路線價(jià)估價(jià)法
第九章 土地估價(jià)方法之五——路線價(jià)估價(jià)法
輔導(dǎo)內(nèi)容：
1、路線價(jià)的基本概念與原理
2、路線價(jià)修正及路線價(jià)估價(jià)法運(yùn)用
一、路線價(jià)估價(jià)法概述
1、路線價(jià)估價(jià)法定義與基本原理
路線價(jià)是通過對(duì)面臨特定街道、使用價(jià)值相等的市街地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價(jià)并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的路線價(jià)。
路線價(jià)估價(jià)法是依據(jù)路線價(jià)，再配合深度指數(shù)表和其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法算出鄰接同一街道的其他宗地地價(jià)的一種估價(jià)方法。它與市場(chǎng)比較法類似，基本原理是替代原理和區(qū)位論（可及性）的具體運(yùn)用。
2、路線價(jià)估價(jià)法的基本公式
基本公式：宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×宗地面積
修正公式：宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×宗地面積+其他條件修正額
或 宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×其他條件修正率×宗地面積
3、路線價(jià)估價(jià)法的特點(diǎn)與適用范圍
僅適用于城市的估價(jià)，能快速評(píng)估多宗土地的價(jià)格。
4、路線價(jià)估價(jià)中涉及的有關(guān)概念
（1）標(biāo)準(zhǔn)宗地
（2）標(biāo)準(zhǔn)深度
（3）里地線
（4）深度指數(shù)修正表
（5）路線價(jià)區(qū)段
二、路線價(jià)及其修正體系的建立（理解就可以了）
1、路線價(jià)及其修正體系確定的基本程序
2、路線價(jià)區(qū)段劃分與標(biāo)準(zhǔn)深度設(shè)定
設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度，通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地的深度的眾數(shù)。
3、路線價(jià)的評(píng)估確定
樣點(diǎn)宗地單位地價(jià)求取方法：收益還原法、市場(chǎng)比較法等
平均這些標(biāo)準(zhǔn)宗地單位地價(jià)的方法：眾數(shù)、中位數(shù)、簡(jiǎn)單算術(shù)平均、加權(quán)算術(shù)平均等
路線價(jià)評(píng)估確定的具體步驟：地價(jià)實(shí)例調(diào)查-宗地地價(jià)計(jì)算-宗地?cái)?shù)據(jù)檢驗(yàn)-確定地價(jià)區(qū)段-計(jì)算區(qū)段地價(jià)-劃分地價(jià)等級(jí)
4、深度修正系數(shù)表的編制
深度指數(shù)修正表是反映隨宗地臨街深度的變化，地價(jià)變化相對(duì)程度的表格。
（1）深度指數(shù)修正的原理
（2）深度修正的各種方法
歐美的慎格爾法則（四三二一法則）、蘇慕斯法則、霍夫曼法則、哈柏法則
路線價(jià)的表示方式不同，深度指數(shù)表的制作形式也有差異。
（3）深度修正表編制：?jiǎn)为?dú)深度百分率、平均深度百分率、累計(jì)深度百分率
第九章 土地估價(jià)方法之五——路線價(jià)估價(jià)法
輔導(dǎo)內(nèi)容：
1、路線價(jià)的基本概念與原理
2、路線價(jià)修正及路線價(jià)估價(jià)法運(yùn)用
一、路線價(jià)估價(jià)法概述
1、路線價(jià)估價(jià)法定義與基本原理
路線價(jià)是通過對(duì)面臨特定街道、使用價(jià)值相等的市街地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價(jià)并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的路線價(jià)。
路線價(jià)估價(jià)法是依據(jù)路線價(jià)，再配合深度指數(shù)表和其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法算出鄰接同一街道的其他宗地地價(jià)的一種估價(jià)方法。它與市場(chǎng)比較法類似，基本原理是替代原理和區(qū)位論（可及性）的具體運(yùn)用。
2、路線價(jià)估價(jià)法的基本公式
基本公式：宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×宗地面積
修正公式：宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×宗地面積+其他條件修正額
或 宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×其他條件修正率×宗地面積
3、路線價(jià)估價(jià)法的特點(diǎn)與適用范圍
僅適用于城市的估價(jià)，能快速評(píng)估多宗土地的價(jià)格。
4、路線價(jià)估價(jià)中涉及的有關(guān)概念
（1）標(biāo)準(zhǔn)宗地
（2）標(biāo)準(zhǔn)深度
（3）里地線
（4）深度指數(shù)修正表
（5）路線價(jià)區(qū)段
二、路線價(jià)及其修正體系的建立（理解就可以了）
1、路線價(jià)及其修正體系確定的基本程序
2、路線價(jià)區(qū)段劃分與標(biāo)準(zhǔn)深度設(shè)定
設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度，通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地的深度的眾數(shù)。
3、路線價(jià)的評(píng)估確定
樣點(diǎn)宗地單位地價(jià)求取方法：收益還原法、市場(chǎng)比較法等
平均這些標(biāo)準(zhǔn)宗地單位地價(jià)的方法：眾數(shù)、中位數(shù)、簡(jiǎn)單算術(shù)平均、加權(quán)算術(shù)平均等
路線價(jià)評(píng)估確定的具體步驟：地價(jià)實(shí)例調(diào)查-宗地地價(jià)計(jì)算-宗地?cái)?shù)據(jù)檢驗(yàn)-確定地價(jià)區(qū)段-計(jì)算區(qū)段地價(jià)-劃分地價(jià)等級(jí)
4、深度修正系數(shù)表的編制
深度指數(shù)修正表是反映隨宗地臨街深度的變化，地價(jià)變化相對(duì)程度的表格。
（1）深度指數(shù)修正的原理
（2）深度修正的各種方法
歐美的慎格爾法則（四三二一法則）、蘇慕斯法則、霍夫曼法則、哈柏法則
路線價(jià)的表示方式不同，深度指數(shù)表的制作形式也有差異。
（3）深度修正表編制：?jiǎn)为?dú)深度百分率、平均深度百分率、累計(jì)深度百分率