多項選擇題
1．根據(jù)物的特征，下列各項中，屬于民法上的物的有( )。
A．智力成果 B．房屋
C．電、熱、氣、磁力 D．恒星
【答案】BC【解析】智力成果不具有客觀物質(zhì)性；恒星不具有可支配性。
2．根據(jù)物的分類標(biāo)準(zhǔn)，下列物中屬于主物與從物關(guān)系的有( )。
A．鎖與鑰匙 B．上衣與褲子
C．電視機(jī)與遙控器 D．房屋與窗戶
【答案】AC【解析】本題考核點是物的種類。上衣與褲子都可以獨(dú)立存在使用。窗戶與房屋不能脫離，不是主物與從物的關(guān)系。
3．關(guān)于不動產(chǎn)，下列說法符合法律規(guī)定的有( )。
A．不動產(chǎn)均為禁止流通物
B．不動產(chǎn)物權(quán)的變動，以向國家行政主管機(jī)關(guān)，登記為要件
C．因不動產(chǎn)發(fā)生的糾紛，一律由不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄
D．不動產(chǎn)是指性質(zhì)上不能移動或雖可移動但移動則會損害價值的物
【答案】BCD【解析】本題考核點是物的種類。不動產(chǎn)中除土地、公路、鐵路等為禁止流通物外，其他多為限制流通物，流通物種類很少。
4．我國《物權(quán)法》規(guī)定的基本原則包括( )。
A．平等保護(hù)原則 B．物權(quán)法定原則
C．一物一權(quán)原則 D．公示、公信原則
【答案】ABCD【解析】本題考核點是物權(quán)法的基本原則。
5．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，關(guān)于“一物一權(quán)原則”的理解正確的有( )。
A．一個獨(dú)立物上只能存在一個物權(quán)
B．一物之上的所有人可以為多人，多人對一物享有所有權(quán)
C．在按份共有中，各共有人雖依據(jù)其份額對財產(chǎn)享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，但是份額本身并非單獨(dú)的所有權(quán)
D．一物之上可以有多個抵押權(quán)存在
【答案】BCD【解析】一個獨(dú)立物上只能存在一個所有權(quán)。故A選項不對。
6．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的情形有( )。
A．個人取得的房屋所有權(quán)自依法登記之日起
B．土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時
C．地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時并依法登記之日起
D．仲裁委員會涉及所有權(quán)設(shè)立的法律文書生效時
【答案】ABD【解析】(1)A選項屬于不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的一般形式，即以登記為生效要件； (2)B、C兩項物權(quán)不以登記為生效要件，自合同生效時設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人；(3)D選項屬于物權(quán)設(shè)立的特殊情形。
7．不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，可以發(fā)生效力的情形有( )。
A．因人民法院的法律文書，導(dǎo)致物權(quán)變更的，自法律文書生效時發(fā)生效力
B．因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力
C．因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力
D．因人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)消滅的，自征收行為完成時發(fā)生效力
【答案】ABC【解析】本題考核點是不動產(chǎn)的物權(quán)變動。因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等行為生效時發(fā)生效力。
8．當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。下列情形中，預(yù)告登記失效的有( )。
A．債權(quán)消滅
B．自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的
C．自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起2個月內(nèi)未申請登記的
D．自預(yù)告登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的
【答案】AB【解析】預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
9．善意取得制度是對原權(quán)利人和受讓人之間的權(quán)利所作的一種強(qiáng)制性的物權(quán)配置，善意取得涉及的當(dāng)事人有( )。
A．權(quán)利人 B．讓與人
C．受讓人 D．判定是否為善意取得的行政機(jī)關(guān)
【答案】ABC【解析】本題考核點是善意取得。善意取得涉及三方當(dāng)事人，即權(quán)利人、讓與人、受讓人。
10．A盜竊了B的電腦后，通過二手市場將該電腦賣給C，C按照市場價格向A支付了價款。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，有關(guān)該電腦買賣行為的表述中，符合法律規(guī)定的有( )。
A．C的行為構(gòu)成善意取得
B．B為此喪失了該電腦的所有權(quán)，電腦的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至C
C．C在取得電腦后，可以A無權(quán)處分電腦為由拒絕向A支付貨款
D．B雖然無權(quán)要求C返還電腦，但可以要求A返還出賣電腦所得的價款
【答案】ABD【解析】在讓與人與受讓人之間，讓與人與受讓人基于有償法律行為而發(fā)生債的法律關(guān)系，在受讓人獲得標(biāo)的物所有權(quán)以后，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)向讓與人支付價款的義務(wù)，而不能根據(jù)讓與人無權(quán)處分而拒絕支付價款，故C選項不對。
11．甲擅自將乙借給他的手表出讓給不知情的丙，對此，下列表述中正確的有( )。
A．丙不能取得手表的所有權(quán)
B．甲以乙的名義出讓給丙，甲丙之間的行為屬于無權(quán)代理行為
C．丙因善意而取得該手表的所有權(quán)
D．丙只能因乙的追認(rèn)才能取得該手表的所有權(quán)
【答案】BC 【解析】本題考核點是善意取得。丙屬于善意取得，其所有權(quán)無需乙追認(rèn)。
12．根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，屬于原始取得的方式有( )。
A．勞動生產(chǎn) B．先占
C．拾得遺失物 D．孳息
【答案】ABCD【解析】本題考核點是所有權(quán)取得。原始取得的方式有：勞動生產(chǎn)、先占、孳息、添附、善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物等。
13．以下所有權(quán)取得方式中，屬于原始取得的有( )。
A．甲在自己的住宅屋頂建造了一座花房
B．乙收獲了一季莊稼
C．丙接受了朋友贈送的一輛汽車
D．丁取得了一筆存款利息
【答案】ABD【解析】本題考核點是所有權(quán)取得。A選項屬于添附；B選項屬于勞動生產(chǎn)；D選項屬于孳息；以上三項均為原始所得。C選項的所得依賴于原所有人的意志，不是原始所得。
14．根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，拾得遺失物的處理規(guī)則包括( )。
A．拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門
B．遺失人發(fā)出懸賞廣告，愿意支付一定報酬的，不得反悔
C．招領(lǐng)公告期限內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物可以歸拾得人所有
D．拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理
【答案】ABD【解析】本題考核點是拾得遺失物。自有關(guān)部門發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物歸國家所有。
15．物權(quán)人在其物權(quán)受到妨害后，可以直接向侵害人提出的請求有( )。
A．停止侵害 B．排除妨礙
C．消除危險 D．返還財產(chǎn)
【答案】ABCD【解析】本題考核點是物上請求權(quán)。
16．關(guān)于排除妨害及消除危險請求權(quán)的規(guī)定，下列說法正確的有( )。
A．妨害人一定是具有過錯
B．對尚未發(fā)生但又確有可能發(fā)生的妨害，權(quán)利人也有權(quán)請求排除
C．排除妨害的費(fèi)用由侵害人負(fù)擔(dān)
D．妨害行為必須是非法的
【答案】BCD【解析】本題考核點是物權(quán)保護(hù)。權(quán)利人在請求排除妨害時，妨害人是否具有過錯，不影響權(quán)利人提出請求。
17．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，所有權(quán)包括的權(quán)能有( )。
A．占有權(quán) B．使用權(quán)
C．處分權(quán) D．物上請求權(quán)
【答案】ABC【解析】所有權(quán)包括4項權(quán)能，即占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。物上請求權(quán)是對物權(quán)的保護(hù)。
18．下列財產(chǎn)中，可以屬于勞動群眾集體所有權(quán)客體范圍的有( )。
A．土地 B．礦產(chǎn)
C．森林 D．草原
【答案】ACD【解析】本題考核點是所有權(quán)。礦產(chǎn)資源屬于國家所有。
19．下列各項中，關(guān)于征收與征用的表述中，正確的有( )。
A．征收與征用的主體是國家為了公共利益的需要，均有強(qiáng)制性
B．無論征收還是征用，除了使用與所有權(quán)外，還可以適用于用益物權(quán)
C．征收是財產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生了變化；征用是所有權(quán)沒有變化，使用權(quán)暫時發(fā)生了變化
D．征收是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，不包括動產(chǎn)；征用則于不動產(chǎn)和動產(chǎn)均可適用
【答案】ABCD
20．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成要素的有( )。
A．物上請求權(quán) B．專有部分的所有權(quán)
C．共有部分的權(quán)利 D．因共同關(guān)系產(chǎn)生的成員權(quán)
【答案】BCD
21．建筑物區(qū)分所有權(quán)是由三項權(quán)利構(gòu)成的特別所有權(quán)。這三項權(quán)利是指（ ）。
A．專有部分所有權(quán)
B．共有部分所有權(quán)
C．共有部分的共有權(quán)
D．對建筑物進(jìn)行共同管理的成員權(quán)
【答案】ACD
22．甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓(共四層)的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列說法正確的有( )。
A．甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入
B．一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權(quán)利
C．若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)
D．如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，無須得到甲、乙、丙同意
【答案】AB【解析】本題考核點是建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體。該住宅樓的外墻、樓頂屬于住戶共有，所以A選項正確，D選項錯誤；三、四層間樓板不屬于一層住戶所有，一層住戶對其不享有權(quán)利，因此B選項正確；住戶出賣其專有部分的，不需其他住戶同意，其他住戶也沒有優(yōu)先購買權(quán)，因此C選項錯誤。
23．甲、乙、丙三人對一架鋼琴為共同共有，甲欲將該鋼琴賣與丁，下列各項中，甲的賣與行為有效的有( )。
A．只要乙、丙中有一人同意即可
B．乙、丙均同意
C．無論乙、丙是否同意，丁認(rèn)為該鋼琴為甲的個人財產(chǎn)，并向甲支付了合理價款
D．乙、丙知道甲出賣鋼琴的行為而未提出異議
【答案】BCD【解析】(1)處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意；(2)擅自處分共有財產(chǎn)的，其處分行為應(yīng)當(dāng)作為效力待定的民事行為處理。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的受法律保護(hù)；(3)無權(quán)代表或代理的共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，如果其他共有人明知而不提出異議，視為其同意。
24．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于承包期限，下列表述正確的有( )。
A．耕地的承包期為30年
B．草地的承包期為30至50年
C．林地的承包期為30至70年
D．特殊林木的林地承包期為100年
【答案】ABC【解析】本題考核點是承包經(jīng)營權(quán)。特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。
25．某中學(xué)為修繕教育設(shè)施向銀行借款，銀行要求該學(xué)校提供擔(dān)保，學(xué)校以自有財產(chǎn)向銀行設(shè)立抵押，以下財產(chǎn)不可以抵押的有( )。
A．該學(xué)校的辦公樓 B．該學(xué)校的操場
C．該學(xué)校的小汽車 D．與臨校存在權(quán)屬爭議的財產(chǎn)
【答案】ABD【解析】本題考核點是抵押物的范圍。學(xué)校的教育設(shè)施不得設(shè)定抵押。所有權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)也不得抵押。
26．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債務(wù)人可以用于抵押擔(dān)保的財產(chǎn)有( )。
A．農(nóng)村承包經(jīng)營戶依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地
B．依法被監(jiān)管的財產(chǎn)
C．股份有限公司依轉(zhuǎn)讓方式獲得的土地使用權(quán)
D．正在建造的建筑物
【答案】ACD【解析】本題考核點是抵押的財產(chǎn)范圍。依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不得抵押。
27．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，可以用于抵押的有( )。
A．建筑物和其他地上附著物
B．正在建造中的建筑物、船舶、航空器
C．耕地、宅基地的使用權(quán)
D．學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，為自身債務(wù)設(shè)定抵押
【答案】AB【解析】耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，對于集體所有的自留地、自留山等，法律規(guī)定可以抵押的除外。學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，不得抵押；公益目的以外的財產(chǎn)，為自身債務(wù)設(shè)定抵押有效。
28．同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，債權(quán)人以抵押物拍賣、變賣所得的價款受償?shù)捻樞驗? )。
A．抵押合同自登記之日起生效的，按照抵押物登記的先后順序清償
B．登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償
C．抵押合同自簽訂之日起生效的，按照合同生效時間的先后順序清償
D．抵押物已登記的先于未登記的受償
【答案】ABCD【解析】本題是關(guān)于抵押的順序，其原則為簽訂生效的，先簽訂的順序在先；登記生效的，先登記的順序在先；登記的順序先于簽訂的；順序相同的按照債權(quán)比例清償。
29．根據(jù)《擔(dān)保法解釋》的規(guī)定，下列抵押合同有效的是( )。
A．以經(jīng)法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的
B．以依法獲準(zhǔn)尚未建造的房屋抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記的
C．共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，其他共有人知道而未提出異議的
D．當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押
【答案】BC【解析】A選項中因為抵押物違法而導(dǎo)致抵押無效。D選項是錯誤的，因為以農(nóng)作物和尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押應(yīng)當(dāng)無效。
30．根據(jù)法律規(guī)定，下列各項中，關(guān)于權(quán)利質(zhì)押生效條件的表述中，正確的是( )。
A．以票據(jù)、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)人再轉(zhuǎn)讓或者質(zhì)押的無效
B．以可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立
C．以有限責(zé)任公司的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自公司股東名冊上登記時設(shè)立
D．以知識產(chǎn)權(quán)中的人身權(quán)設(shè)定質(zhì)押無效
【答案】ABD【解析】以可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)質(zhì)押的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。故C選項不符合規(guī)定。注意2007年教材結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定，對該內(nèi)容進(jìn)行了修改。
31．權(quán)利質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人以其財產(chǎn)權(quán)利出質(zhì)作為債權(quán)的擔(dān)保。下列關(guān)于質(zhì)押設(shè)立的表述正確有( )。
A．以證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立
B．以非在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自股份交付時設(shè)立
C．以知識產(chǎn)權(quán)中的人身權(quán)設(shè)定質(zhì)押無效
D．以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自達(dá)成償債協(xié)議之日起生效
【答案】AC【解析】本題考核點是權(quán)利質(zhì)押。根據(jù)規(guī)定，以非在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立，因此本題B選項錯誤；以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。
32．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在質(zhì)押合同中，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付之日起設(shè)立的質(zhì)物有( )。
A．基金份額 B．商標(biāo)專用權(quán)
C．匯票 D．公司債券
【答案】CD【解析】本題考核點是質(zhì)權(quán)的設(shè)立。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。以知識產(chǎn)權(quán)設(shè)定質(zhì)押，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)管理部門辦理出質(zhì)登記，才能使得質(zhì)權(quán)生效。
1．根據(jù)物的特征，下列各項中，屬于民法上的物的有( )。
A．智力成果 B．房屋
C．電、熱、氣、磁力 D．恒星
【答案】BC【解析】智力成果不具有客觀物質(zhì)性；恒星不具有可支配性。
2．根據(jù)物的分類標(biāo)準(zhǔn)，下列物中屬于主物與從物關(guān)系的有( )。
A．鎖與鑰匙 B．上衣與褲子
C．電視機(jī)與遙控器 D．房屋與窗戶
【答案】AC【解析】本題考核點是物的種類。上衣與褲子都可以獨(dú)立存在使用。窗戶與房屋不能脫離，不是主物與從物的關(guān)系。
3．關(guān)于不動產(chǎn)，下列說法符合法律規(guī)定的有( )。
A．不動產(chǎn)均為禁止流通物
B．不動產(chǎn)物權(quán)的變動，以向國家行政主管機(jī)關(guān)，登記為要件
C．因不動產(chǎn)發(fā)生的糾紛，一律由不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄
D．不動產(chǎn)是指性質(zhì)上不能移動或雖可移動但移動則會損害價值的物
【答案】BCD【解析】本題考核點是物的種類。不動產(chǎn)中除土地、公路、鐵路等為禁止流通物外，其他多為限制流通物，流通物種類很少。
4．我國《物權(quán)法》規(guī)定的基本原則包括( )。
A．平等保護(hù)原則 B．物權(quán)法定原則
C．一物一權(quán)原則 D．公示、公信原則
【答案】ABCD【解析】本題考核點是物權(quán)法的基本原則。
5．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，關(guān)于“一物一權(quán)原則”的理解正確的有( )。
A．一個獨(dú)立物上只能存在一個物權(quán)
B．一物之上的所有人可以為多人，多人對一物享有所有權(quán)
C．在按份共有中，各共有人雖依據(jù)其份額對財產(chǎn)享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，但是份額本身并非單獨(dú)的所有權(quán)
D．一物之上可以有多個抵押權(quán)存在
【答案】BCD【解析】一個獨(dú)立物上只能存在一個所有權(quán)。故A選項不對。
6．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的情形有( )。
A．個人取得的房屋所有權(quán)自依法登記之日起
B．土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時
C．地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時并依法登記之日起
D．仲裁委員會涉及所有權(quán)設(shè)立的法律文書生效時
【答案】ABD【解析】(1)A選項屬于不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的一般形式，即以登記為生效要件； (2)B、C兩項物權(quán)不以登記為生效要件，自合同生效時設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人；(3)D選項屬于物權(quán)設(shè)立的特殊情形。
7．不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，可以發(fā)生效力的情形有( )。
A．因人民法院的法律文書，導(dǎo)致物權(quán)變更的，自法律文書生效時發(fā)生效力
B．因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力
C．因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力
D．因人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)消滅的，自征收行為完成時發(fā)生效力
【答案】ABC【解析】本題考核點是不動產(chǎn)的物權(quán)變動。因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等行為生效時發(fā)生效力。
8．當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。下列情形中，預(yù)告登記失效的有( )。
A．債權(quán)消滅
B．自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的
C．自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起2個月內(nèi)未申請登記的
D．自預(yù)告登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的
【答案】AB【解析】預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
9．善意取得制度是對原權(quán)利人和受讓人之間的權(quán)利所作的一種強(qiáng)制性的物權(quán)配置，善意取得涉及的當(dāng)事人有( )。
A．權(quán)利人 B．讓與人
C．受讓人 D．判定是否為善意取得的行政機(jī)關(guān)
【答案】ABC【解析】本題考核點是善意取得。善意取得涉及三方當(dāng)事人，即權(quán)利人、讓與人、受讓人。
10．A盜竊了B的電腦后，通過二手市場將該電腦賣給C，C按照市場價格向A支付了價款。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，有關(guān)該電腦買賣行為的表述中，符合法律規(guī)定的有( )。
A．C的行為構(gòu)成善意取得
B．B為此喪失了該電腦的所有權(quán)，電腦的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至C
C．C在取得電腦后，可以A無權(quán)處分電腦為由拒絕向A支付貨款
D．B雖然無權(quán)要求C返還電腦，但可以要求A返還出賣電腦所得的價款
【答案】ABD【解析】在讓與人與受讓人之間，讓與人與受讓人基于有償法律行為而發(fā)生債的法律關(guān)系，在受讓人獲得標(biāo)的物所有權(quán)以后，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)向讓與人支付價款的義務(wù)，而不能根據(jù)讓與人無權(quán)處分而拒絕支付價款，故C選項不對。
11．甲擅自將乙借給他的手表出讓給不知情的丙，對此，下列表述中正確的有( )。
A．丙不能取得手表的所有權(quán)
B．甲以乙的名義出讓給丙，甲丙之間的行為屬于無權(quán)代理行為
C．丙因善意而取得該手表的所有權(quán)
D．丙只能因乙的追認(rèn)才能取得該手表的所有權(quán)
【答案】BC 【解析】本題考核點是善意取得。丙屬于善意取得，其所有權(quán)無需乙追認(rèn)。
12．根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，屬于原始取得的方式有( )。
A．勞動生產(chǎn) B．先占
C．拾得遺失物 D．孳息
【答案】ABCD【解析】本題考核點是所有權(quán)取得。原始取得的方式有：勞動生產(chǎn)、先占、孳息、添附、善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物等。
13．以下所有權(quán)取得方式中，屬于原始取得的有( )。
A．甲在自己的住宅屋頂建造了一座花房
B．乙收獲了一季莊稼
C．丙接受了朋友贈送的一輛汽車
D．丁取得了一筆存款利息
【答案】ABD【解析】本題考核點是所有權(quán)取得。A選項屬于添附；B選項屬于勞動生產(chǎn)；D選項屬于孳息；以上三項均為原始所得。C選項的所得依賴于原所有人的意志，不是原始所得。
14．根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，拾得遺失物的處理規(guī)則包括( )。
A．拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門
B．遺失人發(fā)出懸賞廣告，愿意支付一定報酬的，不得反悔
C．招領(lǐng)公告期限內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物可以歸拾得人所有
D．拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理
【答案】ABD【解析】本題考核點是拾得遺失物。自有關(guān)部門發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物歸國家所有。
15．物權(quán)人在其物權(quán)受到妨害后，可以直接向侵害人提出的請求有( )。
A．停止侵害 B．排除妨礙
C．消除危險 D．返還財產(chǎn)
【答案】ABCD【解析】本題考核點是物上請求權(quán)。
16．關(guān)于排除妨害及消除危險請求權(quán)的規(guī)定，下列說法正確的有( )。
A．妨害人一定是具有過錯
B．對尚未發(fā)生但又確有可能發(fā)生的妨害，權(quán)利人也有權(quán)請求排除
C．排除妨害的費(fèi)用由侵害人負(fù)擔(dān)
D．妨害行為必須是非法的
【答案】BCD【解析】本題考核點是物權(quán)保護(hù)。權(quán)利人在請求排除妨害時，妨害人是否具有過錯，不影響權(quán)利人提出請求。
17．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，所有權(quán)包括的權(quán)能有( )。
A．占有權(quán) B．使用權(quán)
C．處分權(quán) D．物上請求權(quán)
【答案】ABC【解析】所有權(quán)包括4項權(quán)能，即占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。物上請求權(quán)是對物權(quán)的保護(hù)。
18．下列財產(chǎn)中，可以屬于勞動群眾集體所有權(quán)客體范圍的有( )。
A．土地 B．礦產(chǎn)
C．森林 D．草原
【答案】ACD【解析】本題考核點是所有權(quán)。礦產(chǎn)資源屬于國家所有。
19．下列各項中，關(guān)于征收與征用的表述中，正確的有( )。
A．征收與征用的主體是國家為了公共利益的需要，均有強(qiáng)制性
B．無論征收還是征用，除了使用與所有權(quán)外，還可以適用于用益物權(quán)
C．征收是財產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生了變化；征用是所有權(quán)沒有變化，使用權(quán)暫時發(fā)生了變化
D．征收是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，不包括動產(chǎn)；征用則于不動產(chǎn)和動產(chǎn)均可適用
【答案】ABCD
20．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成要素的有( )。
A．物上請求權(quán) B．專有部分的所有權(quán)
C．共有部分的權(quán)利 D．因共同關(guān)系產(chǎn)生的成員權(quán)
【答案】BCD
21．建筑物區(qū)分所有權(quán)是由三項權(quán)利構(gòu)成的特別所有權(quán)。這三項權(quán)利是指（ ）。
A．專有部分所有權(quán)
B．共有部分所有權(quán)
C．共有部分的共有權(quán)
D．對建筑物進(jìn)行共同管理的成員權(quán)
【答案】ACD
22．甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓(共四層)的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列說法正確的有( )。
A．甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入
B．一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權(quán)利
C．若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)
D．如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，無須得到甲、乙、丙同意
【答案】AB【解析】本題考核點是建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體。該住宅樓的外墻、樓頂屬于住戶共有，所以A選項正確，D選項錯誤；三、四層間樓板不屬于一層住戶所有，一層住戶對其不享有權(quán)利，因此B選項正確；住戶出賣其專有部分的，不需其他住戶同意，其他住戶也沒有優(yōu)先購買權(quán)，因此C選項錯誤。
23．甲、乙、丙三人對一架鋼琴為共同共有，甲欲將該鋼琴賣與丁，下列各項中，甲的賣與行為有效的有( )。
A．只要乙、丙中有一人同意即可
B．乙、丙均同意
C．無論乙、丙是否同意，丁認(rèn)為該鋼琴為甲的個人財產(chǎn)，并向甲支付了合理價款
D．乙、丙知道甲出賣鋼琴的行為而未提出異議
【答案】BCD【解析】(1)處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意；(2)擅自處分共有財產(chǎn)的，其處分行為應(yīng)當(dāng)作為效力待定的民事行為處理。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的受法律保護(hù)；(3)無權(quán)代表或代理的共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，如果其他共有人明知而不提出異議，視為其同意。
24．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于承包期限，下列表述正確的有( )。
A．耕地的承包期為30年
B．草地的承包期為30至50年
C．林地的承包期為30至70年
D．特殊林木的林地承包期為100年
【答案】ABC【解析】本題考核點是承包經(jīng)營權(quán)。特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。
25．某中學(xué)為修繕教育設(shè)施向銀行借款，銀行要求該學(xué)校提供擔(dān)保，學(xué)校以自有財產(chǎn)向銀行設(shè)立抵押，以下財產(chǎn)不可以抵押的有( )。
A．該學(xué)校的辦公樓 B．該學(xué)校的操場
C．該學(xué)校的小汽車 D．與臨校存在權(quán)屬爭議的財產(chǎn)
【答案】ABD【解析】本題考核點是抵押物的范圍。學(xué)校的教育設(shè)施不得設(shè)定抵押。所有權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)也不得抵押。
26．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債務(wù)人可以用于抵押擔(dān)保的財產(chǎn)有( )。
A．農(nóng)村承包經(jīng)營戶依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地
B．依法被監(jiān)管的財產(chǎn)
C．股份有限公司依轉(zhuǎn)讓方式獲得的土地使用權(quán)
D．正在建造的建筑物
【答案】ACD【解析】本題考核點是抵押的財產(chǎn)范圍。依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不得抵押。
27．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，可以用于抵押的有( )。
A．建筑物和其他地上附著物
B．正在建造中的建筑物、船舶、航空器
C．耕地、宅基地的使用權(quán)
D．學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，為自身債務(wù)設(shè)定抵押
【答案】AB【解析】耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，對于集體所有的自留地、自留山等，法律規(guī)定可以抵押的除外。學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，不得抵押；公益目的以外的財產(chǎn)，為自身債務(wù)設(shè)定抵押有效。
28．同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，債權(quán)人以抵押物拍賣、變賣所得的價款受償?shù)捻樞驗? )。
A．抵押合同自登記之日起生效的，按照抵押物登記的先后順序清償
B．登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償
C．抵押合同自簽訂之日起生效的，按照合同生效時間的先后順序清償
D．抵押物已登記的先于未登記的受償
【答案】ABCD【解析】本題是關(guān)于抵押的順序，其原則為簽訂生效的，先簽訂的順序在先；登記生效的，先登記的順序在先；登記的順序先于簽訂的；順序相同的按照債權(quán)比例清償。
29．根據(jù)《擔(dān)保法解釋》的規(guī)定，下列抵押合同有效的是( )。
A．以經(jīng)法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的
B．以依法獲準(zhǔn)尚未建造的房屋抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記的
C．共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，其他共有人知道而未提出異議的
D．當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押
【答案】BC【解析】A選項中因為抵押物違法而導(dǎo)致抵押無效。D選項是錯誤的，因為以農(nóng)作物和尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押應(yīng)當(dāng)無效。
30．根據(jù)法律規(guī)定，下列各項中，關(guān)于權(quán)利質(zhì)押生效條件的表述中，正確的是( )。
A．以票據(jù)、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)人再轉(zhuǎn)讓或者質(zhì)押的無效
B．以可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立
C．以有限責(zé)任公司的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自公司股東名冊上登記時設(shè)立
D．以知識產(chǎn)權(quán)中的人身權(quán)設(shè)定質(zhì)押無效
【答案】ABD【解析】以可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)質(zhì)押的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。故C選項不符合規(guī)定。注意2007年教材結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定，對該內(nèi)容進(jìn)行了修改。
31．權(quán)利質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人以其財產(chǎn)權(quán)利出質(zhì)作為債權(quán)的擔(dān)保。下列關(guān)于質(zhì)押設(shè)立的表述正確有( )。
A．以證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立
B．以非在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自股份交付時設(shè)立
C．以知識產(chǎn)權(quán)中的人身權(quán)設(shè)定質(zhì)押無效
D．以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自達(dá)成償債協(xié)議之日起生效
【答案】AC【解析】本題考核點是權(quán)利質(zhì)押。根據(jù)規(guī)定，以非在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立，因此本題B選項錯誤；以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。
32．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在質(zhì)押合同中，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付之日起設(shè)立的質(zhì)物有( )。
A．基金份額 B．商標(biāo)專用權(quán)
C．匯票 D．公司債券
【答案】CD【解析】本題考核點是質(zhì)權(quán)的設(shè)立。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。以知識產(chǎn)權(quán)設(shè)定質(zhì)押，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)管理部門辦理出質(zhì)登記，才能使得質(zhì)權(quán)生效。