全國(guó)2013年4月房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)自考試題已經(jīng)公布，具體內(nèi)容請(qǐng)各位考生及時(shí)查看如下，盡請(qǐng)關(guān)注！
★考試結(jié)束前
全國(guó)2013年4月高等教育自學(xué)考試
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題
課程代碼：00168
請(qǐng)考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。
選擇題部分
注意事項(xiàng)：
1．答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號(hào)用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。
2．每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對(duì)應(yīng)題目的答案標(biāo)號(hào)涂黑。如需改動(dòng)，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號(hào)。不能答在試題卷上。
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共25小題，每小題1分，共25分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無(wú)分。
1．在商品經(jīng)濟(jì)中，通常所說(shuō)的房地產(chǎn)是指具有開發(fā)價(jià)值，能通過(guò)企業(yè)經(jīng)營(yíng)滿足各種需求的那部分土地和房產(chǎn)，主要是
A．土地B．房產(chǎn)
C．城市房地產(chǎn)D．農(nóng)村房地產(chǎn)
2．考察現(xiàn)實(shí)社會(huì)各種具有影響作用的經(jīng)濟(jì)力量如何引起房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的變化或調(diào)整，主要是采用
A．靜態(tài)分析方法B．動(dòng)態(tài)分析方法
C．抽象分析方法D．具體分析方法
3．房地產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)，其中一個(gè)重要表現(xiàn)是房地產(chǎn)業(yè)的增加值占國(guó)民生產(chǎn)總值的比例達(dá)到
A．5％B．5％以下
C．5％以上D．10％以上
4．初提出級(jí)差地租概念的經(jīng)濟(jì)學(xué)家是
A．弗朗索瓦•魁奈B．威廉•配第
C．亞當(dāng)•斯密D．大衛(wèi)•李嘉圖
5．城市土地作為第二、三產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的場(chǎng)所、基地、立足點(diǎn)和空間條件，決定其優(yōu)劣的重要的因素是
A．位置B．價(jià)格
C．人口D．公共設(shè)施
6．構(gòu)成居住區(qū)良好室外環(huán)境的物質(zhì)基礎(chǔ)和實(shí)現(xiàn)住宅區(qū)生活運(yùn)轉(zhuǎn)有序的重要條件是
A．人口的多少B．經(jīng)濟(jì)的景氣度
C．基礎(chǔ)及公共設(shè)施完善度D．自然環(huán)境優(yōu)劣度
7．在題7圖的房地產(chǎn)需求曲線中，P表示價(jià)格，Q表示數(shù)量，Di表示需求，其中富有彈性的線段是
A．D1D0
B．D0D3
C．D0D2
D．D2D3
8．將房地產(chǎn)價(jià)格劃分為土地、單獨(dú)建筑物、房地產(chǎn)整體三種價(jià)格形態(tài)，其劃分的依據(jù)是
A．產(chǎn)權(quán)內(nèi)容B．計(jì)價(jià)單位
C．生產(chǎn)方式D．物質(zhì)實(shí)體
9．在政府對(duì)房地產(chǎn)升值調(diào)控的主要手段中，除經(jīng)濟(jì)和法律手段外，還有
A．貨幣手段B．財(cái)政手段
C．稅收手段D．行政手段
10．根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格形成的預(yù)期原理進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的思路是
A．成本積算思路B．市場(chǎng)比較思路
C．收益資本化思路D．剩余法思路
11．人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)等屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的
A．經(jīng)濟(jì)因素B．社會(huì)因素
C．行政和政治因素D．環(huán)境因素
12．土地變現(xiàn)能力較小，說(shuō)明了土地市場(chǎng)的
A．區(qū)域性B．低流動(dòng)性
C．權(quán)利主導(dǎo)性D．壟斷性
13．房地產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值的貨幣表現(xiàn)稱為房地產(chǎn)的
A．實(shí)際成交價(jià)格B．理論價(jià)值
C．評(píng)估價(jià)格D．理論價(jià)格
14．房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)是開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)進(jìn)行投入而獲得的正常利潤(rùn)，這種投入是
A．自有資本B．建筑安裝成本
C．全部成本D．借貸成本
15．成本工作管理制度屬于房地產(chǎn)企業(yè)管理制度中的
A．開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度B．工程技術(shù)管理制度
C．經(jīng)濟(jì)核算管理制度D．物業(yè)管理制度
16．促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)改善經(jīng)營(yíng)管理，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和經(jīng)濟(jì)效益的有效市場(chǎng)機(jī)制是
A．價(jià)格機(jī)制B．供求機(jī)制
C．競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制D．動(dòng)力機(jī)制
17．房地產(chǎn)開發(fā)商為了消化地價(jià)成本的上升，在符合城市規(guī)劃的前提下，應(yīng)選擇的策略是
A．降低折現(xiàn)率B．提高容積率
C．提高負(fù)債率D．?dāng)U大綠化率
18．在房地產(chǎn)投資決策中，估算總成本和利潤(rùn)的同時(shí)還應(yīng)考慮
A．資產(chǎn)流動(dòng)性B．投資的組合性
C．資金的時(shí)間價(jià)值D．稅收負(fù)擔(dān)
19．將未來(lái)的投資收益根據(jù)一定的貼現(xiàn)率折合成現(xiàn)在的價(jià)值，即為
A．凈現(xiàn)值B．現(xiàn)值
C．總投資D．總收益
20．房地產(chǎn)金融的核心是
A．抵押貸款B．房地產(chǎn)保險(xiǎn)
C．證券融資D．住房公積金
21．已購(gòu)買抵押貸款房屋保險(xiǎn)的抵押房屋發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的意外事故，可獲得保險(xiǎn)公司賠付的是
A．開發(fā)商B．房屋購(gòu)買人
C．房屋使用人D．貸款銀行
22．作為住房再生產(chǎn)過(guò)程出發(fā)點(diǎn)和歸宿點(diǎn)的是
A．住房生產(chǎn)B．住房分配
C．住房流通D．住房消費(fèi)
23．由于房地產(chǎn)供給與需求的特殊性，在實(shí)現(xiàn)供給與需求平衡時(shí)，考慮的需求必須是
A．潛在需求B．有效需求
C．剛性需求D．投資性需求
24．稅收政策屬于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控中的
A．財(cái)政政策B．貨幣政策
C．投資政策D．技術(shù)政策
25．面向高收入階層的高檔別墅、高檔商品住宅需求的收入彈性
A．較小B．較大
C．無(wú)彈性D．極大
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無(wú)分。
26．影響房地產(chǎn)個(gè)人消費(fèi)的因素有
A．個(gè)人收入B．房地產(chǎn)價(jià)格
C．消費(fèi)信貸D．風(fēng)俗習(xí)慣
E．社會(huì)制度
27．房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)，可以直接帶動(dòng)發(fā)展的相關(guān)產(chǎn)業(yè)是
A．建材業(yè)B．金融業(yè)
C．家具業(yè)D．種植業(yè)
E．采礦業(yè)
28．房地產(chǎn)建筑物構(gòu)成的主要物質(zhì)要素是
A．建筑材料B．房屋建筑地基
C．房屋外部環(huán)境D．房屋內(nèi)部設(shè)施
E．建筑機(jī)械
29．在房地產(chǎn)企業(yè)的資金構(gòu)成中屬于固定資金的是
A．自有辦公樓B．機(jī)器及設(shè)備
C．銀行存款D．現(xiàn)金
E．在建工程
30．就城市的性質(zhì)而言，它具有的特征是
A．空間集聚性B．經(jīng)濟(jì)性
C．社會(huì)性D．復(fù)雜性
E．分散性
31．繳存住房公積金的職工可向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，用于
A．購(gòu)買自用住房B．新建自用住房
C．翻新自用住房D．大修自用住房
E．購(gòu)置日常用品
32．建設(shè)監(jiān)理包括
A．社會(huì)建設(shè)監(jiān)理B．自我建設(shè)監(jiān)理
C．政府建設(shè)監(jiān)理D．輿論建設(shè)監(jiān)理
E．網(wǎng)絡(luò)建設(shè)監(jiān)理
33．影響開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度目標(biāo)的因素是
A．技術(shù)B．組織協(xié)調(diào)
C．氣候D．資金
E．工地條件
34．在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制時(shí)期，我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度的特征是
A．無(wú)償性B．計(jì)劃性
C．福利性D．實(shí)物分配
E．貨幣分配
35．要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策目標(biāo)，應(yīng)輔之以必要的行政控制手段，包括
A．財(cái)政政策控制B．城市規(guī)劃控制
C．土地供應(yīng)量控制D．技術(shù)政策控制
E．住房政策控制
非選擇題部分
注意事項(xiàng)：
用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。
三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)
36．房地產(chǎn)需求
37．法定存款準(zhǔn)備金率
38．房地產(chǎn)業(yè)
39．城市地租
40．住房金融
四、簡(jiǎn)答題(本大題共6小題，每小題5分，共30分)
41．簡(jiǎn)述房地產(chǎn)業(yè)周期性波動(dòng)的特點(diǎn)。
42．簡(jiǎn)述決定城市土地區(qū)位的主要因素。
43．簡(jiǎn)述增加房地產(chǎn)企業(yè)收益的途徑。
44．簡(jiǎn)述決定房地產(chǎn)供給的主要因素。
45．簡(jiǎn)述房地產(chǎn)保險(xiǎn)的必要性。
46．簡(jiǎn)述按收入水平確定不同層次住房?jī)r(jià)格的方法。
五、論述題(本大題共2小題，每小題l0分，共20分)
47．試述現(xiàn)實(shí)生活中對(duì)某一宗商品住房?jī)r(jià)格評(píng)估產(chǎn)生估價(jià)結(jié)果差異的原因。
48．針對(duì)開發(fā)項(xiàng)目可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題，論述建設(shè)監(jiān)理對(duì)保障項(xiàng)目質(zhì)量的重要意義。
★考試結(jié)束前
全國(guó)2013年4月高等教育自學(xué)考試
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題
課程代碼：00168
請(qǐng)考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。
選擇題部分
注意事項(xiàng)：
1．答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號(hào)用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。
2．每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對(duì)應(yīng)題目的答案標(biāo)號(hào)涂黑。如需改動(dòng)，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號(hào)。不能答在試題卷上。
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共25小題，每小題1分，共25分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無(wú)分。
1．在商品經(jīng)濟(jì)中，通常所說(shuō)的房地產(chǎn)是指具有開發(fā)價(jià)值，能通過(guò)企業(yè)經(jīng)營(yíng)滿足各種需求的那部分土地和房產(chǎn)，主要是
A．土地B．房產(chǎn)
C．城市房地產(chǎn)D．農(nóng)村房地產(chǎn)
2．考察現(xiàn)實(shí)社會(huì)各種具有影響作用的經(jīng)濟(jì)力量如何引起房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的變化或調(diào)整，主要是采用
A．靜態(tài)分析方法B．動(dòng)態(tài)分析方法
C．抽象分析方法D．具體分析方法
3．房地產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)，其中一個(gè)重要表現(xiàn)是房地產(chǎn)業(yè)的增加值占國(guó)民生產(chǎn)總值的比例達(dá)到
A．5％B．5％以下
C．5％以上D．10％以上
4．初提出級(jí)差地租概念的經(jīng)濟(jì)學(xué)家是
A．弗朗索瓦•魁奈B．威廉•配第
C．亞當(dāng)•斯密D．大衛(wèi)•李嘉圖
5．城市土地作為第二、三產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的場(chǎng)所、基地、立足點(diǎn)和空間條件，決定其優(yōu)劣的重要的因素是
A．位置B．價(jià)格
C．人口D．公共設(shè)施
6．構(gòu)成居住區(qū)良好室外環(huán)境的物質(zhì)基礎(chǔ)和實(shí)現(xiàn)住宅區(qū)生活運(yùn)轉(zhuǎn)有序的重要條件是
A．人口的多少B．經(jīng)濟(jì)的景氣度
C．基礎(chǔ)及公共設(shè)施完善度D．自然環(huán)境優(yōu)劣度
7．在題7圖的房地產(chǎn)需求曲線中，P表示價(jià)格，Q表示數(shù)量，Di表示需求，其中富有彈性的線段是
A．D1D0
B．D0D3
C．D0D2
D．D2D3
8．將房地產(chǎn)價(jià)格劃分為土地、單獨(dú)建筑物、房地產(chǎn)整體三種價(jià)格形態(tài)，其劃分的依據(jù)是
A．產(chǎn)權(quán)內(nèi)容B．計(jì)價(jià)單位
C．生產(chǎn)方式D．物質(zhì)實(shí)體
9．在政府對(duì)房地產(chǎn)升值調(diào)控的主要手段中，除經(jīng)濟(jì)和法律手段外，還有
A．貨幣手段B．財(cái)政手段
C．稅收手段D．行政手段
10．根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格形成的預(yù)期原理進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的思路是
A．成本積算思路B．市場(chǎng)比較思路
C．收益資本化思路D．剩余法思路
11．人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)等屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的
A．經(jīng)濟(jì)因素B．社會(huì)因素
C．行政和政治因素D．環(huán)境因素
12．土地變現(xiàn)能力較小，說(shuō)明了土地市場(chǎng)的
A．區(qū)域性B．低流動(dòng)性
C．權(quán)利主導(dǎo)性D．壟斷性
13．房地產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值的貨幣表現(xiàn)稱為房地產(chǎn)的
A．實(shí)際成交價(jià)格B．理論價(jià)值
C．評(píng)估價(jià)格D．理論價(jià)格
14．房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)是開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)進(jìn)行投入而獲得的正常利潤(rùn)，這種投入是
A．自有資本B．建筑安裝成本
C．全部成本D．借貸成本
15．成本工作管理制度屬于房地產(chǎn)企業(yè)管理制度中的
A．開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度B．工程技術(shù)管理制度
C．經(jīng)濟(jì)核算管理制度D．物業(yè)管理制度
16．促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)改善經(jīng)營(yíng)管理，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和經(jīng)濟(jì)效益的有效市場(chǎng)機(jī)制是
A．價(jià)格機(jī)制B．供求機(jī)制
C．競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制D．動(dòng)力機(jī)制
17．房地產(chǎn)開發(fā)商為了消化地價(jià)成本的上升，在符合城市規(guī)劃的前提下，應(yīng)選擇的策略是
A．降低折現(xiàn)率B．提高容積率
C．提高負(fù)債率D．?dāng)U大綠化率
18．在房地產(chǎn)投資決策中，估算總成本和利潤(rùn)的同時(shí)還應(yīng)考慮
A．資產(chǎn)流動(dòng)性B．投資的組合性
C．資金的時(shí)間價(jià)值D．稅收負(fù)擔(dān)
19．將未來(lái)的投資收益根據(jù)一定的貼現(xiàn)率折合成現(xiàn)在的價(jià)值，即為
A．凈現(xiàn)值B．現(xiàn)值
C．總投資D．總收益
20．房地產(chǎn)金融的核心是
A．抵押貸款B．房地產(chǎn)保險(xiǎn)
C．證券融資D．住房公積金
21．已購(gòu)買抵押貸款房屋保險(xiǎn)的抵押房屋發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的意外事故，可獲得保險(xiǎn)公司賠付的是
A．開發(fā)商B．房屋購(gòu)買人
C．房屋使用人D．貸款銀行
22．作為住房再生產(chǎn)過(guò)程出發(fā)點(diǎn)和歸宿點(diǎn)的是
A．住房生產(chǎn)B．住房分配
C．住房流通D．住房消費(fèi)
23．由于房地產(chǎn)供給與需求的特殊性，在實(shí)現(xiàn)供給與需求平衡時(shí)，考慮的需求必須是
A．潛在需求B．有效需求
C．剛性需求D．投資性需求
24．稅收政策屬于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控中的
A．財(cái)政政策B．貨幣政策
C．投資政策D．技術(shù)政策
25．面向高收入階層的高檔別墅、高檔商品住宅需求的收入彈性
A．較小B．較大
C．無(wú)彈性D．極大
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無(wú)分。
26．影響房地產(chǎn)個(gè)人消費(fèi)的因素有
A．個(gè)人收入B．房地產(chǎn)價(jià)格
C．消費(fèi)信貸D．風(fēng)俗習(xí)慣
E．社會(huì)制度
27．房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)，可以直接帶動(dòng)發(fā)展的相關(guān)產(chǎn)業(yè)是
A．建材業(yè)B．金融業(yè)
C．家具業(yè)D．種植業(yè)
E．采礦業(yè)
28．房地產(chǎn)建筑物構(gòu)成的主要物質(zhì)要素是
A．建筑材料B．房屋建筑地基
C．房屋外部環(huán)境D．房屋內(nèi)部設(shè)施
E．建筑機(jī)械
29．在房地產(chǎn)企業(yè)的資金構(gòu)成中屬于固定資金的是
A．自有辦公樓B．機(jī)器及設(shè)備
C．銀行存款D．現(xiàn)金
E．在建工程
30．就城市的性質(zhì)而言，它具有的特征是
A．空間集聚性B．經(jīng)濟(jì)性
C．社會(huì)性D．復(fù)雜性
E．分散性
31．繳存住房公積金的職工可向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，用于
A．購(gòu)買自用住房B．新建自用住房
C．翻新自用住房D．大修自用住房
E．購(gòu)置日常用品
32．建設(shè)監(jiān)理包括
A．社會(huì)建設(shè)監(jiān)理B．自我建設(shè)監(jiān)理
C．政府建設(shè)監(jiān)理D．輿論建設(shè)監(jiān)理
E．網(wǎng)絡(luò)建設(shè)監(jiān)理
33．影響開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度目標(biāo)的因素是
A．技術(shù)B．組織協(xié)調(diào)
C．氣候D．資金
E．工地條件
34．在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制時(shí)期，我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度的特征是
A．無(wú)償性B．計(jì)劃性
C．福利性D．實(shí)物分配
E．貨幣分配
35．要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策目標(biāo)，應(yīng)輔之以必要的行政控制手段，包括
A．財(cái)政政策控制B．城市規(guī)劃控制
C．土地供應(yīng)量控制D．技術(shù)政策控制
E．住房政策控制
非選擇題部分
注意事項(xiàng)：
用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。
三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)
36．房地產(chǎn)需求
37．法定存款準(zhǔn)備金率
38．房地產(chǎn)業(yè)
39．城市地租
40．住房金融
四、簡(jiǎn)答題(本大題共6小題，每小題5分，共30分)
41．簡(jiǎn)述房地產(chǎn)業(yè)周期性波動(dòng)的特點(diǎn)。
42．簡(jiǎn)述決定城市土地區(qū)位的主要因素。
43．簡(jiǎn)述增加房地產(chǎn)企業(yè)收益的途徑。
44．簡(jiǎn)述決定房地產(chǎn)供給的主要因素。
45．簡(jiǎn)述房地產(chǎn)保險(xiǎn)的必要性。
46．簡(jiǎn)述按收入水平確定不同層次住房?jī)r(jià)格的方法。
五、論述題(本大題共2小題，每小題l0分，共20分)
47．試述現(xiàn)實(shí)生活中對(duì)某一宗商品住房?jī)r(jià)格評(píng)估產(chǎn)生估價(jià)結(jié)果差異的原因。
48．針對(duì)開發(fā)項(xiàng)目可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題，論述建設(shè)監(jiān)理對(duì)保障項(xiàng)目質(zhì)量的重要意義。