16有關(guān)房屋轉(zhuǎn)租說(shuō)法不正確的是()。
A轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時(shí)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)
B轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期
C房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書面同意
D轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更解除或終止不應(yīng)影響轉(zhuǎn)租合同的繼續(xù)履行
【答案】D
【解析】房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書面同意;轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期;轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時(shí)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù);轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同隨之變更、解除或終止。
17房屋出租時(shí)，對(duì)出租人而言，其出租憑證為()。
A土地使用權(quán)證B工商注冊(cè)登記證明C房地產(chǎn)權(quán)證D身份證
【答案】C
18房屋的承租人不能對(duì)房屋行使()權(quán)。
A收益B使用C占有D處分
【答案】D
19債務(wù)人或者第三人以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供土地使用權(quán)、房屋和房屋期權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保的法律行為，這種行為是指()。
A在建工程轉(zhuǎn)讓B房地產(chǎn)抵押C房屋租賃D房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
【答案】B
20土地使用權(quán)抵押是指以()取得的土地，且土地上尚未建造房屋的土地使用權(quán)抵押。
A政府有償出讓方式B政府無(wú)償出讓方式C政府行政劃撥方式D轉(zhuǎn)讓方式
【答案】A
21建設(shè)工程抵押是指房屋建設(shè)工程權(quán)利人在房屋建設(shè)期間將()設(shè)定抵押。
A在建的房屋
B在建的房屋及土地使用權(quán)部分
C在建的房屋及土地使用權(quán)全部
D在建的房屋及土地使用權(quán)全部或部分
【答案】D
22下列說(shuō)法中，不正確的是()。(2003年考題)
A預(yù)購(gòu)商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的
B現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書
C處分抵押物可選擇拍賣、變賣或者折價(jià)方式
D房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效
【答案】B
【解析】房地產(chǎn)抵押，房地產(chǎn)抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書，房地產(chǎn)權(quán)利證書經(jīng)注記后應(yīng)歸還產(chǎn)權(quán)人。
23房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押人對(duì)抵押物的權(quán)利受到限制的首先是()。(2004年考題)
A占有權(quán)B使用權(quán)C受益權(quán)D處分權(quán)
【答案】D
24房地產(chǎn)抵押合同的生效期是()。
A商品房買賣合同簽訂之日B房地產(chǎn)抵押合同登記之日
C房地產(chǎn)抵押合同提出之日D房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日
【答案】B
25房屋抵押變更合同自()起生效。
A變更抵押登記10日后B變更抵押登記之日起
C抵押變更合同簽訂10日后D抵押變更合同簽訂之日起
【答案】B
二、多項(xiàng)選擇題
1房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項(xiàng)權(quán)利的有償取得或轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容主要包括()。
A房屋租賃B房地產(chǎn)抵押
C房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D房地產(chǎn)贈(zèng)與
E在建工程轉(zhuǎn)讓
【答案】A、B、C
2目前的房地產(chǎn)買賣主要有()。
A商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓B商品房銷售
C二手房買賣D商品房預(yù)售
E在建工程轉(zhuǎn)讓
【答案】A、B、C、D
3下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有()。(2004年考題)
A購(gòu)房人查詢樓盤的基本情況
B購(gòu)房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同
C辦理預(yù)售合同文本登記備案
D商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋
E辦理交易過(guò)戶登記手續(xù)
【答案】A、B、E
【解析】商品房銷售流程除包含A、B、E項(xiàng)外，還包括購(gòu)房人通過(guò)中介、媒體等渠道尋找中意樓盤。
4國(guó)家行政主管部門2000年頒布的《商品房買賣合同示范文本》所包含的條款有()。(2003年考題)
A規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定B爭(zhēng)議解決處理辦法
C付款幣種與匯率D違約責(zé)任
E房地產(chǎn)交易管理部門鑒定認(rèn)可意見
【答案】A、B、D
【解析】見單選題第5題的有關(guān)解析。
5商品房買賣合同示范文本的主要條款包括()。(2004年考題)
A計(jì)價(jià)方式及價(jià)款B面積差異處理辦法
C規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定D商品房?jī)r(jià)格鑒定
E爭(zhēng)議處理辦法
【答案】A、B、C、E
【解析】同上
A轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時(shí)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)
B轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期
C房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書面同意
D轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更解除或終止不應(yīng)影響轉(zhuǎn)租合同的繼續(xù)履行
【答案】D
【解析】房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書面同意;轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期;轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時(shí)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù);轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同隨之變更、解除或終止。
17房屋出租時(shí)，對(duì)出租人而言，其出租憑證為()。
A土地使用權(quán)證B工商注冊(cè)登記證明C房地產(chǎn)權(quán)證D身份證
【答案】C
18房屋的承租人不能對(duì)房屋行使()權(quán)。
A收益B使用C占有D處分
【答案】D
19債務(wù)人或者第三人以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供土地使用權(quán)、房屋和房屋期權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保的法律行為，這種行為是指()。
A在建工程轉(zhuǎn)讓B房地產(chǎn)抵押C房屋租賃D房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
【答案】B
20土地使用權(quán)抵押是指以()取得的土地，且土地上尚未建造房屋的土地使用權(quán)抵押。
A政府有償出讓方式B政府無(wú)償出讓方式C政府行政劃撥方式D轉(zhuǎn)讓方式
【答案】A
21建設(shè)工程抵押是指房屋建設(shè)工程權(quán)利人在房屋建設(shè)期間將()設(shè)定抵押。
A在建的房屋
B在建的房屋及土地使用權(quán)部分
C在建的房屋及土地使用權(quán)全部
D在建的房屋及土地使用權(quán)全部或部分
【答案】D
22下列說(shuō)法中，不正確的是()。(2003年考題)
A預(yù)購(gòu)商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的
B現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書
C處分抵押物可選擇拍賣、變賣或者折價(jià)方式
D房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效
【答案】B
【解析】房地產(chǎn)抵押，房地產(chǎn)抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書，房地產(chǎn)權(quán)利證書經(jīng)注記后應(yīng)歸還產(chǎn)權(quán)人。
23房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押人對(duì)抵押物的權(quán)利受到限制的首先是()。(2004年考題)
A占有權(quán)B使用權(quán)C受益權(quán)D處分權(quán)
【答案】D
24房地產(chǎn)抵押合同的生效期是()。
A商品房買賣合同簽訂之日B房地產(chǎn)抵押合同登記之日
C房地產(chǎn)抵押合同提出之日D房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日
【答案】B
25房屋抵押變更合同自()起生效。
A變更抵押登記10日后B變更抵押登記之日起
C抵押變更合同簽訂10日后D抵押變更合同簽訂之日起
【答案】B
二、多項(xiàng)選擇題
1房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項(xiàng)權(quán)利的有償取得或轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容主要包括()。
A房屋租賃B房地產(chǎn)抵押
C房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D房地產(chǎn)贈(zèng)與
E在建工程轉(zhuǎn)讓
【答案】A、B、C
2目前的房地產(chǎn)買賣主要有()。
A商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓B商品房銷售
C二手房買賣D商品房預(yù)售
E在建工程轉(zhuǎn)讓
【答案】A、B、C、D
3下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有()。(2004年考題)
A購(gòu)房人查詢樓盤的基本情況
B購(gòu)房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同
C辦理預(yù)售合同文本登記備案
D商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋
E辦理交易過(guò)戶登記手續(xù)
【答案】A、B、E
【解析】商品房銷售流程除包含A、B、E項(xiàng)外，還包括購(gòu)房人通過(guò)中介、媒體等渠道尋找中意樓盤。
4國(guó)家行政主管部門2000年頒布的《商品房買賣合同示范文本》所包含的條款有()。(2003年考題)
A規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定B爭(zhēng)議解決處理辦法
C付款幣種與匯率D違約責(zé)任
E房地產(chǎn)交易管理部門鑒定認(rèn)可意見
【答案】A、B、D
【解析】見單選題第5題的有關(guān)解析。
5商品房買賣合同示范文本的主要條款包括()。(2004年考題)
A計(jì)價(jià)方式及價(jià)款B面積差異處理辦法
C規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定D商品房?jī)r(jià)格鑒定
E爭(zhēng)議處理辦法
【答案】A、B、C、E
【解析】同上