房地產(chǎn)的特點(diǎn)和房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)
房地產(chǎn)具有不可移動性、壽命周期長、異質(zhì)性和弱流動性等特點(diǎn)，而房地產(chǎn)投資具有以下8個特點(diǎn)：
區(qū)位選擇異常重要、適于進(jìn)行長期投資(可簡單理解為長期性，下同)、需要適時的更新改造投資(適應(yīng)性)、投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險(投資價值不確定性)、變現(xiàn)性差、易受政策影響(政策影響性)、依賴專業(yè)管理(專業(yè)管理依賴性)、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移(相互影響性)
房地產(chǎn)投資特點(diǎn)是由于房地產(chǎn)特點(diǎn)所決定的，比如：正是由于房地產(chǎn)具有不可移動性，房地產(chǎn)投資才具有區(qū)位選擇異常重要性和相互影響性，異質(zhì)性決定投資價值不確定性，弱流動性決定變現(xiàn)性差，壽命周期長決定長期性等。
房地產(chǎn)具有不可移動性、壽命周期長、異質(zhì)性和弱流動性等特點(diǎn)，而房地產(chǎn)投資具有以下8個特點(diǎn)：
區(qū)位選擇異常重要、適于進(jìn)行長期投資(可簡單理解為長期性，下同)、需要適時的更新改造投資(適應(yīng)性)、投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險(投資價值不確定性)、變現(xiàn)性差、易受政策影響(政策影響性)、依賴專業(yè)管理(專業(yè)管理依賴性)、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移(相互影響性)
房地產(chǎn)投資特點(diǎn)是由于房地產(chǎn)特點(diǎn)所決定的，比如：正是由于房地產(chǎn)具有不可移動性，房地產(chǎn)投資才具有區(qū)位選擇異常重要性和相互影響性，異質(zhì)性決定投資價值不確定性，弱流動性決定變現(xiàn)性差，壽命周期長決定長期性等。