09年資產(chǎn)評估復習指導（23）

第七節(jié) 基準地價修正法
    基準地價是按照城市土地級別或均質(zhì)地域分別評估的商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地和綜合土地級別的土地使用權的平均價格，基準地價一般具有如下作用：
    （1）具有政府公告作用；
    （2）是宏觀調(diào)控地價水平的依據(jù)；
    （3）是國家征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù)；
    （4）是政府參與土地有償使用收益分配的依據(jù)；
    （5）是進一步評估宗地地價的基礎；
    （6）引導土地資源在行業(yè)部門間的合理配置。
    注：該方法精度取決于基準地價及其修正系數(shù)的精度，一般作為輔助方法?？梢钥焖俜奖愕剡M行宗地地價評估。