房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)調(diào)研
房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)是一系列活動(dòng)的組合，包括房地產(chǎn)產(chǎn)品、價(jià)格、促銷(xiāo)、廣告等活動(dòng)。因此房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)調(diào)研應(yīng)圍繞這些營(yíng)銷(xiāo)組合要素展開(kāi)。
(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)研
市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)制定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略有著重要的影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)研主要包括競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。
對(duì)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的調(diào)研主要包括：
① 競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況;
②競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會(huì)信譽(yù);
② 競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)所采用的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略以及新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)情況;
④對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的分析、預(yù)測(cè)等。
對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的調(diào)研主要包括：
① 競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況;
②競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)定價(jià)及反應(yīng)狀況;
③競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率;
④消費(fèi)者對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況等。
(二)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)研
房地產(chǎn)價(jià)格的高低對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)銷(xiāo)售和盈利有著直接的影響，積極開(kāi)展企業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)研，對(duì)企業(yè)進(jìn)行正確的市場(chǎng)產(chǎn)品定價(jià)具有重要的作用。價(jià)格調(diào)研的內(nèi)容包括：
①影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素，特別是國(guó)家價(jià)格政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響;
② 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況的變化趨勢(shì);
③房地產(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供給彈性的大小;
④開(kāi)發(fā)商各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)租售量的 影響;
⑤國(guó)際、國(guó)內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格;
⑥開(kāi)發(fā)個(gè)案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
(三)房地產(chǎn)促銷(xiāo)調(diào)研
廣告是促進(jìn)房地產(chǎn)商品市場(chǎng)銷(xiāo)售的一種重要手段，廣告促銷(xiāo)的效果是房地產(chǎn)企業(yè)所關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題。促銷(xiāo)調(diào)研的主要內(nèi)容包括：
①房地產(chǎn)企業(yè)促銷(xiāo)方式，廣告媒介的比較、選擇;
②房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測(cè)定;
③房地產(chǎn)廣告媒體使用情況的調(diào)研;
④房地產(chǎn)商品廣告計(jì)劃和預(yù)算的擬定;
⑤房地產(chǎn)廣告代理公司的選擇;
⑥人員促銷(xiāo)的配備狀況;
⑦各種營(yíng)業(yè)推廣活動(dòng)的租售績(jī)效。
(四)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道調(diào)研
一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)渠道執(zhí)行的功能是把商品從生產(chǎn)者那里轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者手里。房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)對(duì)渠道的依賴(lài)性不少于一般商品營(yíng)銷(xiāo)，對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道的調(diào)研主要包括：
① 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道的選擇、控制與調(diào)整情況;
② 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方式的采用情況、發(fā)展趨勢(shì)及其原因;
③ 租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況;
④ 房地產(chǎn)租售客戶(hù)對(duì)租售代理商的評(píng)價(jià)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)是一系列活動(dòng)的組合，包括房地產(chǎn)產(chǎn)品、價(jià)格、促銷(xiāo)、廣告等活動(dòng)。因此房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)調(diào)研應(yīng)圍繞這些營(yíng)銷(xiāo)組合要素展開(kāi)。
(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)研
市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)制定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略有著重要的影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)研主要包括競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。
對(duì)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的調(diào)研主要包括：
① 競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況;
②競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會(huì)信譽(yù);
② 競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)所采用的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略以及新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)情況;
④對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的分析、預(yù)測(cè)等。
對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的調(diào)研主要包括：
① 競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況;
②競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)定價(jià)及反應(yīng)狀況;
③競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率;
④消費(fèi)者對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況等。
(二)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)研
房地產(chǎn)價(jià)格的高低對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)銷(xiāo)售和盈利有著直接的影響，積極開(kāi)展企業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)研，對(duì)企業(yè)進(jìn)行正確的市場(chǎng)產(chǎn)品定價(jià)具有重要的作用。價(jià)格調(diào)研的內(nèi)容包括：
①影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素，特別是國(guó)家價(jià)格政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響;
② 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況的變化趨勢(shì);
③房地產(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供給彈性的大小;
④開(kāi)發(fā)商各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)租售量的 影響;
⑤國(guó)際、國(guó)內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格;
⑥開(kāi)發(fā)個(gè)案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
(三)房地產(chǎn)促銷(xiāo)調(diào)研
廣告是促進(jìn)房地產(chǎn)商品市場(chǎng)銷(xiāo)售的一種重要手段，廣告促銷(xiāo)的效果是房地產(chǎn)企業(yè)所關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題。促銷(xiāo)調(diào)研的主要內(nèi)容包括：
①房地產(chǎn)企業(yè)促銷(xiāo)方式，廣告媒介的比較、選擇;
②房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測(cè)定;
③房地產(chǎn)廣告媒體使用情況的調(diào)研;
④房地產(chǎn)商品廣告計(jì)劃和預(yù)算的擬定;
⑤房地產(chǎn)廣告代理公司的選擇;
⑥人員促銷(xiāo)的配備狀況;
⑦各種營(yíng)業(yè)推廣活動(dòng)的租售績(jī)效。
(四)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道調(diào)研
一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)渠道執(zhí)行的功能是把商品從生產(chǎn)者那里轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者手里。房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)對(duì)渠道的依賴(lài)性不少于一般商品營(yíng)銷(xiāo)，對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道的調(diào)研主要包括：
① 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道的選擇、控制與調(diào)整情況;
② 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方式的采用情況、發(fā)展趨勢(shì)及其原因;
③ 租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況;
④ 房地產(chǎn)租售客戶(hù)對(duì)租售代理商的評(píng)價(jià)。