二、建設(shè)工程合同的類型
根據(jù)我國(guó)《合同法》，建設(shè)工程合同是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。
發(fā)包人可以與承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人。
總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人，或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。
（一）建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同
1、工程勘察、設(shè)計(jì)合同的內(nèi)容
包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件（包括概預(yù)算）的期限、質(zhì)量要求、費(fèi)用以及其他協(xié)作條件等條款。
2、發(fā)包人的責(zé)任
因發(fā)包人變更計(jì)劃，提供的資料不準(zhǔn)確，或者未按照期限提供必要的勘察、設(shè)計(jì)工作條件而造成的勘察、設(shè)計(jì)的返工、停工、或者修改設(shè)計(jì)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照勘察人、設(shè)計(jì)人實(shí)際消耗的工作量増付費(fèi)用。
3、勘察、設(shè)計(jì)人的責(zé)任
勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設(shè)計(jì)文件拖延工期，造成發(fā)包人損失的，勘察人、設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完善勘察、設(shè)計(jì)，減收或者免收勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損失。
（二）建設(shè)工程施工合同
1、工程施工合同的內(nèi)容
包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。
2、發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)
（1）發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時(shí)對(duì)作業(yè)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。
（2）因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
（3）因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措施彌補(bǔ)或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用。
（4）建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接受該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
3、承包人的權(quán)利和義務(wù)
（1）隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時(shí)檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。
（2）因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
（3）發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。
（4）發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
三、建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同
為了加強(qiáng)建設(shè)工程造價(jià)咨詢市場(chǎng)管理，規(guī)范市場(chǎng)行為，建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局聯(lián)合頒布了《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同（示范文本）》，該示范文本由《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同》，《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)條件》和《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同專用條件》三部分組成。
（一）建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同
《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同》，是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的合同文件，委托人與工程造價(jià)咨詢單位就《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同專用條件》中的各條款經(jīng)過協(xié)商達(dá)成一致后，只需填寫該文件中委托造價(jià)咨詢的工程項(xiàng)目名稱、服務(wù)類別、執(zhí)行造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的起止時(shí)間等空白欄目，并經(jīng)合同當(dāng)事人雙方簽字蓋章后，造價(jià)咨詢合同即產(chǎn)生法律效力。
《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同》中明確規(guī)定，下列文件均為建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同的組成部分：
（1）建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件；
（2）建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同專用條件；
（3）建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同執(zhí)行中共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。
（二）建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件
合同標(biāo)準(zhǔn)條件作為通用性范本，適用于各類建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)咨詢委托。合同標(biāo)準(zhǔn)條件明確規(guī)定了造價(jià)咨詢合同正常履行過程中委托人和咨詢?nèi)说牧x務(wù)、權(quán)利和責(zé)任，合同履行過程中規(guī)范化的管理程序，以及合同爭(zhēng)議的解決方式等。合同標(biāo)準(zhǔn)條件應(yīng)全文引用，不得刪改。
（三）建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同專用條件
合同專用條件是根據(jù)工程項(xiàng)目特點(diǎn)和條件，由委托人和咨詢?nèi)藚f(xié)商一致后進(jìn)行填寫。雙方如果認(rèn)為需要，還可在其中增加約定的補(bǔ)充條款和修正條款。
根據(jù)我國(guó)《合同法》，建設(shè)工程合同是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。
發(fā)包人可以與承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人。
總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人，或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。
（一）建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同
1、工程勘察、設(shè)計(jì)合同的內(nèi)容
包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件（包括概預(yù)算）的期限、質(zhì)量要求、費(fèi)用以及其他協(xié)作條件等條款。
2、發(fā)包人的責(zé)任
因發(fā)包人變更計(jì)劃，提供的資料不準(zhǔn)確，或者未按照期限提供必要的勘察、設(shè)計(jì)工作條件而造成的勘察、設(shè)計(jì)的返工、停工、或者修改設(shè)計(jì)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照勘察人、設(shè)計(jì)人實(shí)際消耗的工作量増付費(fèi)用。
3、勘察、設(shè)計(jì)人的責(zé)任
勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設(shè)計(jì)文件拖延工期，造成發(fā)包人損失的，勘察人、設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完善勘察、設(shè)計(jì)，減收或者免收勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損失。
（二）建設(shè)工程施工合同
1、工程施工合同的內(nèi)容
包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。
2、發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)
（1）發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時(shí)對(duì)作業(yè)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。
（2）因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
（3）因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措施彌補(bǔ)或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用。
（4）建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接受該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
3、承包人的權(quán)利和義務(wù)
（1）隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時(shí)檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。
（2）因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
（3）發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。
（4）發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
三、建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同
為了加強(qiáng)建設(shè)工程造價(jià)咨詢市場(chǎng)管理，規(guī)范市場(chǎng)行為，建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局聯(lián)合頒布了《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同（示范文本）》，該示范文本由《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同》，《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)條件》和《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同專用條件》三部分組成。
（一）建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同
《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同》，是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的合同文件，委托人與工程造價(jià)咨詢單位就《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同專用條件》中的各條款經(jīng)過協(xié)商達(dá)成一致后，只需填寫該文件中委托造價(jià)咨詢的工程項(xiàng)目名稱、服務(wù)類別、執(zhí)行造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的起止時(shí)間等空白欄目，并經(jīng)合同當(dāng)事人雙方簽字蓋章后，造價(jià)咨詢合同即產(chǎn)生法律效力。
《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同》中明確規(guī)定，下列文件均為建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同的組成部分：
（1）建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件；
（2）建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同專用條件；
（3）建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同執(zhí)行中共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。
（二）建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件
合同標(biāo)準(zhǔn)條件作為通用性范本，適用于各類建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)咨詢委托。合同標(biāo)準(zhǔn)條件明確規(guī)定了造價(jià)咨詢合同正常履行過程中委托人和咨詢?nèi)说牧x務(wù)、權(quán)利和責(zé)任，合同履行過程中規(guī)范化的管理程序，以及合同爭(zhēng)議的解決方式等。合同標(biāo)準(zhǔn)條件應(yīng)全文引用，不得刪改。
（三）建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同專用條件
合同專用條件是根據(jù)工程項(xiàng)目特點(diǎn)和條件，由委托人和咨詢?nèi)藚f(xié)商一致后進(jìn)行填寫。雙方如果認(rèn)為需要，還可在其中增加約定的補(bǔ)充條款和修正條款。