房地產(chǎn)供給與需求
房地產(chǎn)市場波動，房地產(chǎn)價格水平及其變動，從經(jīng)濟(jì)學(xué)上來講，都是由房地產(chǎn)的供給和需求這兩種相反力量共同作用的結(jié)果，其中，待售的房地產(chǎn)(新開發(fā)的增量房地產(chǎn)和已有的存量房地產(chǎn))形成了市場的供給面，房地產(chǎn)的買者形成了市場的需求面。其他一切因素對房地產(chǎn)價格的影響，要么是通過影響房地產(chǎn)的供給，要么是通過影響房地產(chǎn)的需求來實現(xiàn)的。從這種意義上講，要想知道某個政策或事件將如何影響房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)價格，應(yīng)先考慮它將如何影響房地產(chǎn)的供給和需求。
(三)房地產(chǎn)需求
(1)房地產(chǎn)需求的概念
房地產(chǎn)的需求，是指消費者(買者)在特定時間、按特定價格所愿意且有能力購買的該種房地產(chǎn)的數(shù)量。形成需求有兩個條件：一是消費者愿意購買，二是消費者有能力購買。在確定需求時，只考慮有支付能力的需要。如果沒有支付能力的約束，人們的需要可以說是無止境的。
(2)決定房地產(chǎn)需求量的因素
對某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素共同決定的，其中主要有：(1)該種房地產(chǎn)的價格水平;(2)消費者的收入水平;(3)相關(guān)物品的價格水平;(4)消費者的偏好;(5)消費者對未來的預(yù)期。它們對房地產(chǎn)需求量的影響分別如下：
1.該種房地產(chǎn)的價格水平。一般來說，某種房地產(chǎn)的價格上升，對其需求就會減少;價格下降，對其需求就會增加。比較重要的例外是炫耀性物品和吉芬物品，在某種特定條件下，消費者對這種商品的需求與其價格成同方向變化。
2.消費者的收入水平。對于多數(shù)商品來說，當(dāng)消費者的收入水平提高時，就會增加對商品的需求。
3.相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平。與某種房地產(chǎn)相關(guān)的房地產(chǎn)，是指該種房地產(chǎn)的替代品和互補品。替代品之間，一種房地產(chǎn)的價格上升，對另一種房地產(chǎn)的需求就增加?；パa品之間，對一種房地產(chǎn)的消費多了，對另一種房地產(chǎn)的消費也會多起來。
4.消費者的偏好。當(dāng)消費者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增強時，該種房地產(chǎn)的需求就會增加。
5.消費者對未來的預(yù)期。當(dāng)預(yù)期某種房地產(chǎn)的價格會在下一時期上升時，就會增加對該種房地產(chǎn)的現(xiàn)期需求。
(3)房地產(chǎn)的需求曲線
房地產(chǎn)的需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價格之間的關(guān)系。見課本113頁圖5—1(a)和圖5—1(b)。
題目：決定房地產(chǎn)需求量的主要因素有( )。
A.房地產(chǎn)的價格水平
B.消費者的收入水平
C.消費者偏好
D.消費者對未來的預(yù)期
E.房地產(chǎn)供給量
答案：(ABCD )
房地產(chǎn)市場波動，房地產(chǎn)價格水平及其變動，從經(jīng)濟(jì)學(xué)上來講，都是由房地產(chǎn)的供給和需求這兩種相反力量共同作用的結(jié)果，其中，待售的房地產(chǎn)(新開發(fā)的增量房地產(chǎn)和已有的存量房地產(chǎn))形成了市場的供給面，房地產(chǎn)的買者形成了市場的需求面。其他一切因素對房地產(chǎn)價格的影響，要么是通過影響房地產(chǎn)的供給，要么是通過影響房地產(chǎn)的需求來實現(xiàn)的。從這種意義上講，要想知道某個政策或事件將如何影響房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)價格，應(yīng)先考慮它將如何影響房地產(chǎn)的供給和需求。
(三)房地產(chǎn)需求
(1)房地產(chǎn)需求的概念
房地產(chǎn)的需求，是指消費者(買者)在特定時間、按特定價格所愿意且有能力購買的該種房地產(chǎn)的數(shù)量。形成需求有兩個條件：一是消費者愿意購買，二是消費者有能力購買。在確定需求時，只考慮有支付能力的需要。如果沒有支付能力的約束，人們的需要可以說是無止境的。
(2)決定房地產(chǎn)需求量的因素
對某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素共同決定的，其中主要有：(1)該種房地產(chǎn)的價格水平;(2)消費者的收入水平;(3)相關(guān)物品的價格水平;(4)消費者的偏好;(5)消費者對未來的預(yù)期。它們對房地產(chǎn)需求量的影響分別如下：
1.該種房地產(chǎn)的價格水平。一般來說，某種房地產(chǎn)的價格上升，對其需求就會減少;價格下降，對其需求就會增加。比較重要的例外是炫耀性物品和吉芬物品，在某種特定條件下，消費者對這種商品的需求與其價格成同方向變化。
2.消費者的收入水平。對于多數(shù)商品來說，當(dāng)消費者的收入水平提高時，就會增加對商品的需求。
3.相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平。與某種房地產(chǎn)相關(guān)的房地產(chǎn)，是指該種房地產(chǎn)的替代品和互補品。替代品之間，一種房地產(chǎn)的價格上升，對另一種房地產(chǎn)的需求就增加?；パa品之間，對一種房地產(chǎn)的消費多了，對另一種房地產(chǎn)的消費也會多起來。
4.消費者的偏好。當(dāng)消費者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增強時，該種房地產(chǎn)的需求就會增加。
5.消費者對未來的預(yù)期。當(dāng)預(yù)期某種房地產(chǎn)的價格會在下一時期上升時，就會增加對該種房地產(chǎn)的現(xiàn)期需求。
(3)房地產(chǎn)的需求曲線
房地產(chǎn)的需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價格之間的關(guān)系。見課本113頁圖5—1(a)和圖5—1(b)。
題目：決定房地產(chǎn)需求量的主要因素有( )。
A.房地產(chǎn)的價格水平
B.消費者的收入水平
C.消費者偏好
D.消費者對未來的預(yù)期
E.房地產(chǎn)供給量
答案：(ABCD )