表格幫你輕松搞定CPA會計難點—投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)
    時段
     成本模式（比照固定、無形）
     公允模式（公允價值能可靠取得時才能用）
    購入、自建取得時（同時出租）：
     借：投資性房地產(chǎn)
    貸：銀行存款、在建工程等
     借：投資性房地產(chǎn)-成本
    貸：銀行存款、在建工程等
    自用改出租
     借：投資性房地產(chǎn)
    累計折舊
    貸：固定資產(chǎn)
    投資性房地產(chǎn)累計折舊
    （各個科目對應(yīng)列入）
     借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值）
    累計折舊
    貸：固定資產(chǎn)
    資本公積——其他資本公積 （差額，借方計入：公允價值變動損益）
    期末計量
     折舊時：
    借：其他業(yè)務(wù)成本
    貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊
    收取租金
    借：銀行存款
    貸：其他業(yè)務(wù)收入
     期末計量
    借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
    貸：公允價值變動損益
    說明：公允模式下，不計提減值和折舊攤銷
    收回，轉(zhuǎn)自用
     借：固定資產(chǎn)
    投資性房地產(chǎn)累計折舊
    貸：投資性房地產(chǎn)
    累計折舊
     借：固定資產(chǎn) （公允價值）
    貸：投資性房地產(chǎn)－成本 （賬面）
    －公允價值變動 （賬面）
    公允價值變動損益 （差額）
    出售時
     借：銀行存款
    貸：其他業(yè)務(wù)收入
    借：其他業(yè)務(wù)成本
    投資性房地產(chǎn)累計折舊
     貸：投資性房地產(chǎn)
    應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅
     借：銀行存款
    貸：其他業(yè)務(wù)收入
    借：其他業(yè)務(wù)成本
    貸：投資性房地產(chǎn)——成本
    ——公允價值變動
    借：公允價值變動損益
    貸：其他業(yè)務(wù)收入
    借：資本公積——其他資本公積
    貸：其他業(yè)務(wù)收入
    盤點總結(jié)：
    項目
     現(xiàn)金
     存貨
     固定資產(chǎn)
    盤盈
     計入營業(yè)外收入
     沖管理費用
     前期差錯處理
    盤虧
     管理費用
     內(nèi)部原因的，管理費用；自然災(zāi)害等，計入營業(yè)外支出
     營業(yè)外支出