土地登記代理人講義之代理權(quán)概述(一)

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一、代理權(quán)概述
    代理人之所以能夠以被代理人的名義為民事法律行為,并使行為的法律后果直接歸屬于被代理人,是因?yàn)榇砣擞写頇?quán),代理權(quán)是發(fā)生代理法律關(guān)系的前提。
    二、代理權(quán)的行使原則(掌握)
    代理人行使代理權(quán)時(shí)應(yīng)遵循如下原則:
    (一)為被代理人的利益認(rèn)真履行代理職責(zé)。我國(guó)《民法通則》第66條規(guī)定:“代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的,應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任?!?BR>    (二)親自行使代理權(quán)。除非經(jīng)被代理人同意或有不得已的事由發(fā)生,不得將代理事務(wù)轉(zhuǎn)委托他人處理。
    (三)報(bào)告義務(wù)。代理人應(yīng)向被代理人如實(shí)報(bào)告在處理代理事務(wù)中發(fā)生的重要情況,使代理人隨時(shí)了解代理事務(wù)的進(jìn)展情況。在代理事務(wù)處理完畢后,代理人還應(yīng)向被代理人報(bào)告代理事務(wù)完成的經(jīng)過(guò)和結(jié)果。
    (四)保密義務(wù)。代理人在執(zhí)行代理事務(wù)中以及執(zhí)行完畢后,應(yīng)對(duì)被代理人盡保密義務(wù)。對(duì)于其知曉的個(gè)人秘密和商業(yè)秘密,不得向他人泄漏,也不得自己非法使用。