新會計準則中，公允價值計量是一個非常重要的內(nèi)容。
在新教材中體現(xiàn)的非常明顯，學習中要歸納總結。第一章總論里的會計核算的基本原則以及會計確認、計量的要求里就考慮到公允價值的問題。從第二章的存貨到第八章的非貨幣性資產(chǎn)交換，甚至于第九章的資產(chǎn)減值，這若干章資產(chǎn)中特別突出了公允價值問題以及第十章的負債、第十一章的債務重組。
一、公允價值計量在投資性房地產(chǎn)中的體現(xiàn)
公允價值計量過去在準則中不是太明顯，會計核算的基本原則里有歷史成本原則，今年的教材稱為一般原則，而是叫會計信息質量要求，取消了歷史成本原則。因為現(xiàn)在會計核算中不是以歷史成本作為一個基本的原則，而歷史成本只是一個計量的方式或者屬性。會計核算計量屬性中就有歷史成本屬性，也有公允價值的計量屬性。
歷史成本是指在取得資產(chǎn)時，資產(chǎn)確定入賬價值是按購置時支付的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物的金額，或者是按照購置時支付的對價的公允價值來計量的。
在公允價值計量下，資產(chǎn)、負債是按照公平交易中熟悉情況的交易雙方自愿進行的資產(chǎn)交換或者是債務清償?shù)慕痤~進行計量的?，F(xiàn)在會計核算計量屬性已經(jīng)不再完全按照歷史成本原則了，它只是一個計量屬性，與其一樣的還有公允價值計量屬性。38個準則中都非常突出公允價值計量的要求。
第二章存貨、第三章固定資產(chǎn)、第四章無形資產(chǎn)以及金融資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)等資產(chǎn)，如果是投資者投入的存貨、固定資產(chǎn)等有關資產(chǎn)，要按照有關各方簽定的合同或協(xié)議約定的價值(合同或協(xié)議約定的價值不公允的除外)來確認它的入賬價值。另外，資產(chǎn)中很重要的一項資產(chǎn)就是投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)有兩種計價模式，一種是按照公允價值計價，一種是按照成本模式計價。
采用公允價值模式的前提條件
采用公允價值模式計量的，應當同時滿足下列條件：
1、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;
2、企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
如果上述兩條不能同時滿足，那么投資性房地產(chǎn)只能按成本模式計價。
投資性房地產(chǎn)入賬價值確定以后，每期期末要在成本模式下，像固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)一樣，計提投資性房地產(chǎn)折舊、攤銷投資性房地產(chǎn)。
如果是公允價值計量模式計量的，學習時要特別注意，期末公允價值發(fā)生變動，要確認公允價值變動損益。
如果公允價值上升了，
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
如果公允價值下跌了，做相反的會計處理。
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產(chǎn)
如果企業(yè)原來采用成本模式計量，在符合相關條件時(有活躍的交易市場、能夠對公允價值進行可靠估計等)，可以由成本模式改為公允價值模式計量，并視為會計政策變更予以追溯調(diào)整。公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)的轉換，可能過去是自用房地產(chǎn)，現(xiàn)在轉成投資性房地產(chǎn)，價值變動如何處理，學習時要特別注意。
自用的房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)，如果公允價值大于賬面價值的，不確認損益，計入“資本公積”;如果公允價值小于賬面價值的，它的差額要計入當期損益。
如果企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)，轉換時的房地產(chǎn)的公允價值與原賬面價值有差額，將差額記入“公允價值變動損益”，確認損益。
公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)的轉換，處理原則是不一樣的。
在新教材中體現(xiàn)的非常明顯，學習中要歸納總結。第一章總論里的會計核算的基本原則以及會計確認、計量的要求里就考慮到公允價值的問題。從第二章的存貨到第八章的非貨幣性資產(chǎn)交換，甚至于第九章的資產(chǎn)減值，這若干章資產(chǎn)中特別突出了公允價值問題以及第十章的負債、第十一章的債務重組。
一、公允價值計量在投資性房地產(chǎn)中的體現(xiàn)
公允價值計量過去在準則中不是太明顯，會計核算的基本原則里有歷史成本原則，今年的教材稱為一般原則，而是叫會計信息質量要求，取消了歷史成本原則。因為現(xiàn)在會計核算中不是以歷史成本作為一個基本的原則，而歷史成本只是一個計量的方式或者屬性。會計核算計量屬性中就有歷史成本屬性，也有公允價值的計量屬性。
歷史成本是指在取得資產(chǎn)時，資產(chǎn)確定入賬價值是按購置時支付的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物的金額，或者是按照購置時支付的對價的公允價值來計量的。
在公允價值計量下，資產(chǎn)、負債是按照公平交易中熟悉情況的交易雙方自愿進行的資產(chǎn)交換或者是債務清償?shù)慕痤~進行計量的?，F(xiàn)在會計核算計量屬性已經(jīng)不再完全按照歷史成本原則了，它只是一個計量屬性，與其一樣的還有公允價值計量屬性。38個準則中都非常突出公允價值計量的要求。
第二章存貨、第三章固定資產(chǎn)、第四章無形資產(chǎn)以及金融資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)等資產(chǎn)，如果是投資者投入的存貨、固定資產(chǎn)等有關資產(chǎn)，要按照有關各方簽定的合同或協(xié)議約定的價值(合同或協(xié)議約定的價值不公允的除外)來確認它的入賬價值。另外，資產(chǎn)中很重要的一項資產(chǎn)就是投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)有兩種計價模式，一種是按照公允價值計價，一種是按照成本模式計價。
采用公允價值模式的前提條件
采用公允價值模式計量的，應當同時滿足下列條件：
1、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;
2、企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
如果上述兩條不能同時滿足，那么投資性房地產(chǎn)只能按成本模式計價。
投資性房地產(chǎn)入賬價值確定以后，每期期末要在成本模式下，像固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)一樣，計提投資性房地產(chǎn)折舊、攤銷投資性房地產(chǎn)。
如果是公允價值計量模式計量的，學習時要特別注意，期末公允價值發(fā)生變動，要確認公允價值變動損益。
如果公允價值上升了，
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
如果公允價值下跌了，做相反的會計處理。
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產(chǎn)
如果企業(yè)原來采用成本模式計量，在符合相關條件時(有活躍的交易市場、能夠對公允價值進行可靠估計等)，可以由成本模式改為公允價值模式計量，并視為會計政策變更予以追溯調(diào)整。公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)的轉換，可能過去是自用房地產(chǎn)，現(xiàn)在轉成投資性房地產(chǎn)，價值變動如何處理，學習時要特別注意。
自用的房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)，如果公允價值大于賬面價值的，不確認損益，計入“資本公積”;如果公允價值小于賬面價值的，它的差額要計入當期損益。
如果企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)，轉換時的房地產(chǎn)的公允價值與原賬面價值有差額，將差額記入“公允價值變動損益”，確認損益。
公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)的轉換，處理原則是不一樣的。