第三十九章 居住區(qū)規(guī)劃
第一節(jié) 住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)與內(nèi)容
一、居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)
為城市居民經(jīng)濟(jì)合理的創(chuàng)造一個(gè)滿足日常物質(zhì)和文化生活需要的方便、衛(wèi)生、安寧和優(yōu)美的生活環(huán)境。
二、居住區(qū)規(guī)劃的基本內(nèi)容
主要體現(xiàn)在九個(gè)方面。
第二節(jié) 住區(qū)的組成與規(guī)模
一、居住區(qū)的組成
1.居住區(qū)的組成內(nèi)容
包括建筑工程和室外工程。
2.居住區(qū)的用地組成
包括居住建用地、公共建筑和公用設(shè)施用地、道路及廣場(chǎng)用地、綠地及體育場(chǎng)。
二、居住區(qū)用地分類及規(guī)劃用地指標(biāo)
1.居住區(qū)用地分類
2.居住區(qū)規(guī)劃用地指標(biāo)
三、居住區(qū)各項(xiàng)用地范圍的確定方法
1.居住區(qū)用地范圍的確定
2.住宅用地范圍的確定
3.公共服務(wù)設(shè)施用地范圍的確定
4.底層公共服務(wù)設(shè)施樓層住宅用地范圍的確定
5.道理用地范圍的確定
6.公共綠地范圍的確定
四、居住區(qū)的合理規(guī)模
包括人口規(guī)模和用地規(guī)模，一般以人口規(guī)模作為居住區(qū)的主要標(biāo)志，合理規(guī)模主要來自于三個(gè)方面：
1.設(shè)置居住區(qū)級(jí)商業(yè)、文化、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施的經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑。
2.城市道路交通方面的影響
3.居住行政管理體質(zhì)方面的影響。
第三節(jié) 住區(qū)的類型和規(guī)劃結(jié)構(gòu)
一、居住區(qū)的類型
按建設(shè)條件的不同，可以分為新建的居住區(qū)和城市舊居住區(qū)。按居住區(qū)所處位置的不同，可以分為城市居住區(qū)和獨(dú)立的工礦企業(yè)居住區(qū)兩類。
二、居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)
基本形式主要有：
1.以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位來組織居住區(qū)。
2.以居住生活單元為基本單位組織居住區(qū)
3.以居住生活單元和居住小區(qū)為基本單位來組織居住區(qū)。
第四節(jié) 住區(qū)規(guī)劃
一、居住區(qū)規(guī)劃的基本要求
（一）使用要求
（二）衛(wèi)生要求
（三）安全要求
（四）經(jīng)濟(jì)要求
（五）施工要求
（六）美觀要求
二、住宅建筑及其用地規(guī)劃布置
（一）住宅建筑類型的選擇
（二）住宅建筑的規(guī)劃布置
三、居住區(qū)公共建筑及其用地的規(guī)劃布置
（一）居住區(qū)公共建筑的內(nèi)容和指標(biāo)計(jì)算的方法
（二）公共建筑的規(guī)劃布置
四、居住區(qū)道理的規(guī)劃布置
（一）居住區(qū)道路的功能和分級(jí)
（二）居住區(qū)道路規(guī)劃布置的基本要求
（三）居住區(qū)道路系統(tǒng)的基本形式
五、居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置
（一）居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成
（二）居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置
第五節(jié) 住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一般包括以下幾方面內(nèi)容：
一、平均層數(shù)
二、居住建筑密度
三、居住面積密度
四、居住建筑面積密度
五、居住容積率
六、人口凈密度
七、居住建筑用地指標(biāo)
第六節(jié) 住區(qū)綜合造價(jià)分析
一、居住區(qū)綜合造價(jià)概述
1.居住區(qū)綜合造價(jià)
2.居住區(qū)類型
3.居住小區(qū)綜合造價(jià)計(jì)算范圍
4.居住區(qū)綜合造價(jià)的分析研究
二、居住小區(qū)綜合造價(jià)項(xiàng)目構(gòu)成
三、影響居住小區(qū)綜合造價(jià)代因素
1.土地費(fèi)用
2.住宅面積標(biāo)準(zhǔn)
3.住宅的進(jìn)度、層數(shù)、層高
4.公共建筑
5.室外工程及市政工程
6.居住小區(qū)規(guī)模
第一節(jié) 住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)與內(nèi)容
一、居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)
為城市居民經(jīng)濟(jì)合理的創(chuàng)造一個(gè)滿足日常物質(zhì)和文化生活需要的方便、衛(wèi)生、安寧和優(yōu)美的生活環(huán)境。
二、居住區(qū)規(guī)劃的基本內(nèi)容
主要體現(xiàn)在九個(gè)方面。
第二節(jié) 住區(qū)的組成與規(guī)模
一、居住區(qū)的組成
1.居住區(qū)的組成內(nèi)容
包括建筑工程和室外工程。
2.居住區(qū)的用地組成
包括居住建用地、公共建筑和公用設(shè)施用地、道路及廣場(chǎng)用地、綠地及體育場(chǎng)。
二、居住區(qū)用地分類及規(guī)劃用地指標(biāo)
1.居住區(qū)用地分類
2.居住區(qū)規(guī)劃用地指標(biāo)
三、居住區(qū)各項(xiàng)用地范圍的確定方法
1.居住區(qū)用地范圍的確定
2.住宅用地范圍的確定
3.公共服務(wù)設(shè)施用地范圍的確定
4.底層公共服務(wù)設(shè)施樓層住宅用地范圍的確定
5.道理用地范圍的確定
6.公共綠地范圍的確定
四、居住區(qū)的合理規(guī)模
包括人口規(guī)模和用地規(guī)模，一般以人口規(guī)模作為居住區(qū)的主要標(biāo)志，合理規(guī)模主要來自于三個(gè)方面：
1.設(shè)置居住區(qū)級(jí)商業(yè)、文化、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施的經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑。
2.城市道路交通方面的影響
3.居住行政管理體質(zhì)方面的影響。
第三節(jié) 住區(qū)的類型和規(guī)劃結(jié)構(gòu)
一、居住區(qū)的類型
按建設(shè)條件的不同，可以分為新建的居住區(qū)和城市舊居住區(qū)。按居住區(qū)所處位置的不同，可以分為城市居住區(qū)和獨(dú)立的工礦企業(yè)居住區(qū)兩類。
二、居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)
基本形式主要有：
1.以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位來組織居住區(qū)。
2.以居住生活單元為基本單位組織居住區(qū)
3.以居住生活單元和居住小區(qū)為基本單位來組織居住區(qū)。
第四節(jié) 住區(qū)規(guī)劃
一、居住區(qū)規(guī)劃的基本要求
（一）使用要求
（二）衛(wèi)生要求
（三）安全要求
（四）經(jīng)濟(jì)要求
（五）施工要求
（六）美觀要求
二、住宅建筑及其用地規(guī)劃布置
（一）住宅建筑類型的選擇
（二）住宅建筑的規(guī)劃布置
三、居住區(qū)公共建筑及其用地的規(guī)劃布置
（一）居住區(qū)公共建筑的內(nèi)容和指標(biāo)計(jì)算的方法
（二）公共建筑的規(guī)劃布置
四、居住區(qū)道理的規(guī)劃布置
（一）居住區(qū)道路的功能和分級(jí)
（二）居住區(qū)道路規(guī)劃布置的基本要求
（三）居住區(qū)道路系統(tǒng)的基本形式
五、居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置
（一）居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成
（二）居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置
第五節(jié) 住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一般包括以下幾方面內(nèi)容：
一、平均層數(shù)
二、居住建筑密度
三、居住面積密度
四、居住建筑面積密度
五、居住容積率
六、人口凈密度
七、居住建筑用地指標(biāo)
第六節(jié) 住區(qū)綜合造價(jià)分析
一、居住區(qū)綜合造價(jià)概述
1.居住區(qū)綜合造價(jià)
2.居住區(qū)類型
3.居住小區(qū)綜合造價(jià)計(jì)算范圍
4.居住區(qū)綜合造價(jià)的分析研究
二、居住小區(qū)綜合造價(jià)項(xiàng)目構(gòu)成
三、影響居住小區(qū)綜合造價(jià)代因素
1.土地費(fèi)用
2.住宅面積標(biāo)準(zhǔn)
3.住宅的進(jìn)度、層數(shù)、層高
4.公共建筑
5.室外工程及市政工程
6.居住小區(qū)規(guī)模