入世給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的機(jī)遇
1、有利于推動(dòng)房地產(chǎn)管理體制改革。通過(guò)與國(guó)際接軌逐步建立起符合國(guó)際慣例的服務(wù)貿(mào)易體制，諸如政企分開，按市場(chǎng)規(guī)則組織開發(fā)建設(shè)及其中介服務(wù)等，迫使企業(yè)建立規(guī)范的現(xiàn)代企業(yè)制度，學(xué)習(xí)和借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，了解和掌握國(guó)際慣例，不斷提高競(jìng)爭(zhēng)力。
2、有利于加快我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的步伐。目前，外資主要允許投入到公共建筑及外銷樓盤、寫字樓等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目中，住宅產(chǎn)業(yè)尚未完全放開，入世后這種限制將被打破。伴隨外商的大量涌入，城市住宅的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、營(yíng)銷、建筑、物業(yè)管理、法律、融資、信貸、保險(xiǎn)等各方面的專業(yè)化水平將不斷提高，從而加速我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。
3、有利于吸引更多海外資金，實(shí)現(xiàn)融資多元化。資金短缺，融資渠道過(guò)窄是制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要障礙。人世后，隨著大量外資的涌入，將為房地產(chǎn)開發(fā)注入新的活力，形成融資多元化的格局。
4、有利于促進(jìn)與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的金融制度創(chuàng)新。我國(guó)目前金融界對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的參與程度及支持力度不夠，金融手段單一，僅以抵押貸款和按揭貸款為主要的融資手段，加上與之相關(guān)的擔(dān)保、保險(xiǎn)業(yè)務(wù)尚未很好地開展起來(lái)，真正意義上的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)尚未形成，嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。入世后，隨著國(guó)外金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)的介入，這種現(xiàn)象將得到徹底改變。
5、有利于房地產(chǎn)業(yè)的法制建設(shè)，規(guī)范市場(chǎng)行為，不斷提高行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。入世后，房地產(chǎn)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，企業(yè)的危機(jī)意識(shí)和壓力增加，隨著國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的進(jìn)一步開放及大量外商涌入，寫字樓、高檔商品房等類型的物業(yè)將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中新的亮點(diǎn)，從而改變市場(chǎng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)，并引帶國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)需求，繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)。
6、有利于擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)的生存空間。人世后可以享受最惠國(guó)待遇、國(guó)民待遇、市場(chǎng)準(zhǔn)入等優(yōu)惠，為我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拓展海外空間創(chuàng)造了有利的條件。
加入WT0給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的挑戰(zhàn)
1、人才缺乏。加入WT0后，房地產(chǎn)業(yè)人才缺乏的現(xiàn)狀將更顯突出。其中以既懂專業(yè)又精通外語(yǔ)，且具有較豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，了解國(guó)際行情、慣例的涉外人才更為缺乏。
2、技術(shù)水平落后。房地產(chǎn)開發(fā)中，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、材料、建筑設(shè)備等方面，技術(shù)水平與發(fā)達(dá)國(guó)家尚有較大差距，在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)技術(shù)含量較高項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)中，短時(shí)期內(nèi)難以形成優(yōu)勢(shì)。
3、管理水平、服務(wù)水平較低。從房地產(chǎn)業(yè)的宏觀管理方面來(lái)看，違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的事情時(shí)有發(fā)生，政企不分的現(xiàn)象尚未根除。從企業(yè)管理的角度看，真正意義上的現(xiàn)代企業(yè)制度尚未建立起來(lái)，大而全、小而全，企業(yè)的注意力仍主要放在非市場(chǎng)化的競(jìng)爭(zhēng)手段，特別缺乏項(xiàng)目融資和資本運(yùn)營(yíng)的能力與意識(shí)。企業(yè)對(duì)消費(fèi)者重管理、輕服務(wù)，在物業(yè)管理等方面尤為突出。
4、管理體制不適應(yīng)。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)沿襲下來(lái)的條塊分割的局面尚未打破，多頭領(lǐng)導(dǎo)、政出多門的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，辦事效率低下，地方保護(hù)嚴(yán)重，尚未形成全國(guó)統(tǒng)一的公平、公開的房地產(chǎn)市場(chǎng)，嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制的形式。
5、市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)缺乏，對(duì)國(guó)際慣例了解較少。我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制尚不完善，由于法制建設(shè)滯后，加之典型的東方文化氛圍，關(guān)系、人情仍是獲取項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的主要工具，企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力常常受非市場(chǎng)因素影響，真正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)手段缺乏，經(jīng)驗(yàn)不足。由于參與國(guó)際房地產(chǎn)開發(fā)有限，對(duì)國(guó)際工程招投標(biāo)、合同管理、監(jiān)理、索賠、融資、保險(xiǎn)等國(guó)際慣例了解較少。
6、信息不暢，中介組織不發(fā)達(dá)。近年來(lái)，盡管房地產(chǎn)領(lǐng)域的中介服務(wù)取得了長(zhǎng)足進(jìn)步，諸如：房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、工程監(jiān)理、物業(yè)代理、律師事務(wù)所等，但人員少、素質(zhì)低、服務(wù)差的問(wèn)題尚未解決。
7、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)亟待培育。極不發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，形成了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展制約的瓶頸作用。
1、有利于推動(dòng)房地產(chǎn)管理體制改革。通過(guò)與國(guó)際接軌逐步建立起符合國(guó)際慣例的服務(wù)貿(mào)易體制，諸如政企分開，按市場(chǎng)規(guī)則組織開發(fā)建設(shè)及其中介服務(wù)等，迫使企業(yè)建立規(guī)范的現(xiàn)代企業(yè)制度，學(xué)習(xí)和借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，了解和掌握國(guó)際慣例，不斷提高競(jìng)爭(zhēng)力。
2、有利于加快我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的步伐。目前，外資主要允許投入到公共建筑及外銷樓盤、寫字樓等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目中，住宅產(chǎn)業(yè)尚未完全放開，入世后這種限制將被打破。伴隨外商的大量涌入，城市住宅的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、營(yíng)銷、建筑、物業(yè)管理、法律、融資、信貸、保險(xiǎn)等各方面的專業(yè)化水平將不斷提高，從而加速我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。
3、有利于吸引更多海外資金，實(shí)現(xiàn)融資多元化。資金短缺，融資渠道過(guò)窄是制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要障礙。人世后，隨著大量外資的涌入，將為房地產(chǎn)開發(fā)注入新的活力，形成融資多元化的格局。
4、有利于促進(jìn)與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的金融制度創(chuàng)新。我國(guó)目前金融界對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的參與程度及支持力度不夠，金融手段單一，僅以抵押貸款和按揭貸款為主要的融資手段，加上與之相關(guān)的擔(dān)保、保險(xiǎn)業(yè)務(wù)尚未很好地開展起來(lái)，真正意義上的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)尚未形成，嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。入世后，隨著國(guó)外金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)的介入，這種現(xiàn)象將得到徹底改變。
5、有利于房地產(chǎn)業(yè)的法制建設(shè)，規(guī)范市場(chǎng)行為，不斷提高行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。入世后，房地產(chǎn)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，企業(yè)的危機(jī)意識(shí)和壓力增加，隨著國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的進(jìn)一步開放及大量外商涌入，寫字樓、高檔商品房等類型的物業(yè)將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中新的亮點(diǎn)，從而改變市場(chǎng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)，并引帶國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)需求，繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)。
6、有利于擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)的生存空間。人世后可以享受最惠國(guó)待遇、國(guó)民待遇、市場(chǎng)準(zhǔn)入等優(yōu)惠，為我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拓展海外空間創(chuàng)造了有利的條件。
加入WT0給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的挑戰(zhàn)
1、人才缺乏。加入WT0后，房地產(chǎn)業(yè)人才缺乏的現(xiàn)狀將更顯突出。其中以既懂專業(yè)又精通外語(yǔ)，且具有較豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，了解國(guó)際行情、慣例的涉外人才更為缺乏。
2、技術(shù)水平落后。房地產(chǎn)開發(fā)中，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、材料、建筑設(shè)備等方面，技術(shù)水平與發(fā)達(dá)國(guó)家尚有較大差距，在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)技術(shù)含量較高項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)中，短時(shí)期內(nèi)難以形成優(yōu)勢(shì)。
3、管理水平、服務(wù)水平較低。從房地產(chǎn)業(yè)的宏觀管理方面來(lái)看，違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的事情時(shí)有發(fā)生，政企不分的現(xiàn)象尚未根除。從企業(yè)管理的角度看，真正意義上的現(xiàn)代企業(yè)制度尚未建立起來(lái)，大而全、小而全，企業(yè)的注意力仍主要放在非市場(chǎng)化的競(jìng)爭(zhēng)手段，特別缺乏項(xiàng)目融資和資本運(yùn)營(yíng)的能力與意識(shí)。企業(yè)對(duì)消費(fèi)者重管理、輕服務(wù)，在物業(yè)管理等方面尤為突出。
4、管理體制不適應(yīng)。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)沿襲下來(lái)的條塊分割的局面尚未打破，多頭領(lǐng)導(dǎo)、政出多門的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，辦事效率低下，地方保護(hù)嚴(yán)重，尚未形成全國(guó)統(tǒng)一的公平、公開的房地產(chǎn)市場(chǎng)，嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制的形式。
5、市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)缺乏，對(duì)國(guó)際慣例了解較少。我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制尚不完善，由于法制建設(shè)滯后，加之典型的東方文化氛圍，關(guān)系、人情仍是獲取項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的主要工具，企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力常常受非市場(chǎng)因素影響，真正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)手段缺乏，經(jīng)驗(yàn)不足。由于參與國(guó)際房地產(chǎn)開發(fā)有限，對(duì)國(guó)際工程招投標(biāo)、合同管理、監(jiān)理、索賠、融資、保險(xiǎn)等國(guó)際慣例了解較少。
6、信息不暢，中介組織不發(fā)達(dá)。近年來(lái)，盡管房地產(chǎn)領(lǐng)域的中介服務(wù)取得了長(zhǎng)足進(jìn)步，諸如：房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、工程監(jiān)理、物業(yè)代理、律師事務(wù)所等，但人員少、素質(zhì)低、服務(wù)差的問(wèn)題尚未解決。
7、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)亟待培育。極不發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，形成了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展制約的瓶頸作用。