契稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算

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1、契稅的計(jì)稅依據(jù)
    (1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài),以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。
    (2)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。
    (3)土地使用權(quán)交換、房屋交換,以交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)。
    (4)以劃撥方式取得土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的契稅,以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地收益作為計(jì)稅依據(jù)。
    成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的,或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
    2、契稅的稅率
    契稅采用比例稅率,并實(shí)行3%~5%的幅度稅率。契稅的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
    3、契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
    契稅應(yīng)納稅額計(jì)算公式如下:
    契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
    【例】居民甲有兩套住房,將一套出售給居民乙,成交價(jià)格為100000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房,并支付換房差價(jià)款40000元。試計(jì)算甲、乙、丙相關(guān)行為應(yīng)繳納的契稅(假定稅率為5%)。
    (1)甲應(yīng)繳納契稅:40000×5%=2000(元)
    (2)乙應(yīng)繳納契稅=100000×5%=5000(元)
    (3)丙不繳納契稅|