第一，以某一個具體城市對象，確定其基準地價評定的區(qū)域范圍，如是整個行政區(qū)域，還是規(guī)劃區(qū)、市區(qū)或建成區(qū)等。確定評定的區(qū)域范圍大小，主要是根據(jù)實際需要和可投入估價的人力、財力、物力情況。
第二，劃分地價區(qū)段。所謂地價區(qū)段，是將用途相似、地段相連、地價相近的土地加以四圍而形成的一個個區(qū)域。一個地價區(qū)段可視為是一個地價“均質(zhì)”區(qū)域。通常可將土地劃分為三類地價區(qū)段：商業(yè)路線區(qū)段、住宅片區(qū)段和工業(yè)片區(qū)段。商業(yè)路線區(qū)段視繁華程度，通常又可分為繁華商業(yè)路線區(qū)段和一股商業(yè)路線區(qū)段。劃分地價區(qū)段的方法通常是就土地的位置、交通、使用、現(xiàn)狀、規(guī)劃、房地產(chǎn)價格水平及收益情形等作實地調(diào)查與觀察，將情況相同或相似的相連土地劃為同一區(qū)段。區(qū)段界線應(yīng)以道路、溝渠或其他易于辨認的自然界線為準；但商業(yè)路線區(qū)段應(yīng)以里地線為界線。
第三，抽查評定宗地地價。這是在劃分的各地價區(qū)段內(nèi)選擇數(shù)宗具有代表性的土地，由估價人員調(diào)查撞集這些宗地的相關(guān)經(jīng)營收益資料、市場交易資料或開發(fā)費用資料等，再運用收益法、假設(shè)開發(fā)法、市場比較法、成本法等適當?shù)墓纼r方法評定出這些宗地在合理市場下可能形成的正常市場價格(應(yīng)求出單價或樓面地價)。
第四，計算區(qū)段地價。所謂區(qū)段地價，是某特定地價區(qū)段的單價或樓面地價，它代表或反映著該地價區(qū)段內(nèi)土地價格的正常的和總的水平。區(qū)段地價的計算是求各地價區(qū)段中所抽查評定出的宗地單價或樓面地價的平均數(shù)、中位數(shù)或眾數(shù)。計算出的區(qū)段地價，對商業(yè)路線區(qū)段來說是路線價，對住宅片區(qū)段和工業(yè)片區(qū)段來說為區(qū)片價。
第五，確定基準地價。在上述區(qū)段地價計算的基礎(chǔ)上作適當調(diào)整后是確定基淮地價時，應(yīng)先把握各地價區(qū)段之間的好壞層次(通常是從好到差依次排列)，再把握其之間的地價高低層次，避免出現(xiàn)條件較差的區(qū)段的基準地價高于條件較好的區(qū)段的基準地價的不合理現(xiàn)象。
第六，提出基準地價應(yīng)用的建議與技術(shù)。包括該基準地價的內(nèi)含、作用，將該基淮地價修正到宗地價格的方法和系數(shù)，如具體區(qū)位、土地使用權(quán)年限、建筑容積率、臨街狀態(tài)、土地形狀等的修正方法和修正系數(shù)。
第二，劃分地價區(qū)段。所謂地價區(qū)段，是將用途相似、地段相連、地價相近的土地加以四圍而形成的一個個區(qū)域。一個地價區(qū)段可視為是一個地價“均質(zhì)”區(qū)域。通常可將土地劃分為三類地價區(qū)段：商業(yè)路線區(qū)段、住宅片區(qū)段和工業(yè)片區(qū)段。商業(yè)路線區(qū)段視繁華程度，通常又可分為繁華商業(yè)路線區(qū)段和一股商業(yè)路線區(qū)段。劃分地價區(qū)段的方法通常是就土地的位置、交通、使用、現(xiàn)狀、規(guī)劃、房地產(chǎn)價格水平及收益情形等作實地調(diào)查與觀察，將情況相同或相似的相連土地劃為同一區(qū)段。區(qū)段界線應(yīng)以道路、溝渠或其他易于辨認的自然界線為準；但商業(yè)路線區(qū)段應(yīng)以里地線為界線。
第三，抽查評定宗地地價。這是在劃分的各地價區(qū)段內(nèi)選擇數(shù)宗具有代表性的土地，由估價人員調(diào)查撞集這些宗地的相關(guān)經(jīng)營收益資料、市場交易資料或開發(fā)費用資料等，再運用收益法、假設(shè)開發(fā)法、市場比較法、成本法等適當?shù)墓纼r方法評定出這些宗地在合理市場下可能形成的正常市場價格(應(yīng)求出單價或樓面地價)。
第四，計算區(qū)段地價。所謂區(qū)段地價，是某特定地價區(qū)段的單價或樓面地價，它代表或反映著該地價區(qū)段內(nèi)土地價格的正常的和總的水平。區(qū)段地價的計算是求各地價區(qū)段中所抽查評定出的宗地單價或樓面地價的平均數(shù)、中位數(shù)或眾數(shù)。計算出的區(qū)段地價，對商業(yè)路線區(qū)段來說是路線價，對住宅片區(qū)段和工業(yè)片區(qū)段來說為區(qū)片價。
第五，確定基準地價。在上述區(qū)段地價計算的基礎(chǔ)上作適當調(diào)整后是確定基淮地價時，應(yīng)先把握各地價區(qū)段之間的好壞層次(通常是從好到差依次排列)，再把握其之間的地價高低層次，避免出現(xiàn)條件較差的區(qū)段的基準地價高于條件較好的區(qū)段的基準地價的不合理現(xiàn)象。
第六，提出基準地價應(yīng)用的建議與技術(shù)。包括該基準地價的內(nèi)含、作用，將該基淮地價修正到宗地價格的方法和系數(shù)，如具體區(qū)位、土地使用權(quán)年限、建筑容積率、臨街狀態(tài)、土地形狀等的修正方法和修正系數(shù)。