35、房產(chǎn)調(diào)查應以＿＿＿＿＿為單位，逐項實地進行調(diào)查填表。
A.單幢樓宇
B.權(quán)屬單元
C.宗地
D.房屋用途
36、在房產(chǎn)分丘圖中，每幢房屋有6位數(shù)字代碼，其中表示建筑年份的為＿＿＿＿＿。
A.第1、2位
B.第3、4位
C.第5、6位
D.第3、4、5、6位
37、房地產(chǎn)金融機構(gòu)辦理資金信托業(yè)務(wù)時，獲得的收入為＿＿＿＿＿。
A.手續(xù)費
B.存貸款利息差
C.手續(xù)費及部分存貸款利息差
D.資金使用收益的一部分
38、房地產(chǎn)銷售中，對于一次性付款通常會給予適當優(yōu)惠，這種形式稱為＿＿＿＿＿。
A.數(shù)量折扣
B.現(xiàn)金折扣
C.一次性優(yōu)惠
D.時間折扣
39、購房抵押貸款月還本付息額與其抵押貸款期限＿＿＿＿＿。
A.正相關(guān)
B.負相關(guān)
C.成線性關(guān)系
D.無關(guān)系
40、房地產(chǎn)金融市場的金融工具是指＿＿＿＿＿。
A.可以保證資金流通的物質(zhì)資料
B.金融市場的管理法規(guī)
C.運載傾向資金的各種交通工具及其輔助條件
D.可以在市場上與傾向相交易的各種金融契約
41、房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的主要內(nèi)容有＿＿＿＿＿。
A.獲取土地使用權(quán)
B.規(guī)劃設(shè)計及建設(shè)方案的制定
C.安排短期和長期信貸
D.編制施工組織設(shè)計
E.簽訂施工承包合同
42、在開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式的選擇中，如果注重長遠利益，則＿＿＿＿＿。
A.出售與出租比較中選擇出租
B.出售與出租比較中選擇出售
C.長租與短租比較中選擇長租
D.長租與短租比較中選擇短租
43、土地使用者按照出讓合同的約定支付了土地使用權(quán)出讓金，但市、縣人民政府土地管理部門未按照出讓合同約定提供土地的，土地使用者有權(quán)＿＿＿＿＿。
A.解除合同
B.變更合同
C.重新簽訂合同
D.要求返還出讓金
E.請求違約賠償
44、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)定用途，必須向＿＿＿＿＿提出申請，經(jīng)審核批準，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可乾地轉(zhuǎn)讓。
A.規(guī)劃主管部門
B.土地主管部門
C.計劃主管部門
D.建設(shè)主管部門
45、土地使用權(quán)抵押的特征包括＿＿＿＿＿。
A.具有從屬性
B.具有優(yōu)先受償性
C.必須轉(zhuǎn)移抵押物
D.具有物上追及力
46、土地使用權(quán)終止的原因有＿＿＿＿＿。
A.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿
B.土地滅失
C.土地使用者死亡
D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
E.土地使用者嚴重違反城市規(guī)劃而被國家強制收回
47、在估算房地產(chǎn)投資項目的凈現(xiàn)金流量時，應注意掌握的原則有＿＿＿＿＿。
A.沉沒成本不應考慮
B.固定成本不應考慮
C.不要忽視機會成本
D.可以忽視變動成本
E.以增量現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)
48、房地產(chǎn)投資項目不確定性分析包括＿＿＿＿＿。
A.盈虧平衡分析
B.敏感性分析
C.準確度分析
D.概率分析
E.經(jīng)濟效益分析
49、房地產(chǎn)投資風險最主要的特征是不確定性，客觀原因表現(xiàn)為＿＿＿＿＿。
A.投資判斷失誤
B.國家政策的變化
C.預期收益的變化
D.戰(zhàn)爭的爆發(fā)
50、在選擇房地產(chǎn)出售時機時，其方式通常有＿＿＿＿＿。
A.委托銷售
B.滯后銷售
C.提前銷售
D.分期付款銷售
E.即時出售
51、拆遷生產(chǎn)經(jīng)營用房，被拆遷人自找生產(chǎn)經(jīng)營過渡用房時，拆遷人給予的補償有＿＿＿＿＿。
A.過渡用房建造費
B.臨進安置補助費
C.一次補助搬遷費
D.自找房屋過渡期間停產(chǎn)停業(yè)損失
52、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工招標，采用協(xié)議方式通常適用于＿＿＿＿＿。
A.性質(zhì)特殊、內(nèi)容復雜的工程
B.邊設(shè)計邊施工的緊急工程
C.未能提供招標文件的工程
D.需專門經(jīng)驗或特殊設(shè)備的工程
53、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工招標，需準備的招標文件有＿＿＿＿＿。
A.工程施工招的標底
B.工程的綜合說明及合同條款
C.設(shè)計圖紙及技術(shù)說明
D.工程量清單
E.施工技術(shù)方案及措施
54、房地產(chǎn)開發(fā)項目招標，選定施工單位應考慮的條件有＿＿＿＿＿。
A.包價
B.工期
C.質(zhì)量
D.管理
E.施工方案
55、市場營銷活動中必須充分考慮房地產(chǎn)目標市場，確定目標市場應考慮＿＿＿＿＿。
A.目標市場的位置遠近
B.目標市場的容量
C.目標市場的性質(zhì)
D.目標市場中競爭對手情況
A.單幢樓宇
B.權(quán)屬單元
C.宗地
D.房屋用途
36、在房產(chǎn)分丘圖中，每幢房屋有6位數(shù)字代碼，其中表示建筑年份的為＿＿＿＿＿。
A.第1、2位
B.第3、4位
C.第5、6位
D.第3、4、5、6位
37、房地產(chǎn)金融機構(gòu)辦理資金信托業(yè)務(wù)時，獲得的收入為＿＿＿＿＿。
A.手續(xù)費
B.存貸款利息差
C.手續(xù)費及部分存貸款利息差
D.資金使用收益的一部分
38、房地產(chǎn)銷售中，對于一次性付款通常會給予適當優(yōu)惠，這種形式稱為＿＿＿＿＿。
A.數(shù)量折扣
B.現(xiàn)金折扣
C.一次性優(yōu)惠
D.時間折扣
39、購房抵押貸款月還本付息額與其抵押貸款期限＿＿＿＿＿。
A.正相關(guān)
B.負相關(guān)
C.成線性關(guān)系
D.無關(guān)系
40、房地產(chǎn)金融市場的金融工具是指＿＿＿＿＿。
A.可以保證資金流通的物質(zhì)資料
B.金融市場的管理法規(guī)
C.運載傾向資金的各種交通工具及其輔助條件
D.可以在市場上與傾向相交易的各種金融契約
41、房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的主要內(nèi)容有＿＿＿＿＿。
A.獲取土地使用權(quán)
B.規(guī)劃設(shè)計及建設(shè)方案的制定
C.安排短期和長期信貸
D.編制施工組織設(shè)計
E.簽訂施工承包合同
42、在開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式的選擇中，如果注重長遠利益，則＿＿＿＿＿。
A.出售與出租比較中選擇出租
B.出售與出租比較中選擇出售
C.長租與短租比較中選擇長租
D.長租與短租比較中選擇短租
43、土地使用者按照出讓合同的約定支付了土地使用權(quán)出讓金，但市、縣人民政府土地管理部門未按照出讓合同約定提供土地的，土地使用者有權(quán)＿＿＿＿＿。
A.解除合同
B.變更合同
C.重新簽訂合同
D.要求返還出讓金
E.請求違約賠償
44、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)定用途，必須向＿＿＿＿＿提出申請，經(jīng)審核批準，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可乾地轉(zhuǎn)讓。
A.規(guī)劃主管部門
B.土地主管部門
C.計劃主管部門
D.建設(shè)主管部門
45、土地使用權(quán)抵押的特征包括＿＿＿＿＿。
A.具有從屬性
B.具有優(yōu)先受償性
C.必須轉(zhuǎn)移抵押物
D.具有物上追及力
46、土地使用權(quán)終止的原因有＿＿＿＿＿。
A.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿
B.土地滅失
C.土地使用者死亡
D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
E.土地使用者嚴重違反城市規(guī)劃而被國家強制收回
47、在估算房地產(chǎn)投資項目的凈現(xiàn)金流量時，應注意掌握的原則有＿＿＿＿＿。
A.沉沒成本不應考慮
B.固定成本不應考慮
C.不要忽視機會成本
D.可以忽視變動成本
E.以增量現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)
48、房地產(chǎn)投資項目不確定性分析包括＿＿＿＿＿。
A.盈虧平衡分析
B.敏感性分析
C.準確度分析
D.概率分析
E.經(jīng)濟效益分析
49、房地產(chǎn)投資風險最主要的特征是不確定性，客觀原因表現(xiàn)為＿＿＿＿＿。
A.投資判斷失誤
B.國家政策的變化
C.預期收益的變化
D.戰(zhàn)爭的爆發(fā)
50、在選擇房地產(chǎn)出售時機時，其方式通常有＿＿＿＿＿。
A.委托銷售
B.滯后銷售
C.提前銷售
D.分期付款銷售
E.即時出售
51、拆遷生產(chǎn)經(jīng)營用房，被拆遷人自找生產(chǎn)經(jīng)營過渡用房時，拆遷人給予的補償有＿＿＿＿＿。
A.過渡用房建造費
B.臨進安置補助費
C.一次補助搬遷費
D.自找房屋過渡期間停產(chǎn)停業(yè)損失
52、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工招標，采用協(xié)議方式通常適用于＿＿＿＿＿。
A.性質(zhì)特殊、內(nèi)容復雜的工程
B.邊設(shè)計邊施工的緊急工程
C.未能提供招標文件的工程
D.需專門經(jīng)驗或特殊設(shè)備的工程
53、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工招標，需準備的招標文件有＿＿＿＿＿。
A.工程施工招的標底
B.工程的綜合說明及合同條款
C.設(shè)計圖紙及技術(shù)說明
D.工程量清單
E.施工技術(shù)方案及措施
54、房地產(chǎn)開發(fā)項目招標，選定施工單位應考慮的條件有＿＿＿＿＿。
A.包價
B.工期
C.質(zhì)量
D.管理
E.施工方案
55、市場營銷活動中必須充分考慮房地產(chǎn)目標市場，確定目標市場應考慮＿＿＿＿＿。
A.目標市場的位置遠近
B.目標市場的容量
C.目標市場的性質(zhì)
D.目標市場中競爭對手情況