城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)二
四、土地定級(jí)的程序與方法
（一）土地定級(jí)程序
1、編寫土地定級(jí)任務(wù)書，做好組織上、物質(zhì)上的準(zhǔn)備
2、收集資料
3、資料整理及分值表的編制
4、權(quán)重確定及因素選擇
5、土地定級(jí)單元的劃分
6、土地級(jí)別的確定
7、土地收益、地價(jià)測(cè)定
8、面積量算及土地級(jí)別圖的編制
9、土地定級(jí)報(bào)告及成果驗(yàn)收歸檔
（二）城鎮(zhèn)土地定級(jí)資料收集與調(diào)查
包括繁華程度資料、交通條件資料、基本設(shè)施狀況資料、環(huán)境條件和自然條件資料、社會(huì)歷史及人口資料、土地利用效益資料、產(chǎn)業(yè)聚集和城鎮(zhèn)規(guī)劃資料以及其他資料的收集與調(diào)查。
（三）因素分值計(jì)算
城鎮(zhèn)土地定級(jí)一般采用多因素綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行。在評(píng)級(jí)過程中，往往涉及面狀因素和點(diǎn)、線狀因素，二者在對(duì)土地質(zhì)量影響的方式以及賦分處理上略有不同。
掌握幾個(gè)概念：功能分（f）、作用分（e）、因素分值（F）、單元總分值（S）
1、因素分值計(jì)算原則：5個(gè)原則
2、因素分值計(jì)算方法
（1）因素對(duì)土地質(zhì)量影響方式及類型
根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質(zhì)量的方式，分為兩類：點(diǎn)、線狀分布形式土地因素和面狀分布形式土地因素。
點(diǎn)、線狀因素的兩個(gè)特征：所依附客體多為點(diǎn)、線狀形態(tài)分布；有外溢影響
面狀因素的兩個(gè)特征：所依附客體分布面積較大，基本無外溢影響
（2）面狀土地因素分值計(jì)算方法
ei = 100（Xi-Xmin）/（Xman-Xmix）
（3）點(diǎn)、線狀土地因素分值計(jì)算方法
求相對(duì)功能分——計(jì)算其作用或平均影響范圍——計(jì)算各相對(duì)因素距離上的因素作用分
一般常用的計(jì)算模型有線性和非線性兩種：
線性模型表達(dá)公式：e = f·(1-r)
非線性模型表達(dá)公式：e = f(1-r)
3、商服繁華影響度的作用分值計(jì)算
（1） 商業(yè)服務(wù)繁華影響度指標(biāo)分析
商業(yè)服務(wù)可劃分為4級(jí)，商業(yè)服務(wù)繁華度隨距離增加而遞減，遵從指數(shù)衰減規(guī)律。
（2） 繁華影響度分值的計(jì)算與疊加
4、道路通達(dá)度作用分值計(jì)算
（1） 道路通達(dá)度指標(biāo)分析
（2） 道路通達(dá)度的分值計(jì)算
5、公交便捷度分值計(jì)算
（1） 公交便捷度分析
（2） 公交便捷度的分值計(jì)算和修訂
6、基礎(chǔ)設(shè)施完善度作用分值計(jì)算
7、環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度作用分值的計(jì)算
（1） 衡量環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)的三種類型
（2） 環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度分值計(jì)算
8、公用設(shè)施完備度、對(duì)外交通便利度、文體設(shè)施影響度作用分值計(jì)算
9、綠地覆蓋度、人口密度的作用分值計(jì)算
10、產(chǎn)業(yè)聚集影響度的作用分值計(jì)算
四、土地定級(jí)的程序與方法
（一）土地定級(jí)程序
1、編寫土地定級(jí)任務(wù)書，做好組織上、物質(zhì)上的準(zhǔn)備
2、收集資料
3、資料整理及分值表的編制
4、權(quán)重確定及因素選擇
5、土地定級(jí)單元的劃分
6、土地級(jí)別的確定
7、土地收益、地價(jià)測(cè)定
8、面積量算及土地級(jí)別圖的編制
9、土地定級(jí)報(bào)告及成果驗(yàn)收歸檔
（二）城鎮(zhèn)土地定級(jí)資料收集與調(diào)查
包括繁華程度資料、交通條件資料、基本設(shè)施狀況資料、環(huán)境條件和自然條件資料、社會(huì)歷史及人口資料、土地利用效益資料、產(chǎn)業(yè)聚集和城鎮(zhèn)規(guī)劃資料以及其他資料的收集與調(diào)查。
（三）因素分值計(jì)算
城鎮(zhèn)土地定級(jí)一般采用多因素綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行。在評(píng)級(jí)過程中，往往涉及面狀因素和點(diǎn)、線狀因素，二者在對(duì)土地質(zhì)量影響的方式以及賦分處理上略有不同。
掌握幾個(gè)概念：功能分（f）、作用分（e）、因素分值（F）、單元總分值（S）
1、因素分值計(jì)算原則：5個(gè)原則
2、因素分值計(jì)算方法
（1）因素對(duì)土地質(zhì)量影響方式及類型
根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質(zhì)量的方式，分為兩類：點(diǎn)、線狀分布形式土地因素和面狀分布形式土地因素。
點(diǎn)、線狀因素的兩個(gè)特征：所依附客體多為點(diǎn)、線狀形態(tài)分布；有外溢影響
面狀因素的兩個(gè)特征：所依附客體分布面積較大，基本無外溢影響
（2）面狀土地因素分值計(jì)算方法
ei = 100（Xi-Xmin）/（Xman-Xmix）
（3）點(diǎn)、線狀土地因素分值計(jì)算方法
求相對(duì)功能分——計(jì)算其作用或平均影響范圍——計(jì)算各相對(duì)因素距離上的因素作用分
一般常用的計(jì)算模型有線性和非線性兩種：
線性模型表達(dá)公式：e = f·(1-r)
非線性模型表達(dá)公式：e = f(1-r)
3、商服繁華影響度的作用分值計(jì)算
（1） 商業(yè)服務(wù)繁華影響度指標(biāo)分析
商業(yè)服務(wù)可劃分為4級(jí)，商業(yè)服務(wù)繁華度隨距離增加而遞減，遵從指數(shù)衰減規(guī)律。
（2） 繁華影響度分值的計(jì)算與疊加
4、道路通達(dá)度作用分值計(jì)算
（1） 道路通達(dá)度指標(biāo)分析
（2） 道路通達(dá)度的分值計(jì)算
5、公交便捷度分值計(jì)算
（1） 公交便捷度分析
（2） 公交便捷度的分值計(jì)算和修訂
6、基礎(chǔ)設(shè)施完善度作用分值計(jì)算
7、環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度作用分值的計(jì)算
（1） 衡量環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)的三種類型
（2） 環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度分值計(jì)算
8、公用設(shè)施完備度、對(duì)外交通便利度、文體設(shè)施影響度作用分值計(jì)算
9、綠地覆蓋度、人口密度的作用分值計(jì)算
10、產(chǎn)業(yè)聚集影響度的作用分值計(jì)算