第三節(jié) 土地登記
一、土地登記概述
(一)土地登記的概念
土地登記是國(guó)家依照法定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬關(guān)系、用途、面積、使用條件、等級(jí)、價(jià)格等情況記錄于專(zhuān)門(mén)的簿冊(cè)，以確定土地權(quán)屬，加強(qiáng)政府對(duì)土地的有效管理，保護(hù)權(quán)利人對(duì)于土地的合法權(quán)益的一項(xiàng)重要法律制度。
(二)土地登記的特點(diǎn)
1.統(tǒng)一性
土地登記既然是對(duì)土地權(quán)利的公示，其最主要的是要公示兩個(gè)內(nèi)容：一是每宗地的土地權(quán)屬狀況;二是相鄰地的相互關(guān)系。在我國(guó)，目前主要是按行政區(qū)劃分管轄區(qū)的。
2.性
3.完整性和連續(xù)性
4.強(qiáng)制性
5.可信性
凡經(jīng)土地登記的土地使用權(quán)、所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利都能保證真實(shí)可靠，具有很強(qiáng)的公信力。
例題：土地登記的特點(diǎn)[ ]
A.統(tǒng)一性
B.多樣性
C.完整性和連續(xù)性
D.強(qiáng)制性
答案：A.C.D.E
分析：土地登記的特點(diǎn)
1.統(tǒng)一性
2.性
3.完整性和連續(xù)性
4.強(qiáng)制性
5.可信性
(三)土地登記的基本原則
1.依法原則
2.申請(qǐng)?jiān)瓌t
土地權(quán)利人要求政府土地管理部門(mén)保護(hù)自己的合法權(quán)益必須要有明確的意思表示，即提出登記的申請(qǐng)。由于土地登記是受?chē)?guó)家強(qiáng)制力支持的行政管理措施，所以，不申請(qǐng)登記的土地權(quán)利非但不受法律保護(hù)，而且對(duì)于逾期不申請(qǐng)登記的權(quán)利人還要給予處罰。
除法律另有規(guī)定外&考試大&，一般都要由土地權(quán)利人和義務(wù)人提出申請(qǐng)，并經(jīng)審查合格后受理登記，申請(qǐng)方式有權(quán)利人單獨(dú)申請(qǐng)和權(quán)利人與義務(wù)人共同申請(qǐng)兩種。
初始土地登記通常要用單獨(dú)申請(qǐng)的方式，變更土地登記和他項(xiàng)權(quán)利登記則通常采用共同申請(qǐng)的方式。
3.審查原則
土地登記規(guī)定的審查有三個(gè)層次：一是初審，由土地登記工作人員負(fù)責(zé);二是審核，由土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé);三是批準(zhǔn)，由政府負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。不經(jīng)過(guò)審查的土地權(quán)利不能登記。
4.公示原則
土地登記具有廣泛的社會(huì)性。確認(rèn)和保護(hù)地產(chǎn)的合法權(quán)益，對(duì)于權(quán)利人和義務(wù)人都是十分嚴(yán)肅而又至關(guān)重要的。
(四)土地登記的種類(lèi)
土地登記按其不同特點(diǎn)分為初始土地登記和變更土地登記。
1.初始土地登記
初始土地登記是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時(shí)間內(nèi)對(duì)一定范圍(一般是縣或市)的全部宗地的土地所有權(quán)和使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行集中、統(tǒng)一的登記。因此，又可稱為土地總登記。
2.變更土地登記
變更土地登記是日常土地登記，是對(duì)已經(jīng)進(jìn)行初始土地登記的任一宗地的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利及相關(guān)內(nèi)容發(fā)變化而進(jìn)行的相應(yīng)的變更登記。變更土地登記是土地登記機(jī)關(guān)對(duì)個(gè)別宗地土地權(quán)屬、用途等變化進(jìn)行的及時(shí)登記，是隨時(shí)的、經(jīng)常性的。
一、土地登記概述
(一)土地登記的概念
土地登記是國(guó)家依照法定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬關(guān)系、用途、面積、使用條件、等級(jí)、價(jià)格等情況記錄于專(zhuān)門(mén)的簿冊(cè)，以確定土地權(quán)屬，加強(qiáng)政府對(duì)土地的有效管理，保護(hù)權(quán)利人對(duì)于土地的合法權(quán)益的一項(xiàng)重要法律制度。
(二)土地登記的特點(diǎn)
1.統(tǒng)一性
土地登記既然是對(duì)土地權(quán)利的公示，其最主要的是要公示兩個(gè)內(nèi)容：一是每宗地的土地權(quán)屬狀況;二是相鄰地的相互關(guān)系。在我國(guó)，目前主要是按行政區(qū)劃分管轄區(qū)的。
2.性
3.完整性和連續(xù)性
4.強(qiáng)制性
5.可信性
凡經(jīng)土地登記的土地使用權(quán)、所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利都能保證真實(shí)可靠，具有很強(qiáng)的公信力。
例題：土地登記的特點(diǎn)[ ]
A.統(tǒng)一性
B.多樣性
C.完整性和連續(xù)性
D.強(qiáng)制性
答案：A.C.D.E
分析：土地登記的特點(diǎn)
1.統(tǒng)一性
2.性
3.完整性和連續(xù)性
4.強(qiáng)制性
5.可信性
(三)土地登記的基本原則
1.依法原則
2.申請(qǐng)?jiān)瓌t
土地權(quán)利人要求政府土地管理部門(mén)保護(hù)自己的合法權(quán)益必須要有明確的意思表示，即提出登記的申請(qǐng)。由于土地登記是受?chē)?guó)家強(qiáng)制力支持的行政管理措施，所以，不申請(qǐng)登記的土地權(quán)利非但不受法律保護(hù)，而且對(duì)于逾期不申請(qǐng)登記的權(quán)利人還要給予處罰。
除法律另有規(guī)定外&考試大&，一般都要由土地權(quán)利人和義務(wù)人提出申請(qǐng)，并經(jīng)審查合格后受理登記，申請(qǐng)方式有權(quán)利人單獨(dú)申請(qǐng)和權(quán)利人與義務(wù)人共同申請(qǐng)兩種。
初始土地登記通常要用單獨(dú)申請(qǐng)的方式，變更土地登記和他項(xiàng)權(quán)利登記則通常采用共同申請(qǐng)的方式。
3.審查原則
土地登記規(guī)定的審查有三個(gè)層次：一是初審，由土地登記工作人員負(fù)責(zé);二是審核，由土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé);三是批準(zhǔn)，由政府負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。不經(jīng)過(guò)審查的土地權(quán)利不能登記。
4.公示原則
土地登記具有廣泛的社會(huì)性。確認(rèn)和保護(hù)地產(chǎn)的合法權(quán)益，對(duì)于權(quán)利人和義務(wù)人都是十分嚴(yán)肅而又至關(guān)重要的。
(四)土地登記的種類(lèi)
土地登記按其不同特點(diǎn)分為初始土地登記和變更土地登記。
1.初始土地登記
初始土地登記是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時(shí)間內(nèi)對(duì)一定范圍(一般是縣或市)的全部宗地的土地所有權(quán)和使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行集中、統(tǒng)一的登記。因此，又可稱為土地總登記。
2.變更土地登記
變更土地登記是日常土地登記，是對(duì)已經(jīng)進(jìn)行初始土地登記的任一宗地的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利及相關(guān)內(nèi)容發(fā)變化而進(jìn)行的相應(yīng)的變更登記。變更土地登記是土地登記機(jī)關(guān)對(duì)個(gè)別宗地土地權(quán)屬、用途等變化進(jìn)行的及時(shí)登記，是隨時(shí)的、經(jīng)常性的。