（一）國(guó)有土地使用權(quán)的取得
1、出讓土地使用權(quán)
（1）含義與特征（城市房地產(chǎn)管理法7）；（2）方式（城市房地產(chǎn)管理法12）；（3）年限：居住用地70年、商業(yè)旅游娛樂(lè)用地40年、其他50年；（4）用途改變（城市房地產(chǎn)管理法17）；（5）出讓用地限期開(kāi)發(fā)（城市房地產(chǎn)管理法25）
2、劃撥土地使用權(quán)
（1）含義與特征（城市房地產(chǎn)管理法22）；（2）范圍（城市房地產(chǎn)管理法23）
3、房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)劃管理
我國(guó)實(shí)行城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度，其中的重要內(nèi)容就是建設(shè)規(guī)劃許可。建設(shè)規(guī)劃許可分為建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可。
（二）房地產(chǎn)交易（轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃）
1、交易的一般原則（城市房地產(chǎn)管理法31）：房地同一原則。
2、轉(zhuǎn)讓：（1）出讓用地轉(zhuǎn)讓條件（城市房地產(chǎn)管理法38）；（2）劃撥用地轉(zhuǎn)讓條件（城市房地產(chǎn)管理法39）
3、抵押：（1）抵押權(quán)客體（城市房地產(chǎn)管理法47）；（2）劃撥用地抵押的處理（城市房地產(chǎn)管理法50）；（3）新增房屋處理（城市房地產(chǎn)管理法51）
4、租賃：劃撥用地租賃的處理（城市房地產(chǎn)管理法55）
（三）土地用途管制制度（土地管理法4）
國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。
（四）集體土地使用權(quán)
1、農(nóng)用地使用權(quán)（土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)）－《農(nóng)村土地承包法》
農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。
（1）家庭承包
家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶。
①承包合同（土地管理法20、22）
承包合同自成立之日起生效，承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
②土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)（土地管理法32、37）
通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。
（2）其他方式的承包
2、非農(nóng)用地使用權(quán)
（1）非農(nóng)經(jīng)營(yíng)用地使用權(quán)（土地管理法60）：投資取得；
（2）非農(nóng)公益用地使用權(quán)（土地管理法61）：撥付取得；
（3）宅基地使用權(quán)（土地管理法62）：分配取得，無(wú)償無(wú)期限，身份限制，建設(shè)自用房屋，一戶一宅。
（五）耕地保護(hù)（土地管理法37）
（六）建設(shè)用地
建設(shè)用地是指用于建造建筑物或構(gòu)造物的土地。
1、建設(shè)用地的取得（土地管理法44）
任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，非農(nóng)用地除外。
建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。除此之外，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
2、建設(shè)用地的類型
我國(guó)將建設(shè)用地分為國(guó)家建設(shè)用地和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地。
（1）國(guó)家建設(shè)用地（土地管理法45）-土地征收制度
（2）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地-審批權(quán)限
①非農(nóng)經(jīng)營(yíng)用地：縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。
②非農(nóng)公益用地：先經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。
③宅基地：先經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。
（3）臨時(shí)建設(shè)用地（土地管理法57）
建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)，并不得修建永久性建筑物。臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)2年。
1、出讓土地使用權(quán)
（1）含義與特征（城市房地產(chǎn)管理法7）；（2）方式（城市房地產(chǎn)管理法12）；（3）年限：居住用地70年、商業(yè)旅游娛樂(lè)用地40年、其他50年；（4）用途改變（城市房地產(chǎn)管理法17）；（5）出讓用地限期開(kāi)發(fā)（城市房地產(chǎn)管理法25）
2、劃撥土地使用權(quán)
（1）含義與特征（城市房地產(chǎn)管理法22）；（2）范圍（城市房地產(chǎn)管理法23）
3、房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)劃管理
我國(guó)實(shí)行城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度，其中的重要內(nèi)容就是建設(shè)規(guī)劃許可。建設(shè)規(guī)劃許可分為建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可。
（二）房地產(chǎn)交易（轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃）
1、交易的一般原則（城市房地產(chǎn)管理法31）：房地同一原則。
2、轉(zhuǎn)讓：（1）出讓用地轉(zhuǎn)讓條件（城市房地產(chǎn)管理法38）；（2）劃撥用地轉(zhuǎn)讓條件（城市房地產(chǎn)管理法39）
3、抵押：（1）抵押權(quán)客體（城市房地產(chǎn)管理法47）；（2）劃撥用地抵押的處理（城市房地產(chǎn)管理法50）；（3）新增房屋處理（城市房地產(chǎn)管理法51）
4、租賃：劃撥用地租賃的處理（城市房地產(chǎn)管理法55）
（三）土地用途管制制度（土地管理法4）
國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。
（四）集體土地使用權(quán)
1、農(nóng)用地使用權(quán)（土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)）－《農(nóng)村土地承包法》
農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。
（1）家庭承包
家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶。
①承包合同（土地管理法20、22）
承包合同自成立之日起生效，承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
②土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)（土地管理法32、37）
通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。
（2）其他方式的承包
2、非農(nóng)用地使用權(quán)
（1）非農(nóng)經(jīng)營(yíng)用地使用權(quán)（土地管理法60）：投資取得；
（2）非農(nóng)公益用地使用權(quán)（土地管理法61）：撥付取得；
（3）宅基地使用權(quán)（土地管理法62）：分配取得，無(wú)償無(wú)期限，身份限制，建設(shè)自用房屋，一戶一宅。
（五）耕地保護(hù)（土地管理法37）
（六）建設(shè)用地
建設(shè)用地是指用于建造建筑物或構(gòu)造物的土地。
1、建設(shè)用地的取得（土地管理法44）
任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，非農(nóng)用地除外。
建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。除此之外，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
2、建設(shè)用地的類型
我國(guó)將建設(shè)用地分為國(guó)家建設(shè)用地和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地。
（1）國(guó)家建設(shè)用地（土地管理法45）-土地征收制度
（2）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地-審批權(quán)限
①非農(nóng)經(jīng)營(yíng)用地：縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。
②非農(nóng)公益用地：先經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。
③宅基地：先經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。
（3）臨時(shí)建設(shè)用地（土地管理法57）
建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)，并不得修建永久性建筑物。臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)2年。