在房地產(chǎn)交易中，贈與是區(qū)別于買賣的一種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式，它是指房地產(chǎn)所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，自愿將其所有的房地產(chǎn)無償贈送給他人的法律行為。贈與人、受贈人可以是公民、法人或其他組織。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第185條的規(guī)定，“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的合同”。通常情況下，贈與合同于雙方簽字之日起成立、生效。
根據(jù)司法部、建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，接受贈與房地產(chǎn)的受贈人，應(yīng)當持房地產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房地產(chǎn)所有權(quán)證，到房地產(chǎn)行政管理機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。經(jīng)公證證明后需辦理房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當在出具公證書之日起兩個月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機關(guān)申請。逾期提出申請者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機關(guān)說明理由，房地產(chǎn)管理機關(guān)視情況予以辦理。
通常情況下，辦理房地產(chǎn)贈與需要經(jīng)過以下幾個步驟。首先，將欲贈與房地產(chǎn)委托專業(yè)評估公司評估得出市場價;然后雙方簽訂贈與合同并辦理贈與合同公證手續(xù);最后到房地產(chǎn)交易中心辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在此過程中發(fā)生的相關(guān)稅費主要包括：評估費(不同總價收費標準不一)、公證費(評估價的2%)和契稅(評估價的3%)。以上海城市房地產(chǎn)估價有限公司為例，評估費的收費標準為：100萬元以下按評估價的0.5%收取，100—1000萬元按評估價的0.25%收取，1000萬元以上的按評估價的0.18%收齲與買賣不同的是，房地產(chǎn)贈與方式不需要繳納營業(yè)稅，不涉及房款交割。
贈與合同在以下條件下不可以撤銷：一、具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，無論財產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，均不得撤銷贈與;二、經(jīng)過公證的贈與合同;三、沒有法定的撤銷贈與理由，贈與合同已經(jīng)被履行或部分履行的，已履行的部分不能被撤銷。
贈與合同在以下條件下可以被撤銷：一、財產(chǎn)權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移的，且不存在法定的不可撤銷事由的;二、受贈人嚴重侵害贈與人或贈與人近親屬的;三、受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;四、受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)的;五、因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與;六、贈與人為了逃避應(yīng)履行的法定義務(wù)，將自己的財產(chǎn)贈與他人損害他人利益的。
需要說明的是，贈與人根據(jù)上述前四種情況欲撤銷贈與的，應(yīng)當在知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使;贈與人的繼承人或者法定代理人根據(jù)第五種情況行使撤銷權(quán)的，應(yīng)當在知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。超過行使期限，該撤銷權(quán)消滅。贈與人撤銷贈與，應(yīng)將其撤銷贈與的意思通知受贈人，如果沒有通知，不發(fā)生撤銷贈與的法律效力。贈與被撤銷后，權(quán)利人可以請求返還贈與的財產(chǎn)。
另外，雖然不存在法定的撤銷理由，但贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，且嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或家庭生活的，按照合同法規(guī)定，可以不再履行贈與義務(wù)。最后，贈與人所贈與的財產(chǎn)必須是自己的財產(chǎn)，將和他人共同共有的財產(chǎn)或者已設(shè)定銀行抵押的房地產(chǎn)贈與他人，是無效的處置行為.
根據(jù)司法部、建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，接受贈與房地產(chǎn)的受贈人，應(yīng)當持房地產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房地產(chǎn)所有權(quán)證，到房地產(chǎn)行政管理機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。經(jīng)公證證明后需辦理房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當在出具公證書之日起兩個月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機關(guān)申請。逾期提出申請者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機關(guān)說明理由，房地產(chǎn)管理機關(guān)視情況予以辦理。
通常情況下，辦理房地產(chǎn)贈與需要經(jīng)過以下幾個步驟。首先，將欲贈與房地產(chǎn)委托專業(yè)評估公司評估得出市場價;然后雙方簽訂贈與合同并辦理贈與合同公證手續(xù);最后到房地產(chǎn)交易中心辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在此過程中發(fā)生的相關(guān)稅費主要包括：評估費(不同總價收費標準不一)、公證費(評估價的2%)和契稅(評估價的3%)。以上海城市房地產(chǎn)估價有限公司為例，評估費的收費標準為：100萬元以下按評估價的0.5%收取，100—1000萬元按評估價的0.25%收取，1000萬元以上的按評估價的0.18%收齲與買賣不同的是，房地產(chǎn)贈與方式不需要繳納營業(yè)稅，不涉及房款交割。
贈與合同在以下條件下不可以撤銷：一、具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，無論財產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，均不得撤銷贈與;二、經(jīng)過公證的贈與合同;三、沒有法定的撤銷贈與理由，贈與合同已經(jīng)被履行或部分履行的，已履行的部分不能被撤銷。
贈與合同在以下條件下可以被撤銷：一、財產(chǎn)權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移的，且不存在法定的不可撤銷事由的;二、受贈人嚴重侵害贈與人或贈與人近親屬的;三、受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;四、受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)的;五、因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與;六、贈與人為了逃避應(yīng)履行的法定義務(wù)，將自己的財產(chǎn)贈與他人損害他人利益的。
需要說明的是，贈與人根據(jù)上述前四種情況欲撤銷贈與的，應(yīng)當在知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使;贈與人的繼承人或者法定代理人根據(jù)第五種情況行使撤銷權(quán)的，應(yīng)當在知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。超過行使期限，該撤銷權(quán)消滅。贈與人撤銷贈與，應(yīng)將其撤銷贈與的意思通知受贈人，如果沒有通知，不發(fā)生撤銷贈與的法律效力。贈與被撤銷后，權(quán)利人可以請求返還贈與的財產(chǎn)。
另外，雖然不存在法定的撤銷理由，但贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，且嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或家庭生活的，按照合同法規(guī)定，可以不再履行贈與義務(wù)。最后，贈與人所贈與的財產(chǎn)必須是自己的財產(chǎn)，將和他人共同共有的財產(chǎn)或者已設(shè)定銀行抵押的房地產(chǎn)贈與他人，是無效的處置行為.