三、案例分析題。（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）
（一）某房地產(chǎn)市場調(diào)研人員在房展會上運用詢問法獲得下表所示數(shù)據(jù)：
年齡段項目
25歲
以下
26～35
歲
36～45
歲
46～60
歲
61
歲以上
人數(shù)
合計
調(diào)研人數(shù)
38
148
120
97
63
466
有購房
意向人數(shù)
7
89
114
57
21
288
能夠負擔房總價平均數(shù)（萬元）
20
36
43
35
19
＿
年收入平均數(shù)（萬元）
2
5
6.8
3.9
1.7
＿
家庭人口平均數(shù)
2
2.5
2.9
3.4
3.5
＿
完成本科教育人數(shù)
22
65
35
20
3
145
根據(jù)題意，回答下列問題：
81.設(shè)計市場調(diào)研方案時遵循的基本原則有（ ）
A.可操作性
B.替化性
C.指向性
D.指導性
82.根據(jù)上調(diào)研結(jié)果可知，年齡在26～45歲的被訪問者中有購房意向的單項頻數(shù)百分比為（ ）
A.95%
B.75.75%
C.61.8%
D.60.14%
83.從上數(shù)據(jù)可以得出的結(jié)論是（?。?BR> A.受教育程度與購房意向呈同方向變動關(guān)系
B.家庭人口平均數(shù)與能夠負擔的住房總價呈同方向變動關(guān)系
C.家庭人口平均數(shù)與購房意向呈同方向變動關(guān)系
D.年平均收入與能夠負擔的住房總價呈同方向變動關(guān)系
84.該調(diào)研結(jié)果表明，有相當一部分被調(diào)研者有購房意向，超過正常估計的水平，其出現(xiàn)誤差的主要原因可能是（?。?BR> A.年收入平均數(shù)計算不正確
B.抽樣中對老年人賦予權(quán)重不足
C.詢問地點選擇不當
D.詢問對象受教育程度不高
（二）某公司在自己經(jīng)營的旅館旁，再建一幢旅館。新建旅館項目可行性認證費10萬元，建造費用為300萬元，一年建成。投入流動資金50萬元經(jīng)營，經(jīng)測算，每年經(jīng)營凈收入100萬元，但新建旅館建成投入使用后，將會使原有旅館每年利潤減少10萬元。該旅館經(jīng)營40年后凈殘值為40萬元，基準收益為10%.
根據(jù)題意，回答下列問題：
85.該新建旅館項目的初始投現(xiàn)金流量為（ ）萬元。
A.225
B.300
C.350
D.360
86.該項目采用凈現(xiàn)值指標對投資進行評估，其主要優(yōu)點是（?。?BR> A.考慮了基準收益率
B.能顯示投資獲利數(shù)額的大小
C.再投資利潤高于基準收益率
D.考慮了資金的時間價值
87.該項目經(jīng)營到第五年末的凈現(xiàn)值為（?。┤f元。
A.-10.33
B.-8.83
C.41.17
D.79.08
88.若該項目在第五年末出售，購買者要求20%的年收益率，則售了可達（?。?BR> A.375
B.450
C.500
D.550
89.該項目的終結(jié)現(xiàn)金流量為（?。┤f元。
A.40
B.90
C.130
D.180
（三）某房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)住宅小區(qū)項目時，由于自身資金不足，對貸款的依賴程度相當大，導致開發(fā)公司陷入清償危機。
根據(jù)題意，回答下列問題：
90.該公司遭遇的風險稱為（ ）風險。
A.商業(yè) B.金融
C.購買力
D.變現(xiàn)
（一）某房地產(chǎn)市場調(diào)研人員在房展會上運用詢問法獲得下表所示數(shù)據(jù)：
年齡段項目
25歲
以下
26～35
歲
36～45
歲
46～60
歲
61
歲以上
人數(shù)
合計
調(diào)研人數(shù)
38
148
120
97
63
466
有購房
意向人數(shù)
7
89
114
57
21
288
能夠負擔房總價平均數(shù)（萬元）
20
36
43
35
19
＿
年收入平均數(shù)（萬元）
2
5
6.8
3.9
1.7
＿
家庭人口平均數(shù)
2
2.5
2.9
3.4
3.5
＿
完成本科教育人數(shù)
22
65
35
20
3
145
根據(jù)題意，回答下列問題：
81.設(shè)計市場調(diào)研方案時遵循的基本原則有（ ）
A.可操作性
B.替化性
C.指向性
D.指導性
82.根據(jù)上調(diào)研結(jié)果可知，年齡在26～45歲的被訪問者中有購房意向的單項頻數(shù)百分比為（ ）
A.95%
B.75.75%
C.61.8%
D.60.14%
83.從上數(shù)據(jù)可以得出的結(jié)論是（?。?BR> A.受教育程度與購房意向呈同方向變動關(guān)系
B.家庭人口平均數(shù)與能夠負擔的住房總價呈同方向變動關(guān)系
C.家庭人口平均數(shù)與購房意向呈同方向變動關(guān)系
D.年平均收入與能夠負擔的住房總價呈同方向變動關(guān)系
84.該調(diào)研結(jié)果表明，有相當一部分被調(diào)研者有購房意向，超過正常估計的水平，其出現(xiàn)誤差的主要原因可能是（?。?BR> A.年收入平均數(shù)計算不正確
B.抽樣中對老年人賦予權(quán)重不足
C.詢問地點選擇不當
D.詢問對象受教育程度不高
（二）某公司在自己經(jīng)營的旅館旁，再建一幢旅館。新建旅館項目可行性認證費10萬元，建造費用為300萬元，一年建成。投入流動資金50萬元經(jīng)營，經(jīng)測算，每年經(jīng)營凈收入100萬元，但新建旅館建成投入使用后，將會使原有旅館每年利潤減少10萬元。該旅館經(jīng)營40年后凈殘值為40萬元，基準收益為10%.
根據(jù)題意，回答下列問題：
85.該新建旅館項目的初始投現(xiàn)金流量為（ ）萬元。
A.225
B.300
C.350
D.360
86.該項目采用凈現(xiàn)值指標對投資進行評估，其主要優(yōu)點是（?。?BR> A.考慮了基準收益率
B.能顯示投資獲利數(shù)額的大小
C.再投資利潤高于基準收益率
D.考慮了資金的時間價值
87.該項目經(jīng)營到第五年末的凈現(xiàn)值為（?。┤f元。
A.-10.33
B.-8.83
C.41.17
D.79.08
88.若該項目在第五年末出售，購買者要求20%的年收益率，則售了可達（?。?BR> A.375
B.450
C.500
D.550
89.該項目的終結(jié)現(xiàn)金流量為（?。┤f元。
A.40
B.90
C.130
D.180
（三）某房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)住宅小區(qū)項目時，由于自身資金不足，對貸款的依賴程度相當大，導致開發(fā)公司陷入清償危機。
根據(jù)題意，回答下列問題：
90.該公司遭遇的風險稱為（ ）風險。
A.商業(yè) B.金融
C.購買力
D.變現(xiàn)