非貨幣性交換可以分為具有商業(yè)實質和不具有商業(yè)實質，分別按不同的方法進行會計處理。根據準則規(guī)定，符合下列條件之一的，視為具有商業(yè)實質：
（1）換入資產的未來現金流量在風險、時間和金額方面與換出資產顯著不同。例如，某企業(yè)以一批存貨換入一項房產，因存貨流動性強，能夠在較短的時間內產生現金流量，房產作為固定資產要在較長的時間內為企業(yè)帶來現金流量，兩者產生現金流量的時間相差較大，上述存貨與固定資產產生的未來現金流量顯著不同。
（2）換入資產與換出資產的預計未來現金流量現值不同，且其差額與換入資產和換出資產的公允價值相比是重大的。
例如，某企業(yè)以一項專利權換入另一企業(yè)擁有的長期股權投資，該項專利權與該項長期股權投資的公允價值相同，分別為1000萬元。 換入該項長期股權投資使該企業(yè)對被投資方由重大影響變?yōu)榭刂脐P系，從而對換入企業(yè)的特定價值即預計未來現金流量現值為1800萬元，與換出的專利權未來現金流量現值為1100萬元有較大差異，達到700萬元；該差異700萬元對比換入換出資產公允價值1000萬元相比，是重大的（70％），因而該非貨幣性資產交換具有商業(yè)實質。
判斷商業(yè)實質時還要注意是否有關聯方關系，在我國目前的經濟環(huán)境下，交易雙方關聯方關系的存在，可能表明交易不具有商業(yè)實質。
（1）換入資產的未來現金流量在風險、時間和金額方面與換出資產顯著不同。例如，某企業(yè)以一批存貨換入一項房產，因存貨流動性強，能夠在較短的時間內產生現金流量，房產作為固定資產要在較長的時間內為企業(yè)帶來現金流量，兩者產生現金流量的時間相差較大，上述存貨與固定資產產生的未來現金流量顯著不同。
（2）換入資產與換出資產的預計未來現金流量現值不同，且其差額與換入資產和換出資產的公允價值相比是重大的。
例如，某企業(yè)以一項專利權換入另一企業(yè)擁有的長期股權投資，該項專利權與該項長期股權投資的公允價值相同，分別為1000萬元。 換入該項長期股權投資使該企業(yè)對被投資方由重大影響變?yōu)榭刂脐P系，從而對換入企業(yè)的特定價值即預計未來現金流量現值為1800萬元，與換出的專利權未來現金流量現值為1100萬元有較大差異，達到700萬元；該差異700萬元對比換入換出資產公允價值1000萬元相比，是重大的（70％），因而該非貨幣性資產交換具有商業(yè)實質。
判斷商業(yè)實質時還要注意是否有關聯方關系，在我國目前的經濟環(huán)境下，交易雙方關聯方關系的存在，可能表明交易不具有商業(yè)實質。