四、計算題:
36、 考核投資性房地產(chǎn)
甲股份有限公司2007年初支付1000萬元購置了一棟辦公樓，用于出租，屬于投資性房地產(chǎn)。甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營租賃合同，從2007年1月1日起，租期三年，每年租金80萬元，在年初一次性收取。該辦公樓預(yù)計使用年限為25年，預(yù)計凈殘值為0，按直線法計提折舊。
已知2007年末該投資性房地產(chǎn)的公允價值為1100萬元；2008年末該投資性房地產(chǎn)的公允價值為1150萬元；2009年末該投資性房地產(chǎn)的公允價值為1200萬元。
要求：
（1）假設(shè)甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式，請對2007－2009年上述業(yè)務(wù)作出相關(guān)的賬務(wù)處理（收入確認(rèn)和折舊在年末進行處理）。
（2）假設(shè)甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式，請對2007－2009年上述業(yè)務(wù)作出相關(guān)的賬務(wù)處理。
（3）比較三年兩者計量模式對稅前利潤的總差異。
標(biāo)準(zhǔn)答案：
（1）假設(shè)甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式，請對2007－2009年上述業(yè)務(wù)作出相關(guān)的賬務(wù)處理
①2007年
年初購建房地產(chǎn)時
借：投資性房地產(chǎn) 1000
貸：銀行存款 1000
2007年初收到租金
借：銀行存款 80
貸：預(yù)收賬款 80
2007年末確認(rèn)收入和計提折舊
借：預(yù)收賬款 80
貸：其他業(yè)務(wù)收入 80
借：其他業(yè)務(wù)支出 40
貸：累計折舊[（1000－0）÷25]40
②2008年
2008年初收到租金
借：銀行存款 80
貸：預(yù)收賬款 80
2008年末確認(rèn)收入和計提折舊
借：預(yù)收賬款 80
貸：其他業(yè)務(wù)收入 80
借：其他業(yè)務(wù)支出 40
貸：累計折舊 40
③2009年
2009年初收到租金
借：銀行存款 80
貸：預(yù)收賬款 80
2009年末確認(rèn)收入和計提折舊
借：預(yù)收賬款 80
貸：其他業(yè)務(wù)收入 80
借：其他業(yè)務(wù)支出 40
貸：累計折舊 40
36、 考核投資性房地產(chǎn)
甲股份有限公司2007年初支付1000萬元購置了一棟辦公樓，用于出租，屬于投資性房地產(chǎn)。甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營租賃合同，從2007年1月1日起，租期三年，每年租金80萬元，在年初一次性收取。該辦公樓預(yù)計使用年限為25年，預(yù)計凈殘值為0，按直線法計提折舊。
已知2007年末該投資性房地產(chǎn)的公允價值為1100萬元；2008年末該投資性房地產(chǎn)的公允價值為1150萬元；2009年末該投資性房地產(chǎn)的公允價值為1200萬元。
要求：
（1）假設(shè)甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式，請對2007－2009年上述業(yè)務(wù)作出相關(guān)的賬務(wù)處理（收入確認(rèn)和折舊在年末進行處理）。
（2）假設(shè)甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式，請對2007－2009年上述業(yè)務(wù)作出相關(guān)的賬務(wù)處理。
（3）比較三年兩者計量模式對稅前利潤的總差異。
標(biāo)準(zhǔn)答案：
（1）假設(shè)甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式，請對2007－2009年上述業(yè)務(wù)作出相關(guān)的賬務(wù)處理
①2007年
年初購建房地產(chǎn)時
借：投資性房地產(chǎn) 1000
貸：銀行存款 1000
2007年初收到租金
借：銀行存款 80
貸：預(yù)收賬款 80
2007年末確認(rèn)收入和計提折舊
借：預(yù)收賬款 80
貸：其他業(yè)務(wù)收入 80
借：其他業(yè)務(wù)支出 40
貸：累計折舊[（1000－0）÷25]40
②2008年
2008年初收到租金
借：銀行存款 80
貸：預(yù)收賬款 80
2008年末確認(rèn)收入和計提折舊
借：預(yù)收賬款 80
貸：其他業(yè)務(wù)收入 80
借：其他業(yè)務(wù)支出 40
貸：累計折舊 40
③2009年
2009年初收到租金
借：銀行存款 80
貸：預(yù)收賬款 80
2009年末確認(rèn)收入和計提折舊
借：預(yù)收賬款 80
貸：其他業(yè)務(wù)收入 80
借：其他業(yè)務(wù)支出 40
貸：累計折舊 40