16()是最新的組織形式，指經(jīng)營組織的核心組織——虛擬組織，其他業(yè)務(wù)分包出去的一種組織結(jié)構(gòu)形式。
A矩陣式組織結(jié)構(gòu)形式B直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式
C分部制組織結(jié)構(gòu)形式D網(wǎng)絡(luò)式組織結(jié)構(gòu)形式
【答案】D
17房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)崗位設(shè)置的基本原則是()。
A公開、公平、公正B誠實守信C工作豐富化D因事設(shè)崗，因崗設(shè)人
【答案】D
【解析】工作豐富化也是企業(yè)崗位設(shè)置時不容忽視的一條原則，但非基本原則。
18房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)項目開發(fā)崗位的主要工作是()。(2004年考題)
A捕捉商機(jī)B進(jìn)行市場專案研究C撰寫研究報告D撰寫策劃報告
【答案】A
【解析】C、D兩項是專案研究崗位的主要工作;B項是市場調(diào)研部門的主要工作。
19與一般零售業(yè)的連鎖經(jīng)營有所不同，現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營的目的主要是()。
A進(jìn)價時的數(shù)量折扣B增加銷售量C售價低廉D獲得更多信息資源
【答案】D
20某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴(kuò)大機(jī)構(gòu)規(guī)模，提高機(jī)構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機(jī)構(gòu)可以選擇的經(jīng)營模式是()。(2004年考題)
A特許加盟連鎖經(jīng)營B分公司經(jīng)營C區(qū)域辦事處D直營連鎖經(jīng)營
【答案】D
【解析】直營連鎖經(jīng)營，即由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理，具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)(CIS)，實行集中采購和銷售，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的一種形式。與一般零售的連鎖經(jīng)營有所不同，現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營的目的主要是獲得更多信息資源，并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實現(xiàn)運營成本的降低，企業(yè)可通過統(tǒng)一的信息管理、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化管理和統(tǒng)一的廣告宣傳形成規(guī)模效益。
二、多項選擇題
1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是指符合執(zhí)業(yè)條件，并依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的()。
A個人獨資機(jī)構(gòu)
B房地產(chǎn)管理部門的附屬經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
D境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)
E合伙機(jī)構(gòu)
【答案】A、C、D、E
2在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有()。 (2004年考題)
A注銷后再終止合同并賠償損失
B注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成
C注銷前直接終止合同并賠償損失
D注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成
E在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決
【答案】B、C、D
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷前仍須完成合同中明確的義務(wù)，只有在注銷后才可對未完成業(yè)務(wù)進(jìn)行處理。
3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，能夠()，但不具有法人資格。(2003年考題)
A再設(shè)立分支機(jī)構(gòu)B獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
C獨立核算D承擔(dān)有限責(zé)任
E不承擔(dān)債務(wù)
【答案】B、C
【解析】分支機(jī)構(gòu)能夠開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，但不具有法人資格。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)獨立核算，首先以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任，當(dāng)分支機(jī)構(gòu)的全部財產(chǎn)不足以對外清償?shù)狡趥鶆?wù)時，由設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)(包括未到期債務(wù))承擔(dān)責(zé)任。
4下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我國設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)說法正確的是()。(2004年考題)
A分支機(jī)構(gòu)能獨立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格
B分支機(jī)構(gòu)財務(wù)上可以獨立經(jīng)濟(jì)核算
C分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任
D分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任
E分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任，但未到期債務(wù)除外
【答案】B、C、D
【解析】分支機(jī)構(gòu)能獨立經(jīng)濟(jì)核算開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，但不具有法人資格;首先以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任;分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任，包括未到期債務(wù)。
5特許加盟連鎖經(jīng)營模式的共同特點有()。(2003年考題)
A(法人)對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)
B權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志等
C在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款
D在授權(quán)合同中不含調(diào)整和控制條款
E受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用
【答案】A、B、C、E
6在房地產(chǎn)中介行業(yè)中，特許經(jīng)營的應(yīng)用相當(dāng)廣泛，其主要原因在于這種模式有利于企業(yè)的快速發(fā)展。對于特許人而言，可以()。
A得到受許人的指導(dǎo)和幫助，降低風(fēng)險
B集中精力提高企業(yè)管理水平
C得到一個價值很高的品牌的使用權(quán)
D降低經(jīng)營費用
E不受資金的限制，迅速擴(kuò)張規(guī)模
【答案】B、D、E
【解析】A、C項是對于那些資金有限，缺乏經(jīng)驗而又想投資創(chuàng)業(yè)的人而言的。
7合伙人可以用()出資組建合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
A專利權(quán)B商標(biāo)權(quán)
C土地所有權(quán)D實物
E貨幣
【答案】A、B、D、E
【解析】合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利出讓。
8注銷后的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)崗位有未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)采取()。
A直接上訴人民法院，由法院裁決
B與委托當(dāng)事人協(xié)商處理，轉(zhuǎn)由他人代為完成
C終止合同并賠償損失
D在法律規(guī)定的前提下，經(jīng)當(dāng)事人約定，用其他的方法處理
E繼續(xù)辦理完后，不再從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
【答案】B、C、D
9房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本類型有()。
A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)B外商獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
C合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
【答案】A、C、D、E
10中國境內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司包括()。
A有限責(zé)任公司B中外合作房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
C外商獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D股份有限責(zé)任公司
E中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
【答案】A、D
A矩陣式組織結(jié)構(gòu)形式B直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式
C分部制組織結(jié)構(gòu)形式D網(wǎng)絡(luò)式組織結(jié)構(gòu)形式
【答案】D
17房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)崗位設(shè)置的基本原則是()。
A公開、公平、公正B誠實守信C工作豐富化D因事設(shè)崗，因崗設(shè)人
【答案】D
【解析】工作豐富化也是企業(yè)崗位設(shè)置時不容忽視的一條原則，但非基本原則。
18房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)項目開發(fā)崗位的主要工作是()。(2004年考題)
A捕捉商機(jī)B進(jìn)行市場專案研究C撰寫研究報告D撰寫策劃報告
【答案】A
【解析】C、D兩項是專案研究崗位的主要工作;B項是市場調(diào)研部門的主要工作。
19與一般零售業(yè)的連鎖經(jīng)營有所不同，現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營的目的主要是()。
A進(jìn)價時的數(shù)量折扣B增加銷售量C售價低廉D獲得更多信息資源
【答案】D
20某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴(kuò)大機(jī)構(gòu)規(guī)模，提高機(jī)構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機(jī)構(gòu)可以選擇的經(jīng)營模式是()。(2004年考題)
A特許加盟連鎖經(jīng)營B分公司經(jīng)營C區(qū)域辦事處D直營連鎖經(jīng)營
【答案】D
【解析】直營連鎖經(jīng)營，即由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理，具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)(CIS)，實行集中采購和銷售，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的一種形式。與一般零售的連鎖經(jīng)營有所不同，現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營的目的主要是獲得更多信息資源，并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實現(xiàn)運營成本的降低，企業(yè)可通過統(tǒng)一的信息管理、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化管理和統(tǒng)一的廣告宣傳形成規(guī)模效益。
二、多項選擇題
1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是指符合執(zhí)業(yè)條件，并依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的()。
A個人獨資機(jī)構(gòu)
B房地產(chǎn)管理部門的附屬經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
D境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)
E合伙機(jī)構(gòu)
【答案】A、C、D、E
2在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有()。 (2004年考題)
A注銷后再終止合同并賠償損失
B注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成
C注銷前直接終止合同并賠償損失
D注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成
E在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決
【答案】B、C、D
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷前仍須完成合同中明確的義務(wù)，只有在注銷后才可對未完成業(yè)務(wù)進(jìn)行處理。
3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，能夠()，但不具有法人資格。(2003年考題)
A再設(shè)立分支機(jī)構(gòu)B獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
C獨立核算D承擔(dān)有限責(zé)任
E不承擔(dān)債務(wù)
【答案】B、C
【解析】分支機(jī)構(gòu)能夠開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，但不具有法人資格。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)獨立核算，首先以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任，當(dāng)分支機(jī)構(gòu)的全部財產(chǎn)不足以對外清償?shù)狡趥鶆?wù)時，由設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)(包括未到期債務(wù))承擔(dān)責(zé)任。
4下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我國設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)說法正確的是()。(2004年考題)
A分支機(jī)構(gòu)能獨立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格
B分支機(jī)構(gòu)財務(wù)上可以獨立經(jīng)濟(jì)核算
C分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任
D分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任
E分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任，但未到期債務(wù)除外
【答案】B、C、D
【解析】分支機(jī)構(gòu)能獨立經(jīng)濟(jì)核算開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，但不具有法人資格;首先以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任;分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任，包括未到期債務(wù)。
5特許加盟連鎖經(jīng)營模式的共同特點有()。(2003年考題)
A(法人)對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)
B權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志等
C在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款
D在授權(quán)合同中不含調(diào)整和控制條款
E受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用
【答案】A、B、C、E
6在房地產(chǎn)中介行業(yè)中，特許經(jīng)營的應(yīng)用相當(dāng)廣泛，其主要原因在于這種模式有利于企業(yè)的快速發(fā)展。對于特許人而言，可以()。
A得到受許人的指導(dǎo)和幫助，降低風(fēng)險
B集中精力提高企業(yè)管理水平
C得到一個價值很高的品牌的使用權(quán)
D降低經(jīng)營費用
E不受資金的限制，迅速擴(kuò)張規(guī)模
【答案】B、D、E
【解析】A、C項是對于那些資金有限，缺乏經(jīng)驗而又想投資創(chuàng)業(yè)的人而言的。
7合伙人可以用()出資組建合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
A專利權(quán)B商標(biāo)權(quán)
C土地所有權(quán)D實物
E貨幣
【答案】A、B、D、E
【解析】合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利出讓。
8注銷后的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)崗位有未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)采取()。
A直接上訴人民法院，由法院裁決
B與委托當(dāng)事人協(xié)商處理，轉(zhuǎn)由他人代為完成
C終止合同并賠償損失
D在法律規(guī)定的前提下，經(jīng)當(dāng)事人約定，用其他的方法處理
E繼續(xù)辦理完后，不再從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
【答案】B、C、D
9房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本類型有()。
A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)B外商獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
C合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
【答案】A、C、D、E
10中國境內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司包括()。
A有限責(zé)任公司B中外合作房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
C外商獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D股份有限責(zé)任公司
E中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
【答案】A、D