問：個人自建一座樓房后出售，新營業(yè)稅政策按銷售不動產(chǎn)征稅還是按建筑業(yè)征稅？
答：《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財政部、國家稅務(wù)總局令2008年第52號）第五條規(guī)定，納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為：（二）單位或者個人自己新建（以下簡稱自建）建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為；
對于自建建筑物后銷售行為，要分自建和出售兩個環(huán)節(jié)計算繳納營業(yè)稅。
一是自建中發(fā)生的勞務(wù)應(yīng)稅行為，比照當(dāng)月或近期提供的同類勞務(wù)的平均價格或者按照計稅價格確定應(yīng)納稅營業(yè)額按照 “建筑業(yè)”稅目3%稅率進(jìn)行申報繳納營業(yè)稅.當(dāng)然，我們在此必須注意強(qiáng)調(diào)自建是指建筑業(yè)納稅人自己建造。如果納稅人是找的建筑公司進(jìn)行建造的，那么也就不屬于自建行為，而屬于委托建筑行為或者代建行為，也就不需要繳納建筑業(yè)營業(yè)稅。
二是出售自建不動產(chǎn)行為，以出售建筑物的價款為應(yīng)納稅營業(yè)額，按照 “銷售不動產(chǎn)”稅目5%稅率進(jìn)行申報繳納營業(yè)稅。
答：《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財政部、國家稅務(wù)總局令2008年第52號）第五條規(guī)定，納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為：（二）單位或者個人自己新建（以下簡稱自建）建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為；
對于自建建筑物后銷售行為，要分自建和出售兩個環(huán)節(jié)計算繳納營業(yè)稅。
一是自建中發(fā)生的勞務(wù)應(yīng)稅行為，比照當(dāng)月或近期提供的同類勞務(wù)的平均價格或者按照計稅價格確定應(yīng)納稅營業(yè)額按照 “建筑業(yè)”稅目3%稅率進(jìn)行申報繳納營業(yè)稅.當(dāng)然，我們在此必須注意強(qiáng)調(diào)自建是指建筑業(yè)納稅人自己建造。如果納稅人是找的建筑公司進(jìn)行建造的，那么也就不屬于自建行為，而屬于委托建筑行為或者代建行為，也就不需要繳納建筑業(yè)營業(yè)稅。
二是出售自建不動產(chǎn)行為，以出售建筑物的價款為應(yīng)納稅營業(yè)額，按照 “銷售不動產(chǎn)”稅目5%稅率進(jìn)行申報繳納營業(yè)稅。