(diǎn)
    三、我國土地估價(jià)的技術(shù)途徑（看一遍基本理解就可以了）
     1、概述
     （1）基準(zhǔn)地價(jià)及其他區(qū)域平均價(jià)評估的技術(shù)途徑
     （2）標(biāo)定地價(jià)及其他宗地地價(jià)評估的技術(shù)途徑
     2、基準(zhǔn)地價(jià)評估
     3、標(biāo)定地價(jià)等宗地地價(jià)評估