1、契稅的計(jì)稅依據(jù)
(1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。
(2)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。
(3)土地使用權(quán)交換、房屋交換，以交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)。
(4)以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的契稅，以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地收益作為計(jì)稅依據(jù)。
成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
2、契稅的稅率
契稅采用比例稅率，并實(shí)行3%～5%的幅度稅率。契稅的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
3、契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
契稅應(yīng)納稅額計(jì)算公式如下：
契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
【例】居民甲有兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價(jià)格為100000元；將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，并支付換房差價(jià)款40000元。試計(jì)算甲、乙、丙相關(guān)行為應(yīng)繳納的契稅(假定稅率為5％)。
(1)甲應(yīng)繳納契稅：40000×5％=2000(元)
(2)乙應(yīng)繳納契稅=100000×5％=5000(元)
(3)丙不繳納契稅|
(1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。
(2)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。
(3)土地使用權(quán)交換、房屋交換，以交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)。
(4)以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的契稅，以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地收益作為計(jì)稅依據(jù)。
成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
2、契稅的稅率
契稅采用比例稅率，并實(shí)行3%～5%的幅度稅率。契稅的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
3、契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
契稅應(yīng)納稅額計(jì)算公式如下：
契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
【例】居民甲有兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價(jià)格為100000元；將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，并支付換房差價(jià)款40000元。試計(jì)算甲、乙、丙相關(guān)行為應(yīng)繳納的契稅(假定稅率為5％)。
(1)甲應(yīng)繳納契稅：40000×5％=2000(元)
(2)乙應(yīng)繳納契稅=100000×5％=5000(元)
(3)丙不繳納契稅|