中級會計實務的一些問題及解答（四）

中級會計實務
     問題：持有準備增值后轉讓的房屋算是投資性房地產嗎?
     解答：對于一個房地產而言，發(fā)生增值的原因，不是房屋建筑物本身，而是土地部分。換言之，增值的不是房屋，而是土地使用權，房屋本身只有貶值的空間，沒有增值的空間！
    因此，不存在所謂“持有準備增值后轉讓的房屋”。
     舉例：兩棟完全相同的房屋，一個坐落在北京繁華城區(qū)，一個坐落在偏遠山區(qū)。其價值差距很大，這是由于土地區(qū)位位置決定的。