【行紀(jì)合同與委托合同】
行紀(jì)合同與委托合同的區(qū)別？
【解答】以下是行紀(jì)合同不同于委托合同的特性：
（1）行紀(jì)合同主體具有限定性，行紀(jì)人只是經(jīng)有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)行紀(jì)業(yè)務(wù)的商事主體，要有特定的營(yíng)業(yè)資來(lái)源：考試大的美女編輯們格，行紀(jì)人是營(yíng)業(yè)人。行紀(jì)合同本身也是一商事合同，不同于委托合同的民事合同性質(zhì)。同時(shí)，行紀(jì)合同的標(biāo)的僅限于商業(yè)活動(dòng)，較委托合同窄。
（2）行紀(jì)人以自己名義而非以委托人名義為委托人辦理業(yè)務(wù)（第414條）注意間接委托。
（3）行紀(jì)人自行負(fù)擔(dān)辦理委托事務(wù)的費(fèi)用支出（第415條）。
（4）行紀(jì)人可以自買(mǎi)自賣(mài)（即行紀(jì)人的介入權(quán)，或稱(chēng)自約權(quán)）（第419條）。
（5）行紀(jì)人與第三人訂立合同的，行紀(jì)人為一方當(dāng)事人，直接享有合同權(quán)利承擔(dān)合同義務(wù)（第421條）。
（6）行紀(jì)人享有留置權(quán)（第422條）。
（7）行紀(jì)合同是有償合同（第414條）。
（8）最后請(qǐng)注意行紀(jì)合同與《合同法》第403條規(guī)定的間接委托合同的區(qū)別。行紀(jì)合同對(duì)第三人沒(méi)有約束力，行紀(jì)人與第三人的合同也不能對(duì)抗委托人，行紀(jì)合同沒(méi)有間接委托合同那種擴(kuò)張效力。
行紀(jì)合同的本質(zhì)，是一種特殊的委托合同。因此，行紀(jì)合同可以適用委托合同的規(guī)定。
我國(guó)目前比較常見(jiàn)的行紀(jì)行為有以下幾種：（1）代銷(xiāo)、代購(gòu)或者寄售合同的行為，特別是代銷(xiāo)比較常見(jiàn)；（2）證券經(jīng)濟(jì)行為；（3）期貨經(jīng)濟(jì)行為；（4）委托拍賣(mài)行為，也就是拍賣(mài)公司和貨主、物主之間的關(guān)系。叛賣(mài)公司與競(jìng)買(mǎi)成功的人是買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。
【買(mǎi)賣(mài)不破租賃】
什么叫作買(mǎi)賣(mài)不破租賃？抵押權(quán)是否可以“破”租賃？
【解答】先租后賣(mài)的，租賃合同對(duì)受讓人繼續(xù)有效。承租人不需要與新的買(mǎi)受人簽訂新的租賃合同，所剩租期的租金支付，承租人影響新的買(mǎi)受人支付。新的買(mǎi)受人應(yīng)承受原租賃合同的租金約定，不得提高租金以變相不受原租賃合同的影響。當(dāng)然，買(mǎi)受人也不得以自己需要住房為由而要求承租人騰房。如果出租人向買(mǎi)受人隱瞞了該房上存在承租權(quán)的事實(shí)，買(mǎi)受人可以以欺詐為由主張撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同，并有權(quán)要求賠償損失。
如果訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
【格式條款】
什么是格式條款？
【解答】合同法第39條第2款規(guī)定：格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。這一規(guī)定描述了格式條款的以下特征：
（1）由一方當(dāng)事人預(yù)先擬定。即不限于一方當(dāng)事人自己事先擬定，也包括一方采用第三人擬定的格式條款(如主管部門(mén)、行業(yè)組織制定的合同示范文本，但示范文本本身并非格式條款)。但是，法律規(guī)定的合同條款，無(wú)論是當(dāng)然適用的強(qiáng)制性條款，還是具有補(bǔ)充當(dāng)事人意思作用的任意性條款，都不屬于格式條款的范圍。
（2）重復(fù)使用。一般而言，格式條款的擬定是為了重復(fù)使用。但有學(xué)者認(rèn)為，重復(fù)使用并不是格式條款的本質(zhì)特征，而僅僅是為了說(shuō)明“預(yù)先擬定”的目的，因?yàn)橛械母袷綏l款只使用一次，而普通合同條款也可以反復(fù)·使用多次。
（3）在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商。即格式條款的特點(diǎn)在于訂約時(shí)不容對(duì)方協(xié)商(要么接受，要么拒絕)，容許協(xié)商而不與對(duì)方協(xié)商或放棄協(xié)商的權(quán)利，該條款并非格式條款。
行紀(jì)合同與委托合同的區(qū)別？
【解答】以下是行紀(jì)合同不同于委托合同的特性：
（1）行紀(jì)合同主體具有限定性，行紀(jì)人只是經(jīng)有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)行紀(jì)業(yè)務(wù)的商事主體，要有特定的營(yíng)業(yè)資來(lái)源：考試大的美女編輯們格，行紀(jì)人是營(yíng)業(yè)人。行紀(jì)合同本身也是一商事合同，不同于委托合同的民事合同性質(zhì)。同時(shí)，行紀(jì)合同的標(biāo)的僅限于商業(yè)活動(dòng)，較委托合同窄。
（2）行紀(jì)人以自己名義而非以委托人名義為委托人辦理業(yè)務(wù)（第414條）注意間接委托。
（3）行紀(jì)人自行負(fù)擔(dān)辦理委托事務(wù)的費(fèi)用支出（第415條）。
（4）行紀(jì)人可以自買(mǎi)自賣(mài)（即行紀(jì)人的介入權(quán)，或稱(chēng)自約權(quán)）（第419條）。
（5）行紀(jì)人與第三人訂立合同的，行紀(jì)人為一方當(dāng)事人，直接享有合同權(quán)利承擔(dān)合同義務(wù)（第421條）。
（6）行紀(jì)人享有留置權(quán)（第422條）。
（7）行紀(jì)合同是有償合同（第414條）。
（8）最后請(qǐng)注意行紀(jì)合同與《合同法》第403條規(guī)定的間接委托合同的區(qū)別。行紀(jì)合同對(duì)第三人沒(méi)有約束力，行紀(jì)人與第三人的合同也不能對(duì)抗委托人，行紀(jì)合同沒(méi)有間接委托合同那種擴(kuò)張效力。
行紀(jì)合同的本質(zhì)，是一種特殊的委托合同。因此，行紀(jì)合同可以適用委托合同的規(guī)定。
我國(guó)目前比較常見(jiàn)的行紀(jì)行為有以下幾種：（1）代銷(xiāo)、代購(gòu)或者寄售合同的行為，特別是代銷(xiāo)比較常見(jiàn)；（2）證券經(jīng)濟(jì)行為；（3）期貨經(jīng)濟(jì)行為；（4）委托拍賣(mài)行為，也就是拍賣(mài)公司和貨主、物主之間的關(guān)系。叛賣(mài)公司與競(jìng)買(mǎi)成功的人是買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。
【買(mǎi)賣(mài)不破租賃】
什么叫作買(mǎi)賣(mài)不破租賃？抵押權(quán)是否可以“破”租賃？
【解答】先租后賣(mài)的，租賃合同對(duì)受讓人繼續(xù)有效。承租人不需要與新的買(mǎi)受人簽訂新的租賃合同，所剩租期的租金支付，承租人影響新的買(mǎi)受人支付。新的買(mǎi)受人應(yīng)承受原租賃合同的租金約定，不得提高租金以變相不受原租賃合同的影響。當(dāng)然，買(mǎi)受人也不得以自己需要住房為由而要求承租人騰房。如果出租人向買(mǎi)受人隱瞞了該房上存在承租權(quán)的事實(shí)，買(mǎi)受人可以以欺詐為由主張撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同，并有權(quán)要求賠償損失。
如果訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
【格式條款】
什么是格式條款？
【解答】合同法第39條第2款規(guī)定：格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。這一規(guī)定描述了格式條款的以下特征：
（1）由一方當(dāng)事人預(yù)先擬定。即不限于一方當(dāng)事人自己事先擬定，也包括一方采用第三人擬定的格式條款(如主管部門(mén)、行業(yè)組織制定的合同示范文本，但示范文本本身并非格式條款)。但是，法律規(guī)定的合同條款，無(wú)論是當(dāng)然適用的強(qiáng)制性條款，還是具有補(bǔ)充當(dāng)事人意思作用的任意性條款，都不屬于格式條款的范圍。
（2）重復(fù)使用。一般而言，格式條款的擬定是為了重復(fù)使用。但有學(xué)者認(rèn)為，重復(fù)使用并不是格式條款的本質(zhì)特征，而僅僅是為了說(shuō)明“預(yù)先擬定”的目的，因?yàn)橛械母袷綏l款只使用一次，而普通合同條款也可以反復(fù)·使用多次。
（3）在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商。即格式條款的特點(diǎn)在于訂約時(shí)不容對(duì)方協(xié)商(要么接受，要么拒絕)，容許協(xié)商而不與對(duì)方協(xié)商或放棄協(xié)商的權(quán)利，該條款并非格式條款。