考典習(xí)題-基本制度1

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一、單選[共20題,每題1分,總計20分]
    1、商品房銷售時,當合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比的絕對值在( )以內(nèi)時,應(yīng)據(jù)以結(jié)算房價款。
    A.2%
    B.3%
    C.4%
    D.5%
    2、經(jīng)濟適用房的土地獲取方式為( )。
    A.協(xié)議出讓
    B.招標
    C.拍賣
    D.劃撥
    3、房地產(chǎn)抵押權(quán)可因( )原因滅失。
    A.抵押權(quán)的行使
    B.債務(wù)人或第三人清償了債務(wù)
    C.房屋的滅失
    D.以上A、B、C都是
    4、某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品住宅竣工驗收合格后,持所需文件到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記,須經(jīng)過( )五道程序。
    A.勘丈繪圖、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費發(fā)證
    B.登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費發(fā)證
    C.登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、勘丈繪圖、繪制權(quán)證、收費發(fā)證
    D.登記收件、勘文繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、收費發(fā)證、繪制權(quán)證
    5、由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確認的房屋面積是( )。
    A.房屋使用面積
    B.房屋產(chǎn)權(quán)面積
    C.房屋建筑面積
    D.房屋共有建筑面積
    6、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級實行動態(tài)管理,每( )核定一次。
    A.1年
    B.2年
    C.3年
    D.4年
    7、某業(yè)主以一物業(yè)作抵押貸款,先后與A、B、C三家銀行簽訂了抵押合同,A、C、B三家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸,處分抵押物時,銀行受償順序為( )。
    A.三家銀行按貸款額分攤
    B.A-B-C
    C.B-C-A
    D.A-C-B
    8、我國城市規(guī)劃的編制和審批實行分級體制,各級城市( )負責(zé)組織編制城市規(guī)劃。
    A.人民政府
    B.規(guī)劃行政主管部門
    C.建設(shè)行政主管部門
    D.人民代表大會
    9、房產(chǎn)稅征收一般采用比例稅率,對于非出租的房產(chǎn),稅率一般為( );對于出租的房產(chǎn),稅率一般為( )。
    A.1.2%,15%
    B.1.5%,15%
    C.1.5%,12%
    D.1.2%,12%
    10、編制城市規(guī)劃,一般分總體規(guī)劃和( )兩個階段。
    A.分區(qū)規(guī)劃
    B.詳細規(guī)劃
    C.區(qū)域規(guī)劃
    D.專業(yè)規(guī)劃
    11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的( )日內(nèi),應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
    A.15
    B.30
    C.60
    D.90
    12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的保修期從( )之日起算。
    A.項目竣工
    B.住宅交付使用
    C.項目完工
    D.買賣雙方簽訂預(yù)售合同
    E.購買方取得房地產(chǎn)權(quán)證書
    F.項目竣工驗收合格
    13、計劃經(jīng)濟在城市建設(shè)中產(chǎn)生的基本矛盾是( )。
    A.個人投資、分散建設(shè),使城市規(guī)劃難以實現(xiàn)
    B.個人投資、集中建設(shè),使城市規(guī)劃難以實現(xiàn)
    C.國家投資、集中建設(shè),使城市規(guī)劃難以實現(xiàn)
    D.國家投資、分散建設(shè),使城市規(guī)劃難以實現(xiàn)
    14、基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35bm2的,其他土地超過70hm2的,其征用由( )審批。
    A.國務(wù)院
    B.省建設(shè)局
    C.省人民政府
    D.市人民政府
    15、下列選項錯誤的是( )。
    A.土地使用權(quán)出讓,也稱批租或土地一級市場,由國家壟斷,任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)
    B.經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人,在土地使用期內(nèi)既有所有權(quán),又有使用權(quán)
    C.集體土地不經(jīng)征用不得出讓
    D.土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能取得土地使用權(quán)證書