土地登記代理人無權(quán)代理相關(guān)知識一

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(一)無權(quán)代理的概念
    無權(quán)代理,是指行為人不具有代理權(quán)而以他人名義實施代理行為。無權(quán)代理不具備代理的實質(zhì)特征,即欠缺代理權(quán),但具備代理行為的表面特征。在民法理論中,無權(quán)代理分為廣義的無權(quán)代理和狹義的無權(quán)代理,廣義的無權(quán)代理包括表見代理,而狹義的無權(quán)代理不包括表見代理。
    (二)無權(quán)代理的類型
    根據(jù)我國《民法通則》第66條的規(guī)定,無權(quán)代理包括以下三種類型:
    1.沒有代理權(quán)的代理。即當事人在實施代理行為時,根本未獲得被代理人的授權(quán)。
    2.超越代理權(quán)的代理。即代理人雖然有被代理人的授權(quán),但其實施的代理行為,不在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi),而是超越了被代理人的授權(quán)。其超越代理權(quán)所實施的代理行為構(gòu)成無權(quán)代理。
    3.代理權(quán)已終止后的代理。即代理人獲得了被代理人的授權(quán),但代理授權(quán)所規(guī)定的代理期限屆滿后,代理人繼續(xù)實施代理行為,其超過代理權(quán)存續(xù)期限所為的代理行為,構(gòu)成無權(quán)代理。
    (三)無權(quán)代理的特征
    (1)行為人以他人的名義獨立對第三人為意思表示,其行為符合代理行為的表面特征。
    (2)行為人不具有代理權(quán)。這是無權(quán)代理的本質(zhì)特征。
    (3)無權(quán)代理行為的法律效果是不確定的,并非絕對不能產(chǎn)生代理的法律后果。由于無權(quán)代理的行為未必一定對本人或相對人不利,同時為了維護交易的安全和善意第三人的利益,在一定的條件下,承認無權(quán)代理產(chǎn)生代理的法律效果,如經(jīng)過追認的狹義無權(quán)代理、表見代理。
    例題:司機李某要出差到北京,張某委托其代買一箱核桃,李某見當?shù)睾颂椅锩纼r廉,就以張某的名義多買了一箱。李某多買一箱核桃的行為屬于( )。把土地登記代理人站點加入收藏夾
    A.代理權(quán)終止以后的行為
    B.有權(quán)代理行為
    C.濫用代理權(quán)行為
    D.超越代理權(quán)行為
    答案:D
    解析:超越代理權(quán)的代理即代理人雖然有被代理人的授權(quán),但其實施的代理行為,不在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi),而是超越了被代理人的授權(quán)。其超越代理權(quán)所實施的代理行為構(gòu)成無權(quán)代理。
    二、無權(quán)代理的法律效果(熟悉)
    (一)因被代理人的追認而產(chǎn)生代理的法律效力
    被代理人對無權(quán)代理行為有追認權(quán),通過被代理人行使追認權(quán),可使無權(quán)代理行為中所欠缺的代理權(quán)得到補足,轉(zhuǎn)化為有權(quán)代理,發(fā)生與有權(quán)代理同樣的法律效果。我國《民法通則》第66條規(guī)定:“沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為,只有經(jīng)過被代理人的追認,被代理人才承擔民事責任?!?BR>    被代理人追認權(quán)的行使,有明示和默示兩種方式。所謂明示的方式,指被代理人以明確的意思表示對無權(quán)代理行為給予承認。所謂默示的方式,是指被代理人雖沒有明確表示承認無權(quán)代理行為,但以特定的行為,如實際履行無權(quán)代理行為所產(chǎn)生的義務(wù)或?qū)嶋H接受享有無權(quán)代理所產(chǎn)生的權(quán)利,視為默視承認無權(quán)代理行為。
    (二)因被代理人的拒絕而對被代理人不發(fā)生代理的法律效力
    無權(quán)代理行為發(fā)生后,被代理人享有追認或拒絕追認的選擇權(quán),代理行為處于效力未定的狀態(tài)。如果被代理人明確表示拒絕追認或在催告期內(nèi)不作出追認的表示,就可視為被代理人拒絕追認,無權(quán)代理行為對被代理人不發(fā)生代理的法律效力。
    無權(quán)代理不發(fā)生與有權(quán)代理同樣的法律效果時,并非不發(fā)生任何法律效果。根據(jù)我國《民法通則》第66條的規(guī)定:“沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為,只有經(jīng)過被代理人的追認,被代理人才承擔民事責任。未經(jīng)追認的行為,由行為人承擔民事責任?!笨梢姡跓o權(quán)代理未獲被代理人追認時,無權(quán)代理人應(yīng)對第三人承擔相應(yīng)的民事責任。如第三人明知代理人屬于無權(quán)代理,仍與其實施民事行為的,給他人造成損害的,要與無權(quán)代理人一起承擔連帶責任。
    例題:無權(quán)代理經(jīng)被代理人追認,由被代理人承擔民事責任。未經(jīng)被代理人追認,由( )承擔民事責任。
    A.本人
    B.第三人
    C.行為人
    D.行為人和第三人
    答案:C
    解析:我國《民法通則》第66條的規(guī)定:“沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為,只有經(jīng)過被代理人的追認,被代理人才承擔民事責任。未經(jīng)追認的行為,由行為人承擔民事責任?!?BR>