4、土地使用權(quán)價(jià)格的特點(diǎn)
(1)不由生產(chǎn)成本決定
(2)由土地的需求決定
(3)明顯的區(qū)域性，不同地段的土地使用權(quán)價(jià)格相差巨大，是由級(jí)差地租形成的
(4)價(jià)格的上漲性
5、影響土地使用權(quán)價(jià)格的因素
一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素
一般因素
(1)行政因素——國(guó)家干預(yù)
土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、土地出讓方式、地價(jià)政策、稅收政策、交通管制、行政隸屬變更
(2)社會(huì)因素
政治安定狀況、治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化
(3)經(jīng)濟(jì)因素
a經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度
b居民收入水平
c價(jià)格水平的變動(dòng)
d儲(chǔ)蓄投資水平、財(cái)政收支與金融狀況、利率水平
(4)其他因素：人口、心理、國(guó)際
區(qū)域因素
位置、交通、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境、城市規(guī)劃限制
影響商業(yè)用地土地使用權(quán)價(jià)格的區(qū)域因素
(1)商業(yè)繁華程度
(2)交通便捷程度
(3)環(huán)境優(yōu)劣程度
(4)規(guī)劃限制
(5)其他因素
影響住宅用地土地使用權(quán)價(jià)格的區(qū)域因素
(1)位置
(2)交通
(3)基礎(chǔ)設(shè)施
(4)公用設(shè)施
(5)環(huán)境質(zhì)量
(6)規(guī)劃限制
建筑密度是一塊土地上底層建筑面積與全部土地面積的百分比
容積率是地塊的建筑面積與地塊總面積的比率
(1)不由生產(chǎn)成本決定
(2)由土地的需求決定
(3)明顯的區(qū)域性，不同地段的土地使用權(quán)價(jià)格相差巨大，是由級(jí)差地租形成的
(4)價(jià)格的上漲性
5、影響土地使用權(quán)價(jià)格的因素
一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素
一般因素
(1)行政因素——國(guó)家干預(yù)
土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、土地出讓方式、地價(jià)政策、稅收政策、交通管制、行政隸屬變更
(2)社會(huì)因素
政治安定狀況、治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化
(3)經(jīng)濟(jì)因素
a經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度
b居民收入水平
c價(jià)格水平的變動(dòng)
d儲(chǔ)蓄投資水平、財(cái)政收支與金融狀況、利率水平
(4)其他因素：人口、心理、國(guó)際
區(qū)域因素
位置、交通、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境、城市規(guī)劃限制
影響商業(yè)用地土地使用權(quán)價(jià)格的區(qū)域因素
(1)商業(yè)繁華程度
(2)交通便捷程度
(3)環(huán)境優(yōu)劣程度
(4)規(guī)劃限制
(5)其他因素
影響住宅用地土地使用權(quán)價(jià)格的區(qū)域因素
(1)位置
(2)交通
(3)基礎(chǔ)設(shè)施
(4)公用設(shè)施
(5)環(huán)境質(zhì)量
(6)規(guī)劃限制
建筑密度是一塊土地上底層建筑面積與全部土地面積的百分比
容積率是地塊的建筑面積與地塊總面積的比率