一、單項選擇題
1房地產(chǎn)轉讓中最基本的方式是()。
A房地產(chǎn)交換B房地產(chǎn)贈與C房地產(chǎn)買賣D房地產(chǎn)抵押
【答案】C
2房地產(chǎn)權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈送給受贈人，此遺贈書須經(jīng)()后才有效。(2003年考題)
A雙方簽字B房地產(chǎn)管理部門認可C公證機關公證D稅務部門征稅
【答案】C
3目前推薦使用的《商品房買賣合同示范文本》是由()制定的。(2003年考題)
A建設部B國家工商行政管理局
C司法部門D建設部和國家工商行政管理局
【答案】D
【解析】建設部2000版《商品房買賣合同示范文本》，包括了商品房預售(期房)和出售(現(xiàn)房)的內(nèi)容條款。
4建設部、國家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是()。(2004年考題)
A項目建設依據(jù)B商品房銷售依據(jù)
C買受人所購商品房的基本情況D面積確認及面積差異處理
【答案】A
5商品房買賣合同示范文本的主要條款中不包括的內(nèi)容為()。
A面積差異處理辦法B計價方式及價款
C規(guī)劃、設計變更的約定D商品房價格鑒定
【答案】D
【解析】《商品房買賣合同<示范文本>》的主要條款除A、B、C項外，還包括項目建設依據(jù)，商品房銷售依據(jù)，買受人所購商品房的基本情況、面積確認、付款方式及期限，買受人逾期付款的違約責任、交付期限，出賣人逾期交房的違約責任、交接等，但不包括商品房價格鑒定。
6某商品房產(chǎn)權登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對值為()。(2004年考題)
A214%B219%C9687%D9786%
【答案】A
【解析】已知面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%;則由題意：
(137-140)÷140×100%=-214%
7商品房預售合同轉讓的一般流程是()。
①預購人將經(jīng)交易中心登記備案的預售合同通過中介的渠道尋找受讓人
②與受讓人一起同房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂交接合同
③預售合同轉讓登記備案
④簽訂預售合同的權益轉讓書
A①④③B①②③C①②④③D①④②③
【答案】A
8房屋建設工程轉讓是指()。
A房屋已完工程權利人將房屋使用權轉讓他人的行為
B房屋擬建工程權利人在房屋建設期間，將房屋和土地使用權全部或部分轉讓給他人的行為
C房屋在建工程權利人在房屋建設期間，將在建房屋和土地使用權全部或部分轉讓給他人的行為
D房屋所有人將房屋和土地使用權一起轉讓給他人的行為
【答案】C
9有關房地產(chǎn)贈與，下列說法錯誤的是()。
A房地產(chǎn)贈與分為生前贈與和遺贈兩種
B房地產(chǎn)遺贈的，只有在權利人死亡后才有效
C房地產(chǎn)贈與屬于遺贈的，遺贈書不必經(jīng)公證機關公證
D房地產(chǎn)贈與屬于生前贈與的，簽署的贈與書和受贈書必須經(jīng)公證機關公證后方有效
【答案】C
【解析】房地產(chǎn)贈與屬于遺贈的，也須經(jīng)公證機關公證后才有效。
10《商品房買賣合同示范文本》中規(guī)定，設計單位同意的設計變更導致買受人所購商品房使用功能受到影響的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起()日內(nèi)，書面通知買受人。
A10B15C20D30
【答案】A
11房屋買賣合同一般指()。
A二手房和商品房買賣合同B商品房預售合同
C二手房買賣合同D商品房買賣合同
【答案】C
12《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。(2004年考題)
A房屋平面圖B裝飾、設備標準C合同補充協(xié)議D產(chǎn)權登記的約定
【答案】D
13買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前()通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。(2004年考題)
A7天B10天C30天D90天
【答案】D
14出租房屋的用途應按()的用途使用。(2003年考題)
A合同中約定B房屋權屬證書上載明C出租人要求D承租人需要
【答案】B
15房屋轉租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉租合同;②到房地產(chǎn)登記機關辦理房屋轉租合同登記備案;③領取經(jīng)注記蓋章的房屋轉租合同，繳納有關稅費;④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是()。(2004年考題)
A②④③①B④②①③C④①②③D④③②①
【答案】C
1房地產(chǎn)轉讓中最基本的方式是()。
A房地產(chǎn)交換B房地產(chǎn)贈與C房地產(chǎn)買賣D房地產(chǎn)抵押
【答案】C
2房地產(chǎn)權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈送給受贈人，此遺贈書須經(jīng)()后才有效。(2003年考題)
A雙方簽字B房地產(chǎn)管理部門認可C公證機關公證D稅務部門征稅
【答案】C
3目前推薦使用的《商品房買賣合同示范文本》是由()制定的。(2003年考題)
A建設部B國家工商行政管理局
C司法部門D建設部和國家工商行政管理局
【答案】D
【解析】建設部2000版《商品房買賣合同示范文本》，包括了商品房預售(期房)和出售(現(xiàn)房)的內(nèi)容條款。
4建設部、國家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是()。(2004年考題)
A項目建設依據(jù)B商品房銷售依據(jù)
C買受人所購商品房的基本情況D面積確認及面積差異處理
【答案】A
5商品房買賣合同示范文本的主要條款中不包括的內(nèi)容為()。
A面積差異處理辦法B計價方式及價款
C規(guī)劃、設計變更的約定D商品房價格鑒定
【答案】D
【解析】《商品房買賣合同<示范文本>》的主要條款除A、B、C項外，還包括項目建設依據(jù)，商品房銷售依據(jù)，買受人所購商品房的基本情況、面積確認、付款方式及期限，買受人逾期付款的違約責任、交付期限，出賣人逾期交房的違約責任、交接等，但不包括商品房價格鑒定。
6某商品房產(chǎn)權登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對值為()。(2004年考題)
A214%B219%C9687%D9786%
【答案】A
【解析】已知面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%;則由題意：
(137-140)÷140×100%=-214%
7商品房預售合同轉讓的一般流程是()。
①預購人將經(jīng)交易中心登記備案的預售合同通過中介的渠道尋找受讓人
②與受讓人一起同房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂交接合同
③預售合同轉讓登記備案
④簽訂預售合同的權益轉讓書
A①④③B①②③C①②④③D①④②③
【答案】A
8房屋建設工程轉讓是指()。
A房屋已完工程權利人將房屋使用權轉讓他人的行為
B房屋擬建工程權利人在房屋建設期間，將房屋和土地使用權全部或部分轉讓給他人的行為
C房屋在建工程權利人在房屋建設期間，將在建房屋和土地使用權全部或部分轉讓給他人的行為
D房屋所有人將房屋和土地使用權一起轉讓給他人的行為
【答案】C
9有關房地產(chǎn)贈與，下列說法錯誤的是()。
A房地產(chǎn)贈與分為生前贈與和遺贈兩種
B房地產(chǎn)遺贈的，只有在權利人死亡后才有效
C房地產(chǎn)贈與屬于遺贈的，遺贈書不必經(jīng)公證機關公證
D房地產(chǎn)贈與屬于生前贈與的，簽署的贈與書和受贈書必須經(jīng)公證機關公證后方有效
【答案】C
【解析】房地產(chǎn)贈與屬于遺贈的，也須經(jīng)公證機關公證后才有效。
10《商品房買賣合同示范文本》中規(guī)定，設計單位同意的設計變更導致買受人所購商品房使用功能受到影響的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起()日內(nèi)，書面通知買受人。
A10B15C20D30
【答案】A
11房屋買賣合同一般指()。
A二手房和商品房買賣合同B商品房預售合同
C二手房買賣合同D商品房買賣合同
【答案】C
12《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。(2004年考題)
A房屋平面圖B裝飾、設備標準C合同補充協(xié)議D產(chǎn)權登記的約定
【答案】D
13買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前()通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。(2004年考題)
A7天B10天C30天D90天
【答案】D
14出租房屋的用途應按()的用途使用。(2003年考題)
A合同中約定B房屋權屬證書上載明C出租人要求D承租人需要
【答案】B
15房屋轉租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉租合同;②到房地產(chǎn)登記機關辦理房屋轉租合同登記備案;③領取經(jīng)注記蓋章的房屋轉租合同，繳納有關稅費;④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是()。(2004年考題)
A②④③①B④②①③C④①②③D④③②①
【答案】C