一、內(nèi)容提要：本講主要講述了資金時間價值的觀念及資金等值計算的原理和方法，房地產(chǎn)投資的概念及房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標和方法等內(nèi)容。
二、重點、難點
大綱要求：掌握資金的時間價值的概念、單利和復利的概念及計算、名義利率和實際利率的概念及計算，資金時間價值的換算
熟悉房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價
三、資金的時間價值
資金時間價值的觀念及資金等值計算的原理和方法，是房地產(chǎn)投資分析、估價、計算貸款償還額等所必需的基礎知識和基本技能。
四、資金時間價值的概念及存在原因
資金的時間價值又稱貨幣的時間價值，其核心思想是現(xiàn)在的資金比將來的資金有更高的價值;或者通俗地說，現(xiàn)在的錢比將來的錢更值錢。
從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有下列幾個
1.資金增值。把資金投入到生產(chǎn)或流通領域后，它會隨著時間的推移而產(chǎn)生增值。
2.機會成本。機會成本(其他投資機會的相對吸引力)是指在互斥的選擇中，選擇其中一個而非另一個時所放棄的收益?；蛘哒f，稀缺的資源被用于某一種用途意味著它不能被用于其他用途。因此，當我們考慮使用某一資源時，應當考慮它的第二種的用途。資金是一種稀缺的資源，根據(jù)機會成本的概念，資金被占用之后就失去了獲得其他收益的機會。
3.承擔風險。收到資金的不確定性通常隨著收款日期的推遠而增加，即未來得到錢不如現(xiàn)在就立即得到錢保險，俗話說“多得不如現(xiàn)得”就是其反映。
4.通貨膨脹?，F(xiàn)代市場經(jīng)濟一般是通貨膨脹的。通貨膨脹是指商品和服務的貨幣價格總水平的持續(xù)上漲現(xiàn)象，或者簡單地說，是物價的持續(xù)普遍上漲。當說某項投資是保值性的，則意味著它能抵抗通貨膨脹，即投入的資金的增值速度能抵消貨幣的貶值速度。具體地說，就是能保證投資一段時間后所抽回的資金，完全能購買到當初的投資額可以購買到的同等商品或服務。
二、重點、難點
大綱要求：掌握資金的時間價值的概念、單利和復利的概念及計算、名義利率和實際利率的概念及計算，資金時間價值的換算
熟悉房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價
三、資金的時間價值
資金時間價值的觀念及資金等值計算的原理和方法，是房地產(chǎn)投資分析、估價、計算貸款償還額等所必需的基礎知識和基本技能。
四、資金時間價值的概念及存在原因
資金的時間價值又稱貨幣的時間價值，其核心思想是現(xiàn)在的資金比將來的資金有更高的價值;或者通俗地說，現(xiàn)在的錢比將來的錢更值錢。
從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有下列幾個
1.資金增值。把資金投入到生產(chǎn)或流通領域后，它會隨著時間的推移而產(chǎn)生增值。
2.機會成本。機會成本(其他投資機會的相對吸引力)是指在互斥的選擇中，選擇其中一個而非另一個時所放棄的收益?；蛘哒f，稀缺的資源被用于某一種用途意味著它不能被用于其他用途。因此，當我們考慮使用某一資源時，應當考慮它的第二種的用途。資金是一種稀缺的資源，根據(jù)機會成本的概念，資金被占用之后就失去了獲得其他收益的機會。
3.承擔風險。收到資金的不確定性通常隨著收款日期的推遠而增加，即未來得到錢不如現(xiàn)在就立即得到錢保險，俗話說“多得不如現(xiàn)得”就是其反映。
4.通貨膨脹?，F(xiàn)代市場經(jīng)濟一般是通貨膨脹的。通貨膨脹是指商品和服務的貨幣價格總水平的持續(xù)上漲現(xiàn)象，或者簡單地說，是物價的持續(xù)普遍上漲。當說某項投資是保值性的，則意味著它能抵抗通貨膨脹，即投入的資金的增值速度能抵消貨幣的貶值速度。具體地說，就是能保證投資一段時間后所抽回的資金，完全能購買到當初的投資額可以購買到的同等商品或服務。