我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)方式散見(jiàn)于單行民事法律中。《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第6條規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》也規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓除有轉(zhuǎn)讓協(xié)議外，還須依法進(jìn)行登記。《城市房地產(chǎn)管理法》第40、60條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記，否則轉(zhuǎn)讓不生效力?！锻恋氐怯浺?guī)則》第25條規(guī)定，"國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利及土地的主要用途發(fā)生變更的，土地所有者、使用者及他項(xiàng)權(quán)利擁有者，必須及時(shí)申請(qǐng)變更登記。
不經(jīng)變更登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利之轉(zhuǎn)移，屬于非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)痪哂蟹尚ЯΑ?《人民法院關(guān)于審理{房地產(chǎn)管理法)施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》第12條規(guī)定，"轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定，到有關(guān)主管部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，一方拖延不辦，并以未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持，應(yīng)責(zé)令當(dāng)事人依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。"總之，我國(guó)法律明確規(guī)定了無(wú)論是土地權(quán)屬的變更，還是房屋所有權(quán)的變更，都應(yīng)當(dāng)?shù)怯?。我?guó)現(xiàn)行法對(duì)一些物權(quán)的設(shè)定要求采用書(shū)面形式。例如，《擔(dān)保法》第38條規(guī)定，"抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。"一般認(rèn)為，我國(guó)的物權(quán)變動(dòng)采意思主義與登記或交付的結(jié)合。
不經(jīng)變更登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利之轉(zhuǎn)移，屬于非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)痪哂蟹尚ЯΑ?《人民法院關(guān)于審理{房地產(chǎn)管理法)施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》第12條規(guī)定，"轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定，到有關(guān)主管部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，一方拖延不辦，并以未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持，應(yīng)責(zé)令當(dāng)事人依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。"總之，我國(guó)法律明確規(guī)定了無(wú)論是土地權(quán)屬的變更，還是房屋所有權(quán)的變更，都應(yīng)當(dāng)?shù)怯?。我?guó)現(xiàn)行法對(duì)一些物權(quán)的設(shè)定要求采用書(shū)面形式。例如，《擔(dān)保法》第38條規(guī)定，"抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。"一般認(rèn)為，我國(guó)的物權(quán)變動(dòng)采意思主義與登記或交付的結(jié)合。