第二節(jié) 抵押權
抵押權是指債權人對于債務人或第三人提供的不轉移占有而作為債務履行擔保的財產，在債務人不履行債務時，可以就該抵押物的價值優(yōu)先受償?shù)臋嗬Ｌ卣鳎菏紫?，抵押權是一種約定擔保物權，其內容為就抵押物的價值優(yōu)先受償。其次，抵押權的標的物是債務人或第三人提供為擔保的特定財產，該財產可以是動產、不動產，也可以是某種財產權利。再次，抵押權是不轉移占有的擔保物權，在抵押期間，抵押物仍由抵押人占有。最后，抵押權具有追及性。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意轉讓抵押物的，抵押權人可以行使追及權；繼續(xù)實行抵押權。
抵押權具有不可分性。比如：甲從銀行借款100萬，以自己的房屋作抵押，房屋價值也是100萬，若甲還了90萬，還欠10萬。10萬元仍以整個房屋來擔保，而不是以房屋的十分之一來擔保，考試大。
不可以抵押的財產（△重要）包括；(1)土地所有權；(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施（比如醫(yī)院的救護車、班車不可以，醫(yī)院院長的專車可以）；(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。
建筑物和其他土地附著物，建設用地使用權，以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權和正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記（登記生效主義）。除此之外的財產，采取當事人自愿原則，由當事人自行選擇是否辦理登記；未經登記，不得對抗善意第三人。（登記對抗主義。比如：甲把自己的音響抵押給乙，但未辦登記手續(xù)。后又將音響賣給了丙。此時乙的抵押權不能對抗丙。抵押合同有效，轉讓行為無效。）
抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。抵押合同另有約定的，從其約定。
抵押權標的物的范圍，抵押權的效力不僅及于原抵押物，而且及于抵押物的從物及從權利、抵押物的附合物、孳息和抵押物的代位物。
抵押權人的權利包括：①抵押權保全權②抵押權處分權③優(yōu)先受償權。
在實現(xiàn)抵押權時，如果同一抵押物上存在數(shù)個抵押權，則其受償?shù)捻樞蚴牵?1)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；(2)抵押權已登記的先于未登記的受償；(3)抵押權未登記的，按照債權比例清償。
抵押物被查封、被執(zhí)行時，抵押權優(yōu)于執(zhí)行權。
舉例：甲企業(yè)破產，有債權人乙、丙、丁，甲企業(yè)的財產一共是100萬，甲借了乙50萬，丙50萬，丁100萬，丁的債務中有80萬是甲有房屋作了抵押并登記。甲宣告破產后的100萬，首先要滿足破產的費用，然后是工人的工資、保險金。這些是優(yōu)于抵押權的（所以不能說抵押權優(yōu)先于一切債權）。接著才是丁的抵押權，最后是對乙、丙、丁按比例清償。
抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
《擔保法》第40條及《物權法》第186條均規(guī)定，抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。這一規(guī)定，確立了“禁止流押契約(條款)”的規(guī)則。比如：甲欠乙10萬元，甲將手表抵押給乙，兩人約定一旦債務到期而乙未還錢時，手表歸乙。這種約定無效，流質契約之禁止。當債務到期，而乙還不起錢時，雙方再約定甲把手表抵給乙，此時是有效的。
額抵押（△07新增，重要）：是指在預定的債權額限度內，為擔保一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權的清償而設立的抵押。
額抵押的特征是：(1)所擔保的債權的不確定性；(2)適用范圍的限定性；(3)非從屬性。額抵押不以某一特定債權的存在為條件。額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，除當事人另有約定外，額抵押權不得轉讓。抵押期間某一具體債權消滅，額抵押權并不因此消滅。
抵押權因下列原因消滅：(1)主債務履行；(2)抵押物滅失（是不是與物上代位權矛盾呢？不矛盾。若抵押物沒有代位物，此時抵押權消滅。若有保險金或賠償金等代位物，則適用物上代位權，抵押權不消滅。）；(3)抵押物歸抵押權人所有；(4)抵押權實現(xiàn)（拍賣、折價）；(5)抵押權人拋棄抵押權；(6)其他原因。
質權與抵押權的本質區(qū)別是：是否轉移占有。
抵押權是指債權人對于債務人或第三人提供的不轉移占有而作為債務履行擔保的財產，在債務人不履行債務時，可以就該抵押物的價值優(yōu)先受償?shù)臋嗬Ｌ卣鳎菏紫?，抵押權是一種約定擔保物權，其內容為就抵押物的價值優(yōu)先受償。其次，抵押權的標的物是債務人或第三人提供為擔保的特定財產，該財產可以是動產、不動產，也可以是某種財產權利。再次，抵押權是不轉移占有的擔保物權，在抵押期間，抵押物仍由抵押人占有。最后，抵押權具有追及性。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意轉讓抵押物的，抵押權人可以行使追及權；繼續(xù)實行抵押權。
抵押權具有不可分性。比如：甲從銀行借款100萬，以自己的房屋作抵押，房屋價值也是100萬，若甲還了90萬，還欠10萬。10萬元仍以整個房屋來擔保，而不是以房屋的十分之一來擔保，考試大。
不可以抵押的財產（△重要）包括；(1)土地所有權；(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施（比如醫(yī)院的救護車、班車不可以，醫(yī)院院長的專車可以）；(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。
建筑物和其他土地附著物，建設用地使用權，以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權和正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記（登記生效主義）。除此之外的財產，采取當事人自愿原則，由當事人自行選擇是否辦理登記；未經登記，不得對抗善意第三人。（登記對抗主義。比如：甲把自己的音響抵押給乙，但未辦登記手續(xù)。后又將音響賣給了丙。此時乙的抵押權不能對抗丙。抵押合同有效，轉讓行為無效。）
抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。抵押合同另有約定的，從其約定。
抵押權標的物的范圍，抵押權的效力不僅及于原抵押物，而且及于抵押物的從物及從權利、抵押物的附合物、孳息和抵押物的代位物。
抵押權人的權利包括：①抵押權保全權②抵押權處分權③優(yōu)先受償權。
在實現(xiàn)抵押權時，如果同一抵押物上存在數(shù)個抵押權，則其受償?shù)捻樞蚴牵?1)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；(2)抵押權已登記的先于未登記的受償；(3)抵押權未登記的，按照債權比例清償。
抵押物被查封、被執(zhí)行時，抵押權優(yōu)于執(zhí)行權。
舉例：甲企業(yè)破產，有債權人乙、丙、丁，甲企業(yè)的財產一共是100萬，甲借了乙50萬，丙50萬，丁100萬，丁的債務中有80萬是甲有房屋作了抵押并登記。甲宣告破產后的100萬，首先要滿足破產的費用，然后是工人的工資、保險金。這些是優(yōu)于抵押權的（所以不能說抵押權優(yōu)先于一切債權）。接著才是丁的抵押權，最后是對乙、丙、丁按比例清償。
抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
《擔保法》第40條及《物權法》第186條均規(guī)定，抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。這一規(guī)定，確立了“禁止流押契約(條款)”的規(guī)則。比如：甲欠乙10萬元，甲將手表抵押給乙，兩人約定一旦債務到期而乙未還錢時，手表歸乙。這種約定無效，流質契約之禁止。當債務到期，而乙還不起錢時，雙方再約定甲把手表抵給乙，此時是有效的。
額抵押（△07新增，重要）：是指在預定的債權額限度內，為擔保一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權的清償而設立的抵押。
額抵押的特征是：(1)所擔保的債權的不確定性；(2)適用范圍的限定性；(3)非從屬性。額抵押不以某一特定債權的存在為條件。額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，除當事人另有約定外，額抵押權不得轉讓。抵押期間某一具體債權消滅，額抵押權并不因此消滅。
抵押權因下列原因消滅：(1)主債務履行；(2)抵押物滅失（是不是與物上代位權矛盾呢？不矛盾。若抵押物沒有代位物，此時抵押權消滅。若有保險金或賠償金等代位物，則適用物上代位權，抵押權不消滅。）；(3)抵押物歸抵押權人所有；(4)抵押權實現(xiàn)（拍賣、折價）；(5)抵押權人拋棄抵押權；(6)其他原因。
質權與抵押權的本質區(qū)別是：是否轉移占有。