房地產估價師《理論與方法》復習提綱二十一

(3)房屋新舊程度的判定標準是：
    1)完好房：十、九、八成; 2)基本完好房：七、六成;
    3)一般損壞房：五、四成; 4)嚴重損壞房及危險房：三成以下。
    四、房屋折舊的有關規(guī)定，經租房產折舊的有關規(guī)定如下：
    (1)計算折舊必須確定房產的價值、使用年限、殘值和清理費用，計算公式為：
    年折舊額=原價X(1-殘值率)÷耐用年限
    (2)經租房產根據房屋結構分為下列4類7等：
    1)鋼筋混凝土結構2)磚混結構一等3)磚混結構二等4)磚木結構一等5)磚木結構二等 6)磚木結構三等7)簡易結構
    (3)各種結構房屋的耐用年限一般為：
    1)鋼筋混凝土結構：　　　　生產用房50年，受腐蝕的生產用房35年，非生產用房60年。
    2)磚混結構一、二等：　　　生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年。
    3)磚木結構一、二、二等：　生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年。
    4)簡易結構10年。
    (4)殘值減去清理費用，即為殘余價值，其與房屋造價的比例為殘值率。各種結構房屋的殘值率一般為：1)鋼筋混凝土結構0;2)磚混結構一等2%;3)磚混結構二等2%;4)磚木結構一等6%;5)磚木結構二等4%;6)磚木結構三等3%; 7)簡易結構。